精装房质量堪忧，虚假宣传，入学难...买房要谨防这些“坑”。
当买房不幸遭遇以上种种，业内人士建议，要做好证据保全，不要轻信开发商的宣传和口头承诺，应该去楼盘实地观察，多留意楼盘的位置和周边配套是否与宣传册上描述的一致。遇到专业问题一定要咨询专业人士，维权过程中最好咨询律师。面对强大的开发商，我们应该勇敢站出来，拿起法律武器维护自己的权益——
一“惊”房投诉频发，要“罚款”房子。
3 15当事人案例:
在今年央视3.15晚会上，广州WK上城和杭州CQ华庭的业主在接收新装修房屋时遇到的问题被曝光。没有铺地板，地板潮湿，地板因地暖变黑，卫生间甚至有渗水现象。一些业主还发现了煤气泄漏...某家居分享社交平台官方微博留言感叹:“惊讶”房源的坑终于爆了。
太原楼市的现实:
太原楼市关于精装房质量的投诉屡见不鲜。一位读者告诉记者:“2019年5月，他在小店区平阳南路购买的BLJXB商品房开始交付。当他收房时，发现卫生间和厨房里有大量的空瓷砖。厨房墙面10，近40块卫生瓷砖空着，8块地砖连续空着。”随后，读者查阅了《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)关于地砖空鼓的相关规定:面层与下一层的结合(粘结)应牢固，不得有空鼓。凡单块砖墙角出现局部空鼓，且每间自然房(标准间)不超过总数的5%，卫生间装修明显不符合国家规定。经过两个多月的维权，读者终于在去年7月通过太原住建局和施工单位的协调，修复了卫生间和厨房的空瓦问题。
另一个读者的情况比上一个更严重。“我买的商品房WKZJ位于太原晋祠路。这里的精装房被称为豪宅。当时每平米价格比市场价高出3000多元。但交房和售房公示严重不符，装修材料质量差，小区绿化、园林、大堂、楼道与当初承诺不符。维权多时，相关职能部门督促施工单位配合业主整改。而地面上已经形成的建筑和装修，无论怎么整改都达不到与广告一致的效果。
根据省内各媒体的统计以及媒体公布的业主维权事件，发现精装房装修质量差的问题在省会楼市非常普遍。无论是全国一线千亿品牌，还是号称豪宅的高端项目，无论是本土房企开发的中小型楼盘，还是大众社区与大众见面，精装品质能让大部分业主满意的项目都不多。对于这种严重影响行业形象和品牌口碑的硬伤，相当一部分房企负责人始终认为这是不可避免的行业常态，对于业主的投诉和媒体的关注，他们无法正面回应。而是认为业主和媒体在找麻烦，小题大做，别有用心。
太原市住建委曾公开表示，目前国家、省、市的相关规定和要求并没有明确要求室内精装部分的施工图作为施工的内容，因此室内精装部分不在监理范围内，精装修部分属于业主与施工单位之间的合同。正因为如此，省城业主遇到精装不好的问题，维权之路异常艰难，很多问题只能吃哑巴亏。
应对策略:
对于精装房，工程方很难保证流水线的质量。因此，精装房交房时，业主需要花费大量精力对房间进行检查，防止入住后出现上述不愉快的入住体验。业主不仅要了解精装房的一般验房攻略，如水、电、暖、隐蔽工程是否合格；门窗是否贴合；墙面地面是否平整；墙砖、壁纸是否空鼓；家用电器和橱柜的安装是否牢固、合规、合理。
业主更要注意的是，在买房前，装修工程的质量、装修建材的品牌和等级、验收标准等都要在合同中尽量明确。同时，公共* * *区域的设计规划和装修质量也需要在合同中约定，为日后维权提供可靠的法律依据。省城某大厦就发生过这样的维权案例。样板间的窗户是品牌三层中空玻璃，铝条和玻璃的厚度都达到了优质标准。但交房时，玻璃和铝条厚度仅符合国家标准(并非不合格)，而业主在装修合同中仅注明窗户为中空玻璃，并无明确品牌和规格。车主寻求法律支持维权是没有依据的。
b无证房禁止收预付款，违规买房风险自担。
3 15当事人案例:
晚会上，多个项目因违规销售被曝光:SS集团济南项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下收取预付款；ZL控股在武汉“千川都城”项目6、7号楼违规销售；不符合商品销售条件的LD控股向买方收取预定费用；Xi安的丹轩坊项目无证销售；BL开发子公司代理销售不符合销售条件的商品房；河北博越蓝山项目无证预售商品房...
