多彩时代怎么样？好不好？值得买吗？
由于罗湖区域以老旧小区为主，虽然东门天下品质一般，但除了一些相对较新的小区，该区域的小区品质还是可以接受的。对于刚需客户来说，相比周边几个小区，东门天下小区的价格还是很有竞争力的。
最热的户型是35平的单间，是深圳小学和隆安中学的寄宿盘，总价最低。其次，64平的房间，如果学位照顾到家，总价低，适合刚需客户。
有了多彩时代罗岭小学的学位，可以在微X 180前面加三位数，3307 1284后面加四位数。
螺岭小学是罗湖第一所。如果以小学为主，或者从小学转到中学，建议买罗岭小学。螺岭小学在深圳知名度很高，好评度很高，十几年来一直在深圳前五。而且一直传言学位很紧张，要搬迁扩建学校，还有重点班的问题。边肖专注洛岭小学5年，深大学位房7年。本文从以下几个方面介绍了罗岭小学和学位室:
1，罗岭小学官方回答
2.对罗岭小学的实际评论。
3.就读罗岭小学政策及条件解读。
4.罗岭小学学区对应楼盘和学区范围。
5.罗岭小学总价低，适合投资房产，只有学位。
6.罗岭小学是适合居住或出租的物业。
7.深圳家长含泪追求重点中小学学位房背后的逻辑是什么？
罗岭外国语小学简介:
罗湖黄贝岭罗岭外国语小学成立于1981年9月，前身为罗岭小学。分为罗岭一中、二中、罗岭湖北校区。1986被指定为深圳市重点小学，1997被指定为广东省一流学校，1999被指定为广东省绿色学校。2002年9月，与深圳市李海小学合并，成为罗湖区教育改革试点。2004年3月，罗岭外国语实验学校正式挂牌。罗岭小学占地面积***24162平方米，建筑面积25112平方米。现有54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师1665438人。1999自筹资金建设校园网，现已发展成为比较完善的计算机网络系统，实现了办公自动化和教学网络化。
值得一提的是，罗岭外国语小学是深圳最好的小学之一。为什么这么说？因为这个学校是第一批英语试点单位。
第二，对罗岭小学的实际评价
现任校长杜晓义是全国、广东省、深圳市著名校长，广东省特级教师，广东省“名校长工作室”主持人，广东第二师范学院“国培工程”首席专家，深圳市人大代表，深圳市“教书育人”模范，深圳市政府认定的高层次人才，享受市政府津贴专家，深圳市著名教育家。
边肖:罗岭外国语小学是罗湖的一所名校。每年都能有很多学生考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2班或者3+3班。学生们的声誉很好。罗湖区很多公务员的子女都在这所学校就读，英语也是深圳最好的小学之一。
边肖重点关注了罗岭外国语小学(现在同事的孩子也在那里读书，这是一所很棒的小学。)
边肖的一项调查显示，大多数家长反映，罗岭小学的学生放学回家后就开始做作业，而且基本上能在7点前完成。罗岭小学的数学教材来自江苏教育出版社(俗称苏教版)，难度比深圳其他普通公办小学高半个档次。中国的教材和全国一样，使用人民教育出版社发行的教材(俗称苏教版)。一年9-10个班(一个班50人左右)。老师对他们的孩子非常严格。那些从小娇生惯养的孩子很难适应，他们会有挫败感，厌学。给孩子养成良好的生活和学习习惯很有必要。
此外，从罗岭外国语实验小学毕业后，你可以被分配到金文中学或罗湖中学。如果你成绩好，你可以去城外的中学。小升初是学年六年级文化素质测试的全称。它与中考、高考并列为中小学生的三大考试。一般来说，可以归纳为两种主要形式，即笔试和面试。其中，笔试主要考察语文、数学和英语。初中试题来源主要是招生学校七年级第一学期或七年级第二学期的期末考试试题。小升初重点从语法和阅读理解两个方面测试学生。面试考试主要从英语知识、数学知识、综合素质三个方面考察学生。
