如何写好剧情设计的概况
问题2:如何写建筑学的项目简介？我有一个建筑设计的例子。
项目背景
浙江省温岭市大溪镇的城镇建设正在突飞猛进。80年代开始扩张，近年来继续扩大城市框架，进一步丰富了城市形象。2005年，* * *投资3000多万元用于城市基础设施建设，在中心城区实施“东拓北扩西改”战略，建立了“四纵四横”的道路骨架。大西中学、新世界国际酒店、16层信用社大楼已建成。目前正在建设365、438+0层皇家花园和25层荷兰花园。今年将加大投入，在城镇广场、滨河公园、城市主干道一级路两侧实施亮化、绿化、美化工程，让大溪展现小城市的魅力。
由于温岭火车站的建设涉及下洋张村的整村拆迁，本项目的解决方案参照大溪镇下洋张村村民公寓楼的安置办法制定。
一、项目概述
1.地理位置
大溪位于浙江省温岭市西北端。东临泽国，南接文桥，西接乐清大井，北接黄岩、路桥。是台州和温州的交界处，距离温岭市区14.5km。全乡面积1.29平方公里，辖5个行政区，1.654，38+00个村(居)。常住人口121万。2005年农业总产值21万元，农民人均纯收入771.6元。工业总产值6543.8+054.2亿元，预算财政收入2.22亿元。大溪镇是联合国开发计划署中国可持续发展小城镇试点单位、国家小城镇综合改革试点镇、国家重点镇、浙江省中心镇。并荣获“世界地质公园”、“国家重点风景名胜区”、“国家森林公园”、“中国水泵之乡”等称号。
2.基地的位置
该项目位于温岭市大溪镇西环路以东，温澳河以南，下洋张村B地块，总用地面积4.11公顷。-总建筑面积101200平方米，其中住宅面积80864平方米，配套公共建筑面积20336平方米。建筑高度为17+1，为二类高层建筑。
二。总平面
1.交通组织
根据规划条件，两侧建筑中间的规划道路后退32米和6.5米，因此将规划用地分为两个区块，主入口设置在规划道路与规划用地红线南侧的交界处， 并沿规划用地红线南侧设置一条宽度为12米的主干道(暂命名为同福路)，沿狐狸角延伸至地块北侧，向东延伸至东地块，成为地块的主要出入道路。 沿这条道路，东西两侧设置地下车库出入口，中段一条次干道(暂命名为冯明路)纵贯南北，冯明路设置地下车库出入口，有效分流人车。在规划用地红线西侧设置一条4.5米宽的机动车单行道(暂定名为尹平巷)，北侧设置一条6米宽的双向道(暂定名为滨水巷)，使整个小区内的建筑群通过机动车道路连接起来，方便人们出行。此外，在中央绿地上方设置了多条蜿蜒的步道，以配合道路沿线的景观，使社区更具品质感。
根据交通组织情况，小区自西向东分为四组，暂命名为天水花园、叠翠花园、上林花园、云溪花园。
2.功能布局
根据规划要求，本项目建筑分为居住建筑和配套公共建筑两大功能，其中配套公共建筑分为商业及其他相关管理建筑。为充分满足日照要求，本案住宅以高层板式建筑为主，西侧为两栋点式住宅，地面1-2层为商业及其他相关管理用房，南北向道路两侧为大型商业，小区周边道路为沿街小商铺，中心组团中央为大型公共绿地公园，从而使整个小区形成明显的动静分区，居住与商业有机结合。
3.空间和景观
为了充分挖掘规划道路周边的商业价值，本案将规划道路设计为大型商业景观带，以加深路人的印象，达到城市标志性区域的目的。在整体空间布局上，东组团以半开放的形式布置，西点商住楼以开放的姿态布置，配以一些绿化景观，使居住和商业发展平衡，中间组团基本呈环抱状布置，注重中心景观的营造，使之成为整个社区非常受欢迎的公共* * *活动场所，从而提高社区的整体品质。
4.平面布置
为满足舒适的居住要求，充分考虑居民的南向采光，中央组团南侧布置119...> & gt
问题3:建设用地规划许可证指定位置的要求和理由怎么写1。建设用地规划管理的理念。