太原楼市的现实:
经过两年对违规预售销售行为的整治，太原房地产违规销售问题已基本得到遏制，但仍有部分项目顶风作案。去年以来，太原市房产局陆续发布10余条提示性公告，对全市销售不规范、业主购房存在风险的楼盘进行公示。项目涉及LD、YGC、BGY等多家上市房企的物业。
提示性公告显示，部分项目仅未取得商品房预售许可证。但有些项目的违法内容风险很大，比如YGC的项目，在建设、土地、规划等手续都没办完就卖了；LD的第一个项目，只有两栋楼有预售证，其他楼都是用证好的楼浑水摸鱼卖给买家。
业内人士表示，名企名盘违规预售的原因主要是巨大的财务还款压力。大部分房企对本地公司的首单项目提供资金援助和支持，但项目开盘后和非首单项目的运营销售后，都依靠本地公司的独立运营供血。没有现金流，他们无法进行项目开发和周转，甚至影响整个当地公司的生存。
很多看似大牌的项目，不得不铤而走险，违规卖房。此外，相对于大部分省会城市和沿海城市，省会太原办理周期长，预售资金监管严格，这也是很多楼盘违规预售的原因。无论房产违规预售背后的原因有多么复杂和无奈，违规销售的风险都会转嫁给无辜的购房者。
应对策略:
为治理房地产市场乱象，加强市场执法整治，太原市年复一年持续开展全市在售商品房项目专项执法检查，严查哄抬价格、囤积房源、捆绑销售、无证销售等违法行为。整治房地产市场乱象，也是太原实施“房住不炒”的重点。
太原市房管局提醒广大市民，如果该楼盘尚未取得用地、建设、销售等合法手续，极易产生风险，给自身造成经济损失。为了保护自己的权益不受损害，不要买这种手续不全的房子。如果市民已经预订或购买该项目，请携带相关证据到太原市房管局监察大队投诉举证。夸大其词的房产广告是购房者维权的证据。
同时，根据《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法销售行为的通告》，“购买不符合预售(销售)条件的房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人承担”。太原市房管局再次提醒广大市民，在购房前，一定要提前查看开发商提供的“五证一照一资质”是否齐全，并咨询相关部门查验真伪。也请市民及时关注太原房地产信息网，查询、购买具有合法手续的房地产项目，维护自身合法权益。
c买房可以上学吗？政策变化影响子女入学。
3 15当事人案例:
今年3.15晚会前后，浙江省台州市黄岩区市场监督管理局发布LC中国开发的项目，虚假广告买房可以就近入学。这种宣传“买房就是上学”的广告吸引了大部分年轻父母。
太原楼市的现实:
目前，名校在知名楼盘设立分校，已经成为楼市的“时尚”，成为楼盘销售的利器。但由于名校名额紧张，教学质量差，业主恶性、群体维权事件层出不穷，使得房企对学区房的广告、营销设计越来越谨慎。
以FL为例，首创省会学区房开发理念，动员协调政府和社会资源，投入巨资打造硬件一流的学校，将公立幼儿园、小学、中学引入社区，带来了不小的销售业绩。但由于业主子女入学人数多，公办学位资源有限，业主因子女上学问题频频发生群体维权事件。该品牌多年来一直无法摆脱“虚假宣传”的标签。