罗岭小学的教学起点高，这样学生至少可以不输在起跑线上。但同时，学校对学生的要求当然也高，所以准备把孩子送到这所学校的家长要做好心理准备:洛岭小学学生的学习任务重，老师对学生的要求也很严格。有些家长认为，那些从小被惯坏，没有养成良好生活习惯的孩子最好不要上罗岭小学，否则孩子和家长都会很累，会让孩子产生挫败感和厌学情绪。总之，罗岭小学的学风挺好的，很注重培养孩子良好的生活和学习习惯。
三。罗岭小学入学政策和条件解读
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四:罗岭小学学区对应楼盘和学区范围。
罗岭外国语的学位房一直是罗湖地区最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直受到家长和投资者的欢迎。这是只有学位和投资者的天堂。单价相对周边较低，换手率特别高，单个盘的月成交量数据在25-30套左右，租金可观。可谓学位之宝，不愧为深圳一流小学！
对应楼盘:东门168、京基东方怡园、万达丰大厦、翠园街(中兴路以北)、村、华龙花园、京基东方华都、凤凰印象、富德花园、李海大厦、海龙花园、华丽花园、华丽西村、华宇花园、环岛丽园、汇金名苑、金城华庭、金林。
五:罗岭小学总价低，适合投资，只有学位楼。
边肖简单介绍以下仅考虑洛岭学位或投资的社区:
1.首选东门168，螺岭学位在车上，投资回报率和租金都很高。使用和未使用的学位相差约10-15000，168主要设计20平米左右的超小户型，19.6438+08-。总价约1.50-220万元(201.1.14历史成交数据)。东门还有40平米的一居室和50-70平米的两居室。东门168在户型设计上引入“百变”创新，即单身公寓、一室一厅、两室一厅可以相对组合、拆分、连接，充分满足不同住户和投资者的需求。分为南座和北座，南座24层23户3梯，北座29户4梯，3楼空中花园和物业管理办公室。
2.华龙花园29.92-42.12平，总价约160-227万(历史成交数据2019.14)。华龙花园分为A、B、C三个地块，大部分是A、B地块。
3.投资可重点关注竹边新村、翠苑巷、黎明院等待拆迁物业，已签订拆迁协议。目前单价6.3-7万元，华润湖北拆迁，估计涨到6.5438+万元左右。
六、罗岭小学适合居住或租房陪读发展。
边肖简单介绍以下几个适合居住和陪伴的有罗岭度和花园会的小区:
1.多彩时代家园，纯住宅是小区，绿化好，物业管理好，里面每个户型都是带阳台的客厅，单价6万多一点，很不错了。多彩时代家园分为A栋和B栋，两梯12户。9种户型:25-28平米，94户，适合两人或单身，投资极佳。一房:33-41平米，218户，比公寓还舒服。客厅有一个阳台。说实话，多彩公寓真的很好。小二房:56-60平米，224户，适合两个人，幸福的三口之家。大两房:64-67平米，188户，适合两个人和一个幸福的三口之家。三房:92-110平米，94户，适合老人小孩。
2.金城华庭，一室一厅价格240万左右，租金回报很高。40个房间可以租到4500，小二居55左右为主，总价360万左右。这个物业不错，自带幼儿园，档次很高。离罗岭外国语小学二部只有一步之遥，接送非常方便。学校旁边车不多，很安全。
3.环岛丽园，以小二居、三居为主，小二居价格在400万左右，三居600多万。
4.聚龙大厦，两房价格300万左右，单价5万左右。万科物业是螺岭小学两房中单价和总价最低的，也适合居住。楼下有聚龙幼儿园，离罗岭小学步行约5分钟。
需要了解螺岭学区房政策，并在学区房内买房的家长，可以联系边肖，他专注螺岭学区房各个楼盘5年，对每一个楼盘，每一个户型都了如指掌，一定会给你最专业的建议。同时，边肖7年来一直专注于深圳各区学位房的研究，对深圳各区的优质学校有着深刻的见解。下面边肖就给大家介绍一下深圳整个学位房的概况:深圳家长含泪追捧重点中小学学位房背后的逻辑是什么？