建设规划管理是指城乡规划主管部门依据城乡规划和有关法律法规，为城市、镇规划区内的建设项目用地提供规划条件，确定建设用地的定点位置、面积和范围，审查建设项目总平面布局，核发建设用地规划许可证等。，依法开展各项行政管理和行政许可工作。
根据《城乡规划法》第三十七条、第三十八条的规定，建设用地的规划管理可以分为以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目用地和以出让方式提供国有土地使用权的建设项目用地两种情况，区别对待规划管理内容、方式和程序。市、县人民* * *城乡规划主管部门根据用地申请进行规划审查，核发建设用地规划许可证。
建设用地规划管理中所指的建设用地，是指目前正在建设的建设用地，即建设项目取得国有土地使用权后，向城乡规划主管部门申请规划许可的建设用地，与《城乡规划法》第四十二条所指的建设用地并不相同。第四十二条规定:“城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。”建设用地是指现有建设用地和规划建设用地。当前建设项目的建设用地应在建设用地范围内选择和划定。
二、建设用地规划管理的任务
建设用地规划管理的主要任务是:
1.有效控制各类建设，合理利用规划区土地，保障规划实施。
2.节约建设用地，保护耕地，促进城乡协调发展。
3.综合协调各方面，提高建设用地的综合经济、社会和环境效益。
4.依法调整规划中存在的问题，不断完善和深化城乡规划。
三、建设用地规划管理的行政主体
根据《城乡规划法》第三十七条、第三十八条的规定，建设用地规划管理的行政主体是市县人民政府城乡规划主管部门。市、县城乡规划主管部门在建设用地规划管理中的主要职责是:
1.提供规划条件
市、县城乡规划主管部门应当在国有土地使用权出让前，根据城市、镇总体规划和控制性详细规划，结合土地所在环境的客观要求和有关部门的意见，通过法定程序提出选址、使用性质、开发强度等规划条件。对以划拨方式提供国有土地使用权的建设用地，在受理建设用地规划许可申请后，也可提出规划条件。
2.受理建设用地申请
有关部门批准、核准、备案建设项目划拨土地时；出让土地的建设项目签订国有土地使用权出让合同后，市、县城乡规划主管部门应当对建设单位提交的有关文件、资料、图纸和建设用地申请表进行审核，决定是否受理建设用地规划许可申请。
3.审查建设用地项目
市、县城乡规划主管部门受理建设用地规划许可申请后，应当在一定期限内依法办理建设用地规划管理审查手续和工作制度，对建设用地项目申请及相关事项、条件和内容进行规划审查，提出规划审查结论。
4.核发建设用地规划许可证
市、县城乡规划主管部门对建设用地申请的事项、条件、内容、总平面等进行规划审核后，确认建设用地的位置、面积、许可建设范围及相关控制指标和要求，对具有相关文件且符合城乡规划的建设用地项目，核发建设用地规划许可证。对不符合法定条件的建设用地项目，说明理由并给予书面答复。
四、建设用地规划管理程序
根据《城乡规划法》第三十七条、第三十八条的规定，建设用地规划管理的程序根据国有土地使用权取得方式的不同分为两种情况。
1.应用
(1)以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目用地，在建设单位取得城乡规划主管部门出具的选址意见并经有关部门批准建设项目可行性研究报告后，建设单位可以向相关市、县城乡规划主管部门申请建设用地规划许可，同时提交建设项目总平面设计方案。
(二)城乡规划主管部门应当在土地出让前，为以出让方式取得国有土地使用权的建设项目提供用地.....> & gt
