唐山市第九中学学区房
但换个角度看，现在房地产发出的一系列信号，让李嘉诚的动作显得有点“黯然失色”。
中原地产研究院数据显示，截至9月初，全年调控楼市次数已超过420次，平均每月50次。措施集中在控制房价上涨、二手房限价、土地供应、中介租赁、打击炒学区房等方面。按照这个趋势，这几年大有刷新历史记录的势头。
此外，专家梁忠华发布报告称，从70城二手房价格走势来看，7月份，一二三线城市房价涨幅由年初的1.3%回落至0.4%，由0.4%回落至0.2%，由0.3%回落至-0.1%，转为负增长。
纵观这两年，我们不难发现，无论是疫情下各地的复工，还是正常的市场走势，一线城市的市场反弹都明显好于其他城市，但不要忘记，一线城市只有四个，再好的销售形势也不能给全国几百个城市的几千个县。由此看来，全国大部分城市的楼市和房价已经“止涨”了。
深圳住建局数据显示，当地二手房成交再创新低。8月份成交量仅为2043套，同比下降77.28%，为十年来最低。杭州方面，7月二手房成交环比下跌，创近两年新低。
虽然二手房代表的是真实的市场人气，但新房成交也是房地产人气的参考指标，说急速冷冻也不为过。
根据RealData的数据，8月份全国66个城市的新房市场成交量继续下降。分城市来看，只有一线保持了20%的增速，二三四线城市的成交量还不如去年同期。与2019同期相比，二线以下城市近八成增速低于30%。
在方硕看来，无论是新房还是二手房，成交量都代表了房产的流动性。就算你的房价再高，成交量也上不去，说明市场没有上涨的基础。从上面一套二手房的成交数据可以明显看出，大城市虽然成交量上不去，但至少住房需求在稳步释放，价格也能维持。对于大多数三线以下城市来说，未来市场的生存环境会更加艰难。
8月底，万科祝九生直言，目前开发商在市场上的操作空间已经很小，把希望寄托在放松的措施上显然不是不现实的。在世茂的年中业绩会上，总裁许世坛公开宣布，下半年将增加价格优惠措施，实行动态管理。而融创孙宏斌坦言，下半年的市场可能会比较苦，销售和贷款都会很困难。
从地产商的话语中，不难发现，当前市场调控严厉，下行预期已经悄然形成，企业似乎已经有了自救的打算。他们不仅不再幻想宽松的措施，还公开表示要“降价卖房”。
可能很多人还不知道，人民法院公告栏上显示的是1。截至8月23日，年内已有260家房企申请破产文件。第二，到8月中旬，超过38只与住房相关的债券违约，涉及金额587.2亿元，比去年增加82.4%。第三，在房企融资监管措施上，部分房企至少踩了一条红线。也就是说，未来房企的融资和放贷仍然会受到不同程度的影响。
说白了，房地产企业之间的洗牌会逐渐加速。全国九万家房企只会强者恒强，弱者很快就会被淘汰。经济学家马光远曾经说过，未来房地产商只有20%，中国只有20%的城市，20%的房子可以买。了解了三个背景，就能隐约明白房地产企业的悲观情绪从何而来。
不难发现，在日益严峻的楼市调控环境下，9月份房地产可能会迎来一场“降价雨”。无论是市场价格还是成交，还是房企的悲观情绪和现状，都预示着市场趋势正在迎来变化。
有人可能会说，这些都是宏观环境的变化，普通人完全不相干，无法理解或感觉到市场在变化。但我们也不能忽视“倒奶”可能再次上演:100多年前，乳制品产能过剩，需求大幅低迷。为了保证利润，农民宁愿把牛奶倒进河里消化库存，也不愿降价。
一百年后的今天，国家商报报道，英国牛奶主产区斯塔福德郡因为卡车司机短缺，价格上涨，无法及时运输鲜奶，奶农面临自己倒掉鲜奶的窘境。注意几个关键词:滞销，运输成本高。可见，对于难以长期储存的消费品，在需求不足、库存增长、储存成本高的情况下，直接倒掉可能更方便。
住房也是如此。房子产生的月供房贷，折旧，物业水电，装修，维修费用。如果住在自己的房子里，可以同时满足自己的日常通勤、高品质生活、教育、养老等福利。自然是物有所值。如果你是基于炒作的多套房持有者，今天到处都是房子，住房需求减少，开发商面临各种资金压力。“倒奶”现象正在生动上演。
例如，中国有330多个地级市、地区、自治州和盟。在过去的10年中，184城市人口增加，149城市人口减少，占比44.7%。人口减少较多的是东北、中西部的甘肃、四川等地。比如，全国房价低于5000元的城市有50个，其中鹤岗房价最低，均价仅为2133元/平方米。
此外，截至7月底，全国房地产广义库存达到380441万平方米，二线以下贵阳、沈阳、唐山、石家庄广义库存超过1万平方米，株洲、南昌、沧州、太原、岳阳、哈尔滨、佛山也达到8000万平方米以上。
很显然，在这些高库存、接盘少的城市，房产无法增值，折旧、物业水电、月供等等成本在平日里也不会减少，这就意味着，房子在手里多拿一天，口袋里的钱就少一天。
按照这个趋势，楼市可能会重复2014。
经济学家梁忠华发来报告，2010-2016，大中小城市房价没有涨一分钱。原因是各地频繁建设新城，到处都是房子。截止2014年末，全国待售住房面积高达7亿平方米。如果不是后来启动的棚改和钱补，很难想象广大中小城市的未来。今天的行情可以说和2014一模一样。随着棚改渐行渐远，如果市县楼市找不到接班人，恐怕持有房产的亏损效应会不断放大。
方说，你有话说，但最后不可能重演2021的弱势局面，原因有三:旧改开始替代棚改；大力建设保障性租赁房；整治投机倒把。三个条件也奠定了市场走势基本明朗的环境。再加上随后的三条消息，可以肯定的是，在接下来的9月份，10个月，房企以价换量的趋势会逐渐增强。