在燕郊买了一套400万的房子，卖了654.38+0.7万。
2021年初，燕郊通勤族进京执行新政的当天，张宇花了4个小时才到公司。建成这座500米的桥花了两个小时。
一场疫情让更多人感慨:“环京这么多城市，燕郊离国茂更近，固安离大兴机场更近。他们毕竟不是北京。"
失望之余，3月初，张宇离开了燕郊。他走之前把房子卖了654.38+0.7万。我买这套房子的时候，价格是400万。张宇的社交平台《失去了一切》配上悲伤的音乐《我再也不快乐了》。
2017年3月限购以来的四年，让北京周边的购房者焦虑了四年:楼市从魔术变成了现实，有人入市，有人离场，有人被套。
公开数据显示，北京周边房价从2017的高点大幅下跌。在这个过程中，房价走势出现了分化，部分地区出现了小幅波动。然而，很多地区的房价在过去的四年里平均下降了40%之多，有些地区甚至下降了71%。按照三成首付，很多人首付就下去了，成了负资产。
所谓北京外围是指距离北京70公里以内，包括燕郊、大厂、香河、固安、永清、涿州。
今年3月18，虽然由于落户门槛放宽，燕郊迎来了一大波落户人群，但燕郊楼市再次掀起波澜。但对于限购四年的北京周边楼市来说，仍有挥之不去的乌云:房产中介追讨佣金，北京周边房企举步维艰，刚需客户谨慎观望，高层购房者资不抵债。
即便如此，仍有一些人焦虑不安，等待希望。
经过多年的降价，北京周边的楼市不再繁荣。
2020年6月，全国商品房均价突破万元。如果看房价过万的县级城市百强名单，只能看到香河、涿州等北京周边城市。
安居客数据显示，今年3月，涿州市区新房均价为每平方米1.06万元，与上月持平，与去年相比下降6.62%。禾祥新房均价12400元/平方米，比上月下跌1.55%。
在房价仍在波动的北京周边楼市，各界人士都在焦虑中前行。
北京周边的一个经纪人告诉城市，在疫情没有完全结束的情况下，很多人看房都不方便。他们一个月做一两笔交易，有的几个月不开工。
房产中介拖欠开发商佣金的现象依然存在。3月初，有网友在河北新闻网上发布了一篇名为《河北廊坊固安县清华营业部拖欠券商佣金》的帖子。学府清华这栋楼的开发商是一家中小型房企，名为中鼎房地产开发有限公司.
在帖子中，该网友写道:“房子卖完了，客户手续已经办完。开发商不给钱(经纪人)，各种理由踢皮球。已经拖欠半年了，而且是400多万。”
自四年前实施限购政策以来，固安楼市一直不温不火。拖欠房产中介佣金都是当地中小房企为了过得去所做的努力。在河北的新闻网上，有很多投诉中鼎房产的帖子，比如房产证迟迟不办，违规收取房价差价等等。
另一方面，被称为环北京桥头堡的燕郊(隶属三河市)也在动荡。2月18日，在三河市住房和城乡建设局网站上，有网友发帖称“燕郊天阳城第四代现房无法交付，开发商不知去向。”失踪的开发商是天阳房地产(三和)有限公司。
三河市燕郊经济开发区
针对网友投诉，三河市住建局回复称，因与中国华融资产管理有限公司北京分公司发生经济纠纷，一笔融资
半年前，张倩从固安某房产中介处得知，固安六中在某知名房地产企业的牵头下，与天津南开中学签订了协议。
协议的大致意思是，如果有天津户口的北京人在学校周边购买房产，其子女可以在固安六中就读，然后享受与天津高考同等水平的待遇。
听到这个消息后，张骞喜出望外。她认为这是为她的家庭量身定做的。但在多次爆发后，固安在5438+10月初封城，张骞的买房计划被搁置。
现在疫情有所好转，张倩把买房的计划提上了日程。没想到，3月中下旬，张倩从房产中介那里得到了一个噩耗:出台这一政策的知名房企，因为资金困难，今年在固安卖出了多块地。
古柳周边几乎所有的楼盘都是这家知名房地产企业及其控股公司开发的。
“资金链断裂的房企真的不敢买，怕变成烂尾楼。”张倩说。
而那些在北京周边房价高的时候接手的购房者，此时的心态可以用“不热爱生活”来形容。在某社交平台上，一位名为“后土”的网友发帖称，“赠送(燕郊)天阳城楼盘(目前有贷款)先到先得，贷款可自行偿还。”
这位网友在2016燕郊房价上涨的时候，以每平米27000元，总价1.08万元的价格买下了这套40平米的一居室。这套房子大概还清了四年多的房贷，每月还款4200元，还剩下73.64万的贷款。
