佛山、增城、南沙，置业选择哪个板块？
一石激起千层浪。原本只是针对人才的引进，被房地产行业解读为“楼市松绑”。
所以很多人很焦虑，很犹豫。面对抛出橄榄枝的佛山和同样不限购的广州增城，在珠江新城地铁1小时通勤范围内，我该选择哪个板块？
与此同时，很多正在考虑买南沙的准买家也在期待:南沙楼市限购政策会松绑吗？如果南沙限购松绑，是南沙还是佛山更有前途？(陈玉霞)
人才都去哪了？
佛山禅城vs广州增城
A
165438+10月29日，佛山楼市发布“人才住房政策”。在地产商和房产中介的鼓励下，很多人争相在佛山原来的限购区域买房，比如禅城、南海。同一天，同样不限购的广州增城区传出广州科教城开工建设的好消息，为增城楼市吸引买家再添砝码。
以天河区珠江新城为起点，一西一东，佛山禅城、广州增城，同样不限购的1小时地铁圈为主要供应板块。哪里比较吸引人？适合什么类型的买家？
交通
●佛山禅城
广佛地铁1线已开通至新城东站。从佛山市中心祖庙站、潮安站乘地铁到珠江新城(换乘1次)约62分钟。从东平站或新城东码头到珠江新城大概需要78分钟，每个站点周边都有很多一手楼盘在售。
●广州增城
广州地铁13线现已通车。从新塘站乘地铁到珠江新城(换乘1次)约55分钟，新塘TOD周边一手楼盘较多。
广州地铁21线预计今年年底开通。从天山站乘地铁到珠江新城(换乘两次)约65分钟，新增一手住宅商品主要集中在珠村区域。
计划
●佛山禅城
禅城是佛山的中心城市。根据规划，到2025年，将新增整治规模约13平方公里。将鼓励禅城的张槎、佛山老城、季华路城市客厅、石兰等区域进行集中更新，促进基础设施建设和城市功能优化，推动区域经济整体提升。
●广州增城
新塘站周边发展将依托新塘TOD交通枢纽建设。这个东部交通枢纽中心区规划269万平方米，定位为“广州东部城市中心”和“城市门户名片”。将汇聚9条线路，1小时内到达珠三角各地。大片区域将陆续升级开发，吸引和积累资金、人才等资源。
珠村片区有三大亮点:一是富士康科技小镇建设，规划引进众多智能科技研发企业；二是广州科教城建设，10月29日正式开工，一期规划容量112.9万学生。三是朱村旧改顺利推进。
从宏观指标可以看出，2018年，广州增城区的GDP和人口增长率都没有佛山禅城区高，但未来随着各大产业的投产，增城的发展潜力可期。
房地产价格
●佛山禅城
祖庙站和潮安站位于佛山市中心，生活配套完善。在售的一手住宅包括碧桂园岭南史圣、蒲军新城华府二期、金茂悦、龙湖越秀傲云等。主流价格在23000-28000元/平方米。
●广州增城
目前新塘TOD周边有保利335金融中心、碧桂园云顶、香江添彩、湖山国际等项目，湖山国际最低价约2万元/平米；最近开盘的保利335金融中心，离新塘站最近，开盘价2.9-3.5万元/平米，现阶段配套相对缺乏。
珠村区域的物业价格相对较低，主流价格在2-2.3万元/平米，8-90平米的户型约654.38+0.5万元，但目前缺乏配套，主要靠小区自身配套。
购房建议
1.如果你只是购房者，除了工作生活就近的原则外，建议根据自己的资金实力选择。
相对而言，增城珠村板块整体进入门槛略低；增城新塘和禅城有同样品质的楼盘在售，价格差不多，禅城的配套相对完善，新塘相对欠缺。
2.如果有闲钱，想多买一套房，就要考虑房子的持有成本和升值空间。
选择禅城，居住氛围成熟，租赁需求大，物业空置期短，中心区的房子也有很好的抗跌性。
增城入选。目前楼市供应量大，人口尚未聚集，租房需求有待改善。但增城紧邻莞深，有全新的TOD交通枢纽和富士康做支撑，在大湾区发展中区位优势明显，后续发展潜力巨大。
看你是想广州人还是佛山人了。
结论:不同需求的购房者会有不同的观点，是买广州增城还是佛山禅城，没有统一的答案。
配套设施
●佛山南海
千灯湖板块有口碑较好的学校，如南海实验小学、桂城核心小学、南海师范学校等。
3公里内有南海中医院、南海人民医院、南海妇幼保健院。
商业配套方面，南海万达广场、南海万科广场、宜家南海店也在这个板块。
●广州南沙
金州片区板块附近有广州外国语学校(全市公办招生学校)、广州外国语学校附属学校(九年义务制学校，可抽签入学)、南沙一中、金龙小学。
3公里内有中山大学附属第六医院南沙分院、广州市第一人民医院南沙医院、在建的广州市妇女儿童医疗中心南沙院区。
商业配套方面，附近有南沙万达广场、中大城、越秀滨海隽城商业广场、奥园中央广场、金州区广场。
目前两大板块支撑条件差不多；但从长远来看，南沙可能会稍微好一点。
从上面的数据可以看出，两个区的增速从百分比上看几乎是一样的，但是鉴于佛山南海的基数较大，南海略胜一筹。