问题4:公示地块控制性详细规划修改方案是什么意思？您好，随着新规范法规的实施和《常熟市城市总体规划(2010-2030)》的编制，对我市文化区域提出了新的发展要求。为更好地指导城市建设，整合土地资源，我局委托苏州规划设计研究院编制了常熟文化区东地块控制性详细规划。目前，该规划经过讨论、论证和审议，已进入审批阶段。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现对该规划进行报批前公示。本次规划公示期30天，2012年9月25日至2012年10月25日。如有意见和建议，请在公示时间内反馈给我们。电话:52777365。一、规划概述规划区位于《总规》确定的常熟市区东北部区域。规划区北部为城市新的商业中心，南部为城市环境质量高等级的居住区，西部为城市未来的行政服务中心，东部为城市建设用地边缘。规划主要依据常熟市城市总体规划(2010-2030)，进一步优化深化用地布局，确定用地功能结构，指导城市建设，整合土地资源，控制基本建设，指导修建性详细规划的编制，为规划行政主管部门提供技术依据。二。规划范围规划区北起长湖河，南至青墩塘，西至新世纪大道，东至东三环。土地总面积为3.71平方公里。
问题五:土地证怎么写1。联合施工的定义和特点
所谓共建，是指一方提供土地使用权，另一方提供资金进行合作建房，并对已建成的房地产进行管理或利益分配的行为。我们通常所说的共建协议、合作开发合同、联合开发合同都是共建合同。
从概念的界定中不难发现，房地产联合开发属于《民法通则》规定的法人联营，具有以下特征:
(1)主体特异性。体现在联合开发双方必须有一个以上的房地产开发资质。最高人民法院《关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，必须至少有一方当事人具有房地产开发资质，否则，认定合建合同无效。《房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业的设立提出了更高的条件:设立房地产开发企业，除符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合下列条件: (一)拥有注册资本654.38+0万元以上；(二)有四名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据当地实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员提出高于前款规定的要求。保证进入这个领域的公司有相应的开发能力。
(二)贯彻责、权、利统一的原则。
实践中，很多共同开发行为因为违反了联营的基本原则，被法院认定为无效。比如，在甲公司与乙公司签订的联合开发协议中，约定甲公司只负责提供建设用地，不参与项目的建设管理。不管项目是否盈利，B公司都要给A公司一些好处..根据最高人民法院《关于审理合资合同纠纷案件若干问题的解答》，此类条款属于合资合同的“保证条款”，应认定无效。根据最高人民法院《关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新规定，此类合同不再直接认定无效，而是进行变更，即认定为借款合同。需要指出的是，所谓责权利的统一，是指从双方在整个契约中的地位来看，双方的权利和义务的统一，并不意味着双方在发展的任何一个环节都必须平等付出和收益。比如在项目的建设工程中，不具备房地产开发资质的公司不会参与具体的管理工作(或者只是派人监督)，但房地产公司会负全责，并不代表违反了这个原则。
(3)法律关系复杂。