前述天洋城老板表示，“此事属实”。他还透露，由于“资不抵债”，田洋很多业主的房子都抵押给了银行，导致无法拿到房产证。
在北京周边的楼市，购房者经常违约。这些购房者与开发商或无资质的二手房业主草签了购房合同。北京周边房价持续下跌后，很多人还没拿到房子就赔了一半。
为什么北京周边的楼市到目前为止？
2014，北京和天津
河北协同发展的靴子落地后，北京周边楼市开始暴涨。2015北京出台“330新政”后，楼市“量价齐升”。
北京房价高，很多在北京买房无望的北漂都去了北京周边地区买房产。与此同时，炒房团也趋之若鹜。短时间内购房需求大增，导致楼市供不应求。此后，北京周边房价疯狂增长，燕郊、大厂、香河房价几乎翻了一倍。
祥和
2016左右，燕郊的房价甚至达到了每平方米近4万元。北京周边楼市如火如荼，开发商喜气洋洋。一些大开发商开盘项目，甚至一次性动员了200名销售人员。
相比燕郊等地区，不占优势的涿州房价也从5000元/平方米涨到了1万元/平方米。
正是在这个时候，志诚峰，对于一个职业炒房者来说，“不看户型图也没关系，站在市场上，猪都能飞上天”。
当时涿州流行的词汇是“一套”。所谓“一套”，指的是新房。不考虑户型和面积，买家只需要和开发商打招呼，交65438+万元定金和20万元就能拿到房子，然后再加钱以更高的价格卖给别人。
冯智向市里回忆，“二手房连过户都不用，直接加钱就能很快卖出去。”和别人合伙买卖了几套房后，冯智1个月赚了20万。有了这笔钱，冯志买了自己的第一辆车。
而他的朋友则另辟蹊径，大量低价购买顶楼房子。此时的涿州楼市已经异常疯狂，当所有的房子都被一抢而空时，冯志的朋友们放出了顶房。
毫无悬念。高价卖出顶层公寓后，冯智的朋友们赚得盆满钵满。
涿州陷入疯狂的时候，固安楼市也是意气风发。2016大兴机场确定高速路线，封闭施工，影响到与大兴河一河之隔的固安。短短一年时间，固安房价从每平方米8000多元飙升到每平方米2万多元。
有着8年房地产销售经验的刘鑫，对固安那些年火热的楼市依然记忆犹新。最火的时候，有的人有钱也买不到房子。1000套房源，号可以拍到四五千甚至千里之外。
房子谁先卖，也有主次之分。先交定金的排第一。全款客户排第一，第二是首付50%的客户，其余是首付30%的客户。
很快，固安的平均房价飙升至每平米2.7万。受制于政府备案价，均价不能再高，开发商想了一个“招数”:额外溢价，绑定一个车位。
比如一套80平米的房子，政府备案价是1.7万元每平米，市场价2.7万元每平米，溢价1万元每平米，80平米就是80万元。往好的方面说，“这80万是买车位的钱”，刘鑫告诉城市。
这个时候北京周边地区的房价都是投机需求炒出来的。但是，把房地产放在第一位，对于京津冀一体化，对于北京周边各个区域的发展，都不是一件好事。
于是，2017年3月，北京楼市调控政策加码后，北京周边楼市也掀起了限购风暴。比如廊坊一纸限购令变相堵住了流动性之后，廊坊房价迅速熄火，2018年3月正式掉头向下。
燕郊限购令出台后，房价立刻开始下跌，到2018年6月，已经跌到16，000每平米，跌幅近35%。
暴涨的潮水退去，北京周边楼市跌入冰点。2017年，链家、我爱我家等中介机构陆续下架北京楼市周边的导铺。
两年过去了，燕郊的房价已经从最高点的每平方米4万元降到了每平方米不到2万元；大厂地区房价从35000元每平米降到1000元每平米。
在北京周边多地房价减半的残酷现实下，河北多家房企的日子也不好过。2019保定蓝秀地产被雷，在北京香河周边多地布局。
大量的房屋销售员和一线中介，为了生存，要么转行，要么南下。很多炒房团，高层北漂，内裤都掉了。今年燕郊法拍房涨到94套。
2020年，在疫情的沉重打击下，北京周边楼市雪上加霜。以燕郊为例。年初平均房价20600元每平米，年末平均房价降到1.760元每平米。
此时燕郊的拍卖行数量达到了210套，是2019的2.2倍。
2021年初疫情反复后，一些苦苦挣扎的北漂终于动摇了。
