能买到温暖阳光的环境吗？

从拿地、产品设计、户型审核、地段匹配等方面。，分析了晴天环境的情况。

征地情况

2022年第四批集中供地，位于北京市朝阳区平房和棚户区改造及环境提升项目(一期)的PF-44地块，最终由保利+建工联合体竞得，销售面积25.53亿元+1万㎡，溢价率15%。

该地块性质为R2二期居住用地，用地面积约1.96万平方米，建筑控制规模约4.9万平方米，容积率2.5，控制高度60米。2023年3月11日，保利·龚建朝阳平房PF-44地块正式公布宗名:和光许婧，销售指导价85000元/平方米。

产品设计

小区共8栋小高层，7-18层，88-99㎡三房，106-114㎡，148-170㎡四房。170㎡层高3.1 m，可售89㎡户型32套，99㎡户型16套，1438+023套，106㎡户型54套。

和谐光系统定位属于保利高端产品部，建筑立面采用“与自然和谐”。光的未来”的设计理念，在立面上雕刻光；真正的石漆虽然没有分级，但奢华典雅的铝板和玻璃幕墙，加上香槟色，给整个空间带来阳光温暖的视觉；用光的节奏打开未来生活的界面，带来永恒的光影质感和视觉享受。

户型评论

88㎡三房两卫公寓

南面两侧宽阔，北面是次卧和书房，南北通透，有玄关增加归家仪式感；客厅主卧室赠送飘窗，不赠送也能达到82.32%的得房率。u型厨房，既实用又美观；LDK餐饮、客、厨一体化设计，让厨房与客厅灵活沟通，让烹饪不再单调。缺点是两个卫生间都是隐藏式卫生间，影响通风效果。

106㎡三房两卫公寓

客厅虽然不朝南，但5.5米的非凡观影厅，享受IMAX全景，足以弥补朝向的遗憾；朝南的阳光两居室人居，主卧套房约270个漂亮的飘窗私享；三个卧室中最小的一个，面积近9.7㎡，既可以做卧室，也可以做书房。

公寓还有管家房，井然有序，充分利用每一个空间；客厅和朝南的两居室都给了飘窗，不给也能达到76%的得房率。

148㎡四房双浴边民户和中民户

四居室是经典的四叶草四角户型，南北通透，方方正正，布局合理，动线流畅；南面约10.8米的宽屏落地窗将美丽的风景尽收眼底。

独立管家房，舒适容纳生活之美；u型厨房，享受优雅的烹饪时光；飘窗赠送南二居室，不赠送房率83.02%；同样，户型也分为侧户和中户，都是全采光，侧户主卧有270°采光角窗。

批量匹配

交通方面

距离6号线黄渠站300多米，适当的地铁板块，东西向的大动脉，所有南北向的地铁线路基本都是换乘的。10线24分钟到国茂，6线向东24分钟到通州副中心，14线37分钟到望京，2线53分钟到金融街，14线换乘。

医疗支持

在项目东南方向，直线距离约2.2公里处为朝阳医院(常颖院区)，西南方向约4.0公里处为民航总医院(三甲医院)。

教育支持

幼苗国际双语学校、北京爱迪国际学校可申请104全球名校。北京外国语大学附属小学、北京陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校。

生态匹配

项目周边有东坝野郊公园、常颖体育公园、黄渠公园等公园。距离北京四环内最大的城市公园朝阳公园7公里，地铁28分钟。