7.深圳家长含泪追求重点中小学学位房背后的逻辑是什么？
1.深圳是一个教育、医疗等资源极度不平衡的城市。好的区集中在几个地方，往往是政府所在地。总体来说，关内资源比关外好，老区比新区好。
2.很多人不理解为什么要买学位房。这是因为深圳中考录取率只有50%左右，而本科高考平均录取率高达90%。换句话说，深圳对孩子的选择不同于以前内地的边肖。他通过中考决定了孩子未来的发展。也许有些家长会说，孩子只要好好学习，无论在哪里都可以成才。边肖承认这是对的。你要处处努力，不然就算在好学校也跟不上。但好学校最大的优势在于学风严谨，教师能力强。以八大名校为例，特级教师数量远高于普通公办学校。
3.大家会问，学校和房子有什么关系？其实有很大的关系。
2013年，深圳开始逐步采取锁学位房政策。这个政策的初衷是好的。学习美国，让孩子就近入学，而不是择校。这项政策的核心内容是:重点学校根据积分判断能否入学，将学生分为A类(有深户有房，均在学校规定的学区内)、B类(有深户有房，房屋在学校规定的学区内，但户口不在学区内)、C类(有深户无房，租住在学区内)、D类(无深户无房，租住)。就这样，家长们争先恐后的在最好的学区买房，而政策规定你每住一个月学区就多得0.1分，也就是说你不能读书，临时买房拿学位，必须住一段时间。大家会想，我们一起买房吧，以后一起用学位就好了。呵呵，政府不会让你钻这个空子的。很多区教育局规定一套房子只能有一个小学学位和一个中学学位。小学学位锁定6年，中学学位锁定3年。也就是说，一个人会用，另一个人不想用。要用的话，等这个人用了6年再说。所以不买房，想在深圳读个好学校，基本没希望。
4.拿着深圳中考2014、2015、2016、2017、2018的排名表，我们发现学校之间的录取率差别很大，四大名校等好学校录取率基本在70%-94%，排名第一。然后是三级公立学校(如松泉中学、北环中学、布心中学等。).这些学校录取率大概在5%-15%。这些初中没有高中，需要转到各个高中。四年级学校比较多，录取率0-4%，很多学校录取率0。边肖为广大家长走访了几所名不见经传的中学，发现周围有学生逃学、抽烟，学风很差。试想一下，如果让宝宝在这样的环境下学习，他学不好是必然的(当然，这个问题不同人有不同的看法，有人认为环境影响没那么大)。就算他学得不差，0的录取率也是现实的。说白了就是学校师资不够。
5.有些家长会说，边肖的孩子即使没有学位也可以上私立学校。其实深圳很多私立学校真的很好，比如百合外国语学校，华钥实验学校等等。这些学校的升学率很高。但问题是私立学校不绑定学位，只绑定成绩。所以很多时候，我看到家长们为了让孩子进这些学校而努力。为了加分，他们上了超长班，奥数，让孩子每天累得要死。说白了，不能拼地段，就要拼能力。边肖的朋友有一个孩子。情况就是这样。为了进一所好学校，首先你要上舞蹈课和绘画课，还要参加奥林匹克。周末几乎没有时间玩。我一直在学习学习，就是为了考一个更好的高中。
6.讲真，初中的学位比小学更重要，因为初中面临中考压力，初中基本就近入学。当然，如果小学打好基础，初中会轻松一些。如果只能在初中和小学之间选择，那就选择初中，放弃小学，但如果条件允许，最好先去好一点的小学，再换一所好的中学。
基于以上认识，边肖开始在深圳寻找学位房。先在地图上把所有的重点中学一一标注出来，然后去罗湖区、福田区、宝安区、南山区、龙岗教育局的基础教育处，通过各种关系找到学位锁定范围图。查完了再去各个房源网查周边小区和房价，然后去实地考察。经过长期反复的比较研究，得出以下结论:
