龙岗中学宿舍阳台

给孩子提供一个良好的成长环境，尤其是把孩子送到一个好的学校，是每个家长的夙愿。当楼盘打出“让孩子赢在起跑线上”这样的广告时，总会不计代价的穷追不舍。结果从幼儿园到小学再到中学，教育和生活都是“剪不断理还乱”。然而，“捆绑”销售和教育的楼市真的能让择校成为“绿色通道”吗？

“学区房”成为楼盘卖点

不难发现，很多建筑都是以学校为中心，以不同半径占据周边，尤其是武陵区的北正街小学、常德外国语学校、常德兰芝实验学校、鼎城一中等。

以闹市区的龙岗路为例，常德外国语学校周边有五栋楼，大部分都有吸引人的标语。自称首席教育综合体——常青藤未来城，甚至在广告口号中提到了“学区”二字。孩子买了小区的房子能上常德外国语学校吗？面对记者的提问，置业顾问声称自己是常德外国语学校的学区房，如果买房，肯定能上学。

龙岗路上的另一栋楼，以“名校、名园、名馆”为形象代言，宣称“常德外国语学校、白马湖小学、湖南文理学院在家门口”。该置业顾问称，已有两位业主凭借购房合同成功为子女报读常德外国语学校。像常青藤未来城，这个楼盘均价大概是6100元每平米。

选房子和选学校不能完全划等号。

为什么这些楼盘如此大胆地打出“学区房”的口号？这样选房子真的能顺利选学校吗？一位房地产业内人士表示，一般来说，教育用地是政府土地规划中的硬指标，所以房子周边的教育资源就成了楼盘的卖点。记者还从市教育局基础教育科了解到，从2006年开始，常德市从小学到初中实行“就近入学”。这些学校的学区原则上以街道、社区为单位，整块纳入区域内的初中。但由于某些原因，现阶段市区小学只能“相对就近”进入初中。以学生实际家庭住址、小学毕业、户籍为准，实际家庭住址一般以监护人房产证记载的地址为准。三者内容要基本一致。如果和指定学校只有一个匹配，也属于“相对就近”。“迁移户口也要以房产证为依据，所以就近上学最终还是要看房产证。”市民高女士一针见血。不言而喻，“相对封闭”的入学政策让这些楼成为学区房成为可能。

这无疑给一心“以房择校”的家长吃了定心丸。因为他们曾期待过这样的生活:在自家阳台上晾衣服，能看到孩子们在操场上蹦蹦跳跳；在小区门口上学，孩子们可以安全快捷的到校...在市政府工作的陈女士现在正在为她5岁的儿子上学做准备。为此，她这几年一直在关注中小学学区房的划分，以及带“学区房”的高价楼盘。一位教育工作者也提醒，教育资源不能等同于一所学校教育名额的多少。因为招生计划和学生家庭住址的不同，每年各级教育局都会重新划分中小学学区。前一年有教育名额的“学区房”，第二年能否继续享受教育名额，不得而知。今年市区初中的学区划分结果要到8月26日才能知道。

教育资源均衡，没必要以房择校。

而“学区房”以教育资源为筹码，无论是自住、投资、保值、升值都有保障，所以学区房的价格普遍较高。过去有“三迁孟母”，但现在也有许多母亲看书，四处寻找自己的孩子。据一位房地产业内人士介绍，去年常德的几个看房团都去长沙看房了。从成交情况来看，除去工作变动和投资原因，约1/3的人买房是为了给孩子在长沙河西读书做准备。为了女儿能顺利就读常德外国语学校，吴女士在龙岗路某楼盘又买了一套房子。记者见到她时，她正拿着房产证等材料去教育局办理注册。从这个角度来看，父母为孩子择校的买房成本可想而知。

事实上，购买“学区房”不仅要付出昂贵的经济成本，还要承担一些不必要的风险。比如有的家长为了让孩子顺利就读常德兰芝实验学校，购买了金色世纪的房产，但是常德市的学区划分还没有出来，能否顺利通过房源选校还是未知数。一方面，以房择校成本高，面临不确定风险。另一方面，办学条件和教育教学水平越来越均衡。市教育局工作人员提醒家长及时转变观念，没有必要择校。据悉，自2010起，市教育局实行市属学校结对、教师交流制度。每年都会从相对优质的学校选拔一些文化课骨干教师到相对薄弱的学校进行交流，从一年级开始已经教了三年。在过去的四年里，市立学校的教育教学质量有了很大的提高。目前优质学校和薄弱学校的差距在缩小，教育资源基本均衡，上不同的学校差别不大。