宋振在固安买了房子。从固安到北京，要过一座桥。像张裕过燕郊的那座桥，检查严格的时候，宋振在固安走完那座桥也要几个小时。
“我准备把固安的房子卖了，换到大兴的黄村。就算小也没关系，不会因为疫情回去。”宋振说道。
即使是这种情况，还是有人在等风来。
2020年，北京周边的楼市迎来了一批炒房团。他们几乎全款买了北方三县(廊坊三河市、大厂、香河)的50套房。他们的目的很明确:纯投资，看好京北三县周边的发展。
一些开发商也在等待合适的时机。有的楼盘已经封顶，就算没钱给员工买衬衫，有的开发商就是不卖。
“要用逆势思维，点位越低，机会越好。”一位开发商告诉城市。
偷偷摸摸，风向真的在悄悄的变。北京周边多家房产中介告诉本市，从2020年开始，虽然燕郊二手房依然限购，但新盘不限购，北京户口和外地户口都可以购买。
燕郊镇
新趋势下，一些离开北京的业务员又回来了，他们似乎又看到了希望。
作为一个土生土长的燕郊人，黄翔有点反驳网上唱衰环京楼市的观点。他坚持认为，北京周边的地段，比如北三县，有自住和投资的价值，只是发展有点慢。
然而，2021年初的一场疫情，让原本稍微回暖的燕郊楼市再次变得冷清。
在交易量惨淡的现实下，一些中介坐不住了。
3月5日起，某平台中介在朋友圈、贴吧发布消息称“燕郊二手房开放限购”。这个消息让很多购房者蠢蠢欲动，磨刀霍霍向燕郊进发。
但三河市住建局工作人员告诉市里，这是假消息，燕郊仍在执行2017的限购政策。
在香河，也不清楚限购政策会不会放松。3月8日，北京周边一家房产中介叫于涛。他推荐了香河的房子。“这套房子每平米9500元，免费赠送一个车位。”
于涛上网查了一下。2020年底项目价格还是11，000元每平米左右。现在降到每平米9500元左右，车位赠送，相当于从去年到现在价格下降了20%左右。
该代理人还告诉于涛，“不限购，开发商可以帮助解决房屋资质问题。”
事实上，狼的故事已经在这里重演了。自2017年环京区域以“县”为单位调控以来，多次爆出“放松限购”的消息，但每次都被政府“驳斥”。
“整个北京周边的开发建设才刚刚起步，前期不能放松。一旦放松限购，房价又会上去，不利于北京周边地区的发展。现在基础太薄弱了。”一位资深地产人士坦言。
和成千上万在千千、北京的农民工一样，夏风仍然希望拥有一套属于自己的房子，北京周边地区是他目前最好的选择。
但从四年前限购开始，北京周边的楼市一直在低位徘徊。夏风的朋友不止一次跟他说，想在环京买房，就趁现在，等限购放开，就不是这个价格了。
夏风一直在寻找合适的房子，但他心中始终有一个挥之不去的疑问。“如果我现在开始，我是抄底还是接手？”
众所周知，北京周边城市主要承载的是没有北京户口的人。但在减量发展、疏解非首都功能等策略下，2019年北京城市人口比2015年减少12.7万人。
北京人口的减少，一定程度上影响了北京周边楼市的购买力。这使得许多购房者不知道房价是否会继续下跌。
然而，如何吸引人们并让他们定居就业仍然是北京周边地区发展的一个难题。
从13年3月到18年3月，短短一周多时间，从“有房且房子是住宅的可以落户燕郊”到“被告知暂停营业，不要到时候办理”，燕郊的落户政策一次又一次的变化。
虽然燕郊的落户政策在不断变化，但门槛仍在放宽。落户门槛的降低，意味着有购房资格的人增多了。这让各大中介喜出望外，早前冷清的燕郊楼市也很少再兴风作浪。
不过，在业内看来，落户的放宽固然可以在短期内刺激改善性购房需求，但却拉不动低迷多年的燕郊楼市。
“北京周边大部分地区，不仅交通等基础设施没有完全跟上，教育资源、医疗资源等软件设施也很匮乏。更重要的是，他们的产业结构相对简单。”前述资深地产分析师表示。
产业结构单一，意味着购房者的就业问题无法解决。即使有了户口，人们也只能白天在北京工作，晚上回来睡觉。这样看来，北京周边的城市可能还是“睡城”。
因此，加强基础设施建设，以产业支撑地方经济发展，吸引人才真正留下来定居就业，进而推动整个楼市发展，才是环北京地区最应该做的事情。
(文中人物均为化名)
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