2018-09-18
对于广大刚需人群来说，300万是买房的门槛。目前深圳人的平均工资是每月9738元。除去衣食住行，买这样一套刚需的房子要50年！这样的刚需房怎么买？南山基本不够用；福田、罗湖能上车的，基本都是又旧又破的；坪山、光明、大鹏新区太远。少数选择分布在宝安、龙华、龙岗。
朱林华亭销售中心:135-1092-2969。
影响房子质量的因素很多，必须做出选择。刚需型、改善型、投资型住房的选择明显不同。但请注意，即使是自住刚需，由于房产本身具有一定的金融产品属性，保值增值是无法回避的话题。只是看你心中“定居置业”和“投资置业”的比例。
最新统计，深圳房价已经跌了21个月。7月，由中共中央宣传部公安部等七部委牵头的联合检查组开始了新一轮全国房地产市场整治。包括深圳在内的30个重点城市将继续进行为期半年的严厉整治。
也许这个时候，有人会想:现在工业经济不景气，该不该买房？
但从另一个角度来看，这是一个经济发展的拐点，可能是买房的重要时机！深圳楼市的机会从来都是调整，每一轮调控都是买入的机会。
2015房地产调控前夕，在深圳买一套房的成本突然飙升。2016之后，买房成本大大增加。可能现在如果重新评估刚需住房的门槛，就变成500万了。
47个名校学区
刚需家庭还有一个典型的特点:为了孩子的教育。学位/学区房作为一种稀缺资源，其价值独立于房屋价值本身。配套好的学校的学位/学区房是稀缺资源，价格一般高于其他房子。
因此，即使在现行政策的严格控制下，深圳上半年的学位房价格依然强劲上涨。
前段时间在龙华开盘的金恒里二期，由于政府限价，与周边二手房相比严重倒挂。所以很多人抱着赚百万的小算盘争相购买。一时间，内部认购、茶水费等传言四起，这才凸显了这处房产的价值。但在得知寄宿不确定，学区不明确后，很多人甚至放弃了在摇号现场买房。
我们说这么多，无非是为了说明学区房对买房选择的影响。
400万=深圳中心校。
朱林华庭可以实现只需要一个名校学区房的梦想。
该楼盘位于龙岗中心城区，毗邻龙岗最典型的豪华公园。龙岗中心城与龙岗大运新城之间，可以同时享受两个城市的便利。
项目主推67-80㎡三房住宅和38-59㎡1-2房户型。
项目总建筑面积41.900㎡，其中住宅29200栋。* * * 3房2公寓，约373套房子，149公寓。
项目容积率3.88，绿化率30%，自有5800㎡商业旗舰。其中1 A公寓1层为商务，1 B公寓2层为商务，2层为商务，4层为商务。
该项目有两个亮点。
1.龙岗外国语学校学位
龙岗有几个好学校:百合外国语，深圳中学龙岗分布，龙岗外国语学校。
朱林华庭可以* * *享受龙岗外国语学校初中的学位。此外，朱林华庭所在的胡艾莲小学已上报并入龙岗外国语学校集团，不久胡艾莲小学可能会列为龙岗外国语学校集团的一所小学。小学初中都是龙岗外国语学校，是不折不扣的名校学位房。
图片袁遗房地产
2.深圳第三中心奖金
在买不起中心城区楼盘的情况下，选择新城区中心的楼盘是一个绝佳的机会。原因很简单，就是在深圳城建的网点买的。
规划中的东部中心区
在粤港澳大湾区框架下，深圳东移是必然趋势。深圳第三中心的建设势必随着龙岗中心城市的崛起而完成，在龙岗买是最好的选择。
朱林华庭位于深圳第三中心。项目所在地属于龙岗中心城区，龙岗中心城区是龙岗区配套最全、最宜居的区域之一，刚需选择最多的区域。周边设施成熟，聚集了大大小小十几家医院。龙城公园、星河cocopark、岁宝百货、万科广场、世贸中心也在项目2公里范围内。
让我们来看看朱林华庭的待售公寓。
66-68㎡左右两室两厅一卫(三房可做)。
客厅3.2m宽，阳台1.2m，可以满足日常需求。主卧宽度2.9米可以满足双人间需求，次卧宽度2.6米适合单人间。小房间可以和主卧合二为一，也可以单独作为功能房使用。明厨厨房有很强的功能性，自带生活阳台。
约80㎡三房两厅一卫(可当四房用)
客厅3.5m宽，阳台1.25m宽，宽敞实用。3.4m开间的主卧自然通透，两侧采光舒适度良好。次卧2.85m开间进深较弱，次卧2.5m开间略显不足，更适合单间。小房间可以和主卧组合成套房，也可以单独使用。厨房布局合理实用，入户门的朝向有效保护室内隐私。