直降59万！房主心态爆炸了！南通的这些二手房降价幅度很大。

近日，边肖查询二手房网站，发现与南通万象城相邻的华润跃进湾一套三居室再次降价8万，之后该房源多次降价。

资料来源:Ke控股公司。

华润跃进湾的这个楼盘是三室两厅一卫，建筑面积113.83㎡。目前报价1.9万，单价才1.67万/㎡。

资料来源:Ke控股公司。

该房产于今年5月20日首次出现在二手房网站上，挂牌价249万元，折合单价2.1.9万元/㎡。

6月份稍微降价，好像卖不出去。7月25日，房主紧急降价27万元，随后不到一个月降价65438+万元。在多次降价后，房主在最近两个月内连续三次降价。

从开始上市到今天，不到半年的时间，房价一降再降，七次调价，降价59万。

来源:诸葛找房子

虽然多次降价都没卖出去，但其实这套房本身条件还不错。

首先，就外部条件而言，华润跃进湾位于北街核心，隔着万象城和荣源地雕，距离在建的地铁2号线北街站约800米，北城中学、北城小学也可快速到达，各方面配套良好。

其次，就房子本身而言，从实拍可以看出，目前该套房源已经腾空，居住痕迹不明显，装修质量较新。

资料来源:Ke控股公司。

那么，为什么这个房子降价这么“恶意”？

我们来看看目前华润跃进湾整个小区的二手房交易情况。

数据显示，今年下半年以来，华润跃进湾* * *共成交10套房源，其中仅两套成交在2万/m2以上，大部分成交价格在1.8-1.9万/m2，但这些房源大多成交周期较长，高达680天。

资料来源:Ke控股公司。

我们注意到，10套房源中，有两套以1.6万+/㎡的单价成交，这两套成交周期都比较短，都没有超过三个月。

资料来源:Ke控股公司。

结合华润跃进湾目前在售的180套房源，近三个月仅成交5套，明显处于“买方市场”。

资料来源:Ke控股公司。

由此可见，华润跃进湾并不是2万/㎡的价格卖不出去，而今天这套降价的房源最初的挂牌价也不是漫天要价，但如果要以这个价格成交，恐怕周期会很长。

从目前房主频繁调价来看，房主应该还是比较急于出售的，为了促成交易，只能“大幅降价”。

其实这并不是个例。楼市持续下行，购房者观望情绪越来越明显。卖家急于出售，部分房源大幅下跌。

地奥北城名郡一套98.35㎡的两居室，挂牌价从258万下调到220万，整整38万；

苏建阳光新城一套137.02㎡的四房，首次挂牌价290万，现已降价55万。

万科翡翠公园，一套136㎡四房，报价290万-265万，降25万。

来源:诸葛找房子

二手房降价销售似乎不是什么“新鲜事”。毕竟库存还在持续增长，未来的交易周期只会越来越长。

9月初我们统计南通二手房库存为67091套，刚好一个多月。目前南通二手房库存7065，438+065，438+09套，同比增加3000多套。

库存的增加，加上买家的观望态度，使得卖家的销售更加困难。

降价似乎是唯一的选择，尤其是对于急需现金流的卖家。所以市场上总有一些低于市场价的房子。

在目前的情况下，如果你是卖家，你会坚持自己的心理价位还是降价？