而只看到FL因学区带来可观销售业绩的其他楼盘，签约名校已成惯例，但“名校”之间的合作内容却大相径庭。有些项目引进的所谓名校，不过是打着名校招牌的“加盟店”；有些项目虽然与名校签订了合作意向，但没有实质性的投入和详细的办学计划；还有一些项目号称签了国内一流名牌，但落地学校是太原的二类学校...并且没有教育资源的硬性衡量和验收标准，使得很多业主和家庭为买房付出了巨大的代价。业主收回房子的那一天，除了集体维权，还要再投资，再花时间和金钱，把孩子送到别处上学。
应对策略:
购房者需要注意的是，买房前需要核实签约名校的消息是否确凿；名校的师资是有限的，名校的大规模扩张必然导致优质师资的短缺。名校市场的名校能否保证与一般学校同等的教学水平，与学校集团的办学理念、教研制度、优秀教师培养计划密切相关。
近几年引进了名校资源的周边小项目也在名校旁边热销。这类项目能不能办好房产证比较复杂。以上问题对于业主子女顺利入学非常重要，业主需要多渠道了解这些名校和名校的真实招生信息和原则。
为均衡教育资源，增强太原市公办学校活力，今年太原市中小学招生政策发生了质的变化。报名人数超过招生计划的学校将采取摇号方式确定生源，未摇号的学生将通过电脑随机分配到居住地或户籍所在地就近入学。这意味着，即使买了名校学区房，户主的孩子也不一定能上名校。因此，投资学区房的购房者要充分考虑招生政策改革对投资收益的影响，以及学区房供需变化带来的房价变化。
警惕虚假宣传。
3 15当事人案例:
3.15晚会前后，六安市市场监督管理局发布LH集团开发的六安颜回龙湖湾虚假广告；LD集团开发的凯旋大厦地盘虚假宣传，质量低劣。
太原楼市的现实:
在太原，已经出现了很多户外和媒体广告，某楼盘标榜自己是“稀缺楼盘，坐拥宁静”。但购房者实地考察后发现，这个项目地理位置比较偏，配套、交通、人气等方面不足。施工期间甚至“人迹罕至”，其实力解释为“坐以待毙”。
地块大的楼盘往往自称“千亩市场、新城市中心、醇厚社区”。地块越大，社区越大，也意味着这个项目开发时间长。多位住在“千亩闹市区”的业主表示:“十年后，项目分几期开发，小区将成为真正的闹市区。”还有相当一部分业主在买房十几年后，迫不及待地想要享受“坐拥繁华都市”的便利。一个社区是否会成为新的城市中心，最终取决于城市规划和房企的运营能力。
在看房阶段，房产中介往往介绍“本小区距离某商业中心××分钟路程”，但不说明是步行还是坐公交；“本小区租金××××元/月起”，房产中介往往用“起”字营造低价优惠的感觉，但这个价位的房子往往只是诱饵，租房者来咨询时往往被告知已经租出去了。还有一些房产中介通过隐瞒信息或制造虚假信息，虚增房屋价值；还有一些二手房打着大楼盘、新房的广告。实际位置不在名盘小区，只是靠近名盘。
应对策略:
法律专家建议，购房者应妥善保管开发商发放的宣传册、广告彩页或其他宣传资料。签订购房合同时，开发商承诺的条件也可能被要求纳入合同。这样做是为了给以后的纠纷提供更有效的证据。
陕西艾伦律师事务所律师田原表示，消费者应保留证据，以保护自己的合法权益，防止不诚信的中介机构，特别是那些从事投机，牟利，恶意煽动和哄抬房价的中介机构。在购房合同中，要参考现行合同范本，认真阅读购房合同，注意办理时间、房屋交接、装修质量等条款，避免霸王条款侵害自己的合法权益。