(1)和深圳名校分别是(边肖根据多年八大录取率和各论坛综合口碑，仅代表边肖主观意见，不包括私立):深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学(统称深圳四大，基本属于深圳乃至全国最好的中学)；第二梯队学校:翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。我们再来分析一下小学:第一梯队:2018深圳排名前五:荔园小学、深圳实验学校小学、罗岭外国语小学、翠竹小学、深圳小学。第二梯队位列深圳前十的小学:园岭小学、南山实验学校(小学)、育才第一小学、华府小学。
(2)从初中来看:深圳最好的教育区(部分重点小学学位没有完全考虑)，百花区(深圳实验学校、初中、高中很多名校，丽园小学、百花小学集中，这个区是深圳名校区，房价高达8-1.7万，很多都是八九十年代的老楼)；红岭地区(红岭中学初中部和沅陵外国语小学等。，紧挨着百花片区，房价高达7-65438+10万元)；石霞区(福田区政府所在地，红岭中学石霞分校，一强小学都是名校，均价8-65438+10万)；车公庙片区(深圳高级中学初中部属于香蜜湖、车公庙富人区，房价高达8-1.5万平米)；竹子林区(红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右)、田北区(深圳中学+翠北小学，均价6-9万)；义井区(翠园中学义井校区+京北小学，附近房价5-7万)；东晓地区(翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-7万元)；宝安区(宝安中学+包敏小学+宝安外国语学校，房价5-8万不等)；对于放弃小学，保留初中的家长来说，选择哪里就很清楚了。
(3)但是，边肖仍然强调:先选择一所好的小学，然后再换一所更好的中学。一方面，随着二胎政策的放开，官方统计数据显示，深圳新生婴儿从20万增加到2016，预计2019年将突破30万。深圳是个小地方，只有前面几所学校。未来5-10年，家长为孩子择校的竞争压力很大，目光短浅的家长可能会付出沉重的代价。还得出了深圳顶级学位房5年翻倍的结论——10年。边肖认为，有资金的父母只要有顶级学位房，闭着眼睛也能买，选择新小区是对的。另一方面，如果你上了一所好的小学，你可能会被四大中学录取或推荐。小学学位房从学校排名和房屋总价来看，福田八百花地区和罗湖东门地区是最好的选择，因为前五的小学都在这两个地区。排名第一和第二的梨园小学以不到385套学位房入手，总价565438+万，深圳市实验学校小学部以不到60套房子入手，售价800万。这一带成交不是很活跃，都在福田百花区。其次，从第三名到第五名，罗岭外国语小学在售约480套，总价1.6万，选择性强。翠竹小学在售约1.50套、230万套，深圳小学在售约1.40套、1.90万套罗湖区东门区域。所以深圳福田、罗湖的教育地位至今未被撼动，经过多年的沉淀，一直以稳定著称。
关于学区搬迁的问题，学校教育局的说法是没有的。只是洛凌目前是集团化的，会从总部走出去。目前与湖北校区合并，璟宣浩源也纳入洛岭集团管理。重点班也算是旧历了，尽早教育没什么区别
微X:前三个是180，中介四个是3307，后四个是1284。我专注于深圳学位房，希望给你最专业的建议。
边肖:深市学位房高级研究员，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域判断、楼盘评估、学位解读、学位房精准匹配。近期主要课题有:深圳每平米20万学位房背后的逻辑，深圳学位房价值研究，罗湖中小学价值研究，福田中小学价值研究，南山中小学价值研究，龙岗中小学价值研究， 龙华中小学价值研究，商务公寓投资价值分析，深圳家长为何含泪追求学位房。 边肖建立了一个关于学位室价值的讨论小组，许多家长一起交流了学位室的经验。一个专注于深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章。
华:前三个是180，中介四个，后四个是3307，本人专注深圳学位房，希望给大家最专业的建议。