房地产联合开发涉及多方法律关系，比较复杂。首先，两个合伙人之间的关系，如前所述，应该是合资关系，分为法人合资和松散型合资，组织形式和权利义务分配需要慎重约定(本文将详细分析)；其次，联合体与* * *主观部门的关系。房地产开发的各个环节，从立项、规划、施工、预售、验收，都离不开* * *部门的监管，最直观的表现就是办理多项许可证或批准文件。共同开发需要* * *部门批准，文件或批文要以双方名义办理。只有这样，共同开发才能得到法律的认可。因未做好联合开发的审批工作而导致一方权益受损或合作合同被法院认定无效的案例，都是顺理成章的，教训十分惨痛。再次，联合体与其他单位或个人的关系，包括施工承包商、拆迁安置人员、房屋所有人、贷款和抵押合作银行等。
二、房地产合建的主要类型及其法律性质
在房地产联合开发领域，存在很多不规范的操作，联合建设的类型多种多样。正确区分其类型，有利于判断其法律性质，确认合同效力。现将几种常见的联营合同类型及其法律性质分析如下:
一、双方* * *共同提供建设用地，* * *共同出资，* * *共同办理建设审批手续，* * *共同负责建设。房屋竣工后，双方按合同约定共同取得或分别取得已竣工房屋的产权。在这类合同中，由于规划许可证是以双方的名义取得的，根据建设部《关于城市房屋所有权.......& gt
问题6:谁知道土地权属调整的报告怎么写？土地权属是项目区广大干部十分关心的问题。土地所有权能否得到妥善处理，关系到农村社会的稳定和土地开发整理的健康发展。土地权属调整是土地开发整理项目后期工作的重点，涉及各权利主体的切身利益，同时也是土地开发整理项目区别于其他基础设施建设的重要特征。增加有效耕地是土地开发整理项目成果的直接体现，合理调整新增耕地的权属，不仅是土地开发整理项目的记忆要求，也关系到农民的切身利益，所以那天我们关注了土地权属的调整。
新沂市十大土地整理项目是2003年第二批国家重点投资项目，总建设规模2932.5亩，总投资484万元。该项目位于新沂市北沟镇北部。土地权属部分为国有土地，大部分土地为北沟镇孔圩村村民集体所有。土地权属调整任务比较重。我们精心制定了土地权属调整方案，科学安排，精心策划，圆满完成了项目土地权属调整任务。现将有关情况通报如下:
一、应遵循的原则:
1，有利于耕地和规模经营的原则。该项目位于新沂市北沟镇北部。土地所有权部分为固有土地，大部分集体土地为北沟镇孔维村村民所有。为了避免小的、必要的纠纷，镇、村、组、农民的代表会现场标记、测量、登记、记录界线。整理后，他们会测量并划定界限。以有利于耕作和管理为原则，要求同涨同落，避免人为因素，便于灌溉、栽培、施肥和植保。采取多种措施稳定当地农村土地承包经营制度。
2.产权清晰无争议的原则:我们使用双方认可的、群众已经接受的划界文件和产权证。这次调整的重点是荒地开发，坑塘开发，土地由旱转水。同时关注群众认可的土地，直接界定产权，没有为了调整而调整。
3.坚持公平、公正和自愿的原则。在项目实施中，必然要打破原有的土地权属边界，全面、准确、真实、有效地摸清七地产权关系，公示进展，广泛征求相关权利人意见，确保农民承包耕地数量和质量不下降。
4.等价交换原则:以土地的经济价值为基础，进行等价交换，保证当天工作的顺利进行。
二、土地开发整理前的土地权属:
l、土地开发整理项目范围内主要土地权属类型:项目区原未利用地1459.5亩，水域161.6亩，农村公路79.6亩，耕地163.2亩，独立工矿用地376.6亩，林地692.1亩。香日建成后可实现新增耕地1877亩，新增耕地比例为64%。该项目位于新沂市北沟镇北部。土地所有权部分为被困土地，大部分土地为北沟镇孔维村村民集体所有。
2.土地权属划定及界址点掩埋:项目区所在的北沟镇孔维村为农民集体所有，人口3500人。村组的边界状况良好。
3.土地权属纠纷及调解:项目区土地权属清晰，尤其是土地权属纠纷。
4.开展土地登记和认证工作:项目区内的所有土地均已登记。
三、权属调整工作:
1.土地权属调整的原因和目的:土地开发后，项目区内原有的废弃滩涂、水塘、断河被掩埋，按计划开挖沟渠、道路，达到增加耕地2877亩的目的，但同时，整理前后的耕地质量和数量以及群众的利益格局也发生了变化。为充分保护农民利益，稳定土地承包经营权，经过清理，
2.权属调整的实施措施和主要方法:土地权属调整始终在项目建设中进行，在项目建设的不同阶段，我们的实施措施和主要方法是不同的。
(1).实施准备阶段:一是根据有关规定，进一步核实项目区的地类、面积、界址、权属及补偿方.....> & gt
问题7:* * * *我打算交一块地给我们公司开发房地产。现在我需要写一份取得土地后具体开发的说明或者规划。怎么找建造师？
问题8:一块地(房地产方向)的开发方案，会给你一个案例，供你参考，可能对你有帮助。
内容(略)
第一章，颠覆领域
一、市场竞争激烈，硝烟四起，大市场时代，房地产盛宴
近2000万元的供应储备，众多品牌开发商纷纷加入开发惠阳大亚湾的阵营，项目营销面临激烈的区域市场竞争。大市场时代，惠阳大亚湾的市场已经从复苏中的零星大火，迅速步入市场的快车道。
第二，融合造就大势，大势成就地产。
随着深圳东部产业带的东扩，龙岗东部工业区和大亚湾石化产业带的几个规划产业带形成了紧密的产业链，区域经济日益一体化。大亚湾世界产业的支撑所创造的吸引力，让作为大亚湾大后方的惠阳地产进入了发展的快车道；南平快速开通东部干线，到龙岗工业区只有16公里。2065，438+00，深圳地铁三号线、深惠沿海快速路、地铁三号线、深汕高速、厦深铁路、西二大道的建设和规划，使得跨城置业比例上升，城市边界逐渐消失，创造“深惠城市生活”；惠阳、大亚湾正式划入深圳段——“深圳东岸”
东部产业集群和大亚湾形成产业融合，龙达工业区和大亚湾产业带百万产业人前景无限，龙岗地产蓬勃发展，市场爆炸，城市边界正在消失。惠阳的地理优势是名正言顺的，是与时俱进的！
第三，深圳成为外包电力的主要市场。
第二章，梳理整合推广策略。
一.一般原则
本项目作为区域市场，定位为郊区主流豪宅，决定了项目在市场的主导地位。项目的市场主导地位决定了项目主导营销所采取的营销策略。
？以高端形象切入，为项目奠定较高的市场水平。
？造势，打造项目品牌
？通过点面结合，立体推进，重点突破
？循序渐进
二、项目卖点挖掘
关键词一:景观市场？世界借款
世界级山水文化城市
异国社区
654.38+0.03万平方米景观市场，作为惠阳的区域到大型项目，
项目拥有得天独厚的自然景观资源，原生态的生活，五大风格迥异的异域主题公园，世界所有，是一座属于世界的山水文化城。
比赛背景:碧桂园、熊猫国际、半岛1号、东方新城、棕榈岛、珠江东岸、东方集团、叶榛三和项目...在众多品牌中，只有碧桂园和叶榛项目拥有景观资源。该项目的独特世界，以世界高度、世界气度、世界风范展现了其景观的自然美。
项目推广将采取项目主题形象与各组形象相结合的形式。
关键词二:边界越无界，别墅越非凡。
越是无边无际的边界，别墅就越是不凡。
1)演绎区域整合，板块价值
大亚湾以东，深圳，视野决定价值，融合带来更大的发展潜力，更多的休闲。华丽和视觉的高度体现了品牌更高的追求。
2)深圳区域客户的投资需求
满足目标客户的投资需求，越是无边无际的新疆，前景无限，别墅稀缺满足人们更多的体验。
3)更高品质的产品内涵
山水文化城，艺术性、自然性、豪华性、世界性自然是非凡的内涵；数千套别墅单元，让别墅在居住高度上更显不凡。
产品的第一阶段建立项目的高端形象。
关键词三:天地360度收藏
矗立在山上的高层空中别墅和空中画廊；非凡的视野，收集360度无限风光，吸收360度景观精华。大面积、高配置，星河在产品上有独特的体验和品牌号召力，引领市场。
第三，引领营销策略
只有好的销售策略结合好的促销手段，才能不断创造市场热点，不断提升物业价值，创造市场和经济效益的双丰收。作为该地区的领先市场，我们将从以下五个方面创造领先的销售额。
领先的营销措施1-借助大势激发项目
区域各方面的一体化发展，必然将该区域纳入深圳的版图；因此，我们将集中力量与该地区的开发商合作，* * *将大肆宣传”...> & gt
问题9:规划建设用地的技术指标是什么？技术经济指标是从数量上衡量和评价规划质量和综合效益的重要依据，可分为现状和规划。
目前居住区技术经济指标一般由用地平衡和主要技术经济指标两部分组成。但目前各地技术经济指标的表格不统一，项目多，有些基础数据不全，有些计算依据没有标明。环境质量的指标不多。因此，本规范应规定统一的列表格式、内容、必要的指标和计算中使用的标准。
在综合技术经济指标表中，有必要指标和可选指标。也就是说，基础数据和习惯上直接引用的数据是必要指标；习惯中很少用到的数据或根据规划需要可能出现的内容被列为可选指标。
居住用地包括居住用地、公共服务设施用地(又称公建用地)、道路用地和公共绿地。二者之间存在一定的比例关系，主要体现土地利用的合理性和经济性。它们之间的比例关系和人均土地利用水平是必要的基本指标。在规划范围内，还有一些与居住区无直接关系的其他用地，如外围道路或预留企事业单位、不能建设的用地、城市公共用地、城市主干道、自然村等。这些不能参与土地平衡，否则没有可比性。但“其他用地”在住宅规划(外围道路)中也必须存在，所以也是一个基本指标。住宅用地加上“其他用地”就是住宅规划总用地。
反映居住区规模的三个方面:用地、建筑和人口(户和公寓)。除了土地用途，建筑面积和人口总量(户数和公寓数)、住房和公共服务设施也是作为必要指标的基础数据。其他非配套建筑面积要么有，要么没有，所以是可选指标。
平均层数与住宅建筑密度密切相关，是基础数据，也是必要指标。高层、中高层住宅的比例也是住宅建设控制标准的必要指标。由于总密度在总体上反映了居住用地的总量指标和相对经济合理性，因此对控制开发的经济效益和征地量具有重要作用。住宅建筑密度是一个越来越被人们认可和重视的指标。在详细规划实施阶段根据户型比例和标准要求选定住宅类型后，可以通过住宅用地、居住用地等基础数据进行计算。住宅建筑面积净密度是以土地使用条件、建筑气候分区、日照要求、住宅层数等因素来控制住宅建设的指标。它是控制居住区环境质量的实用性和习惯性很强的重要指标之一，是必要的指标。建筑面积总密度是每公顷居住用地的公共建筑面积之和，可由居住用地总建筑面积计算得出。由于公共建筑在控制性详细规划阶段没有进行单独设计，而是按照指标进行估算，所配建的公共建筑与居住建筑面积之间存在一定的比例关系，即以居住建筑为基数，住宅数量一旦确定，所配建的公共建筑也相应确定，所以居住建筑面积的毛、净密度、毛密度(也称容积率)是常用的基本指标。
环境质量主要体现在开敞率、绿地率等指标上。与居住环境关系最密切的是住宅周边的空地率，传统上用住宅净密度来体现，即空地率为1.00，空地率=1-住宅净密度。居住区的开间率习惯上用建筑毛密度来反映，即居住区的开间率为1-建筑(毛)密度。住宅建筑的净密度和毛密度越低，相应的空地率越高，为环境质量的改善提供了更多的用地条件。绿地率反映了居住区绿地的比例，为改善环境设计和环境质量创造了物质条件，是为此的必要指标。
居住区建筑密度是居住区各类建筑的地下室总面积与居住区用地面积的比值(%)。它是居住区的一个重要的环境指标，也是一个必要的指标。
因为拆迁一般是在旧区改造的规划范围内进行，“拆建比”在一定程度上可以反映开发的经济效益，在旧区改造中是必要指标，而在新建小区中不是必要指标。
为了数值的可比性和一定的准确性，除了户数、公寓数、人口数及其对应的密度值外，其他数值均采用小数点后两位。
在居住区规划设计中，如果采用统计口径...> & gt