房价下行趋势明显。杭州学区房是防跌的避风港吗？
九月已至，中小学一片热闹。对于杭州这个学区房明显的城市，很多年轻夫妇也把楼盘周边的教育资源作为买房的重要条件。因此，杭州的学区房一直如火如荼，甚至在有限的学区房逐渐饱和的情况下，学区房成了很多家长眼中的“香饽饽”。
另一方面，随着楼市限购的持续调控和中央政策的不放松，杭州终于从保利湾天地再次启动楼市降价信号。作为最具韧性的学区，能否在这种严峻的市场背景下再次凸显其巨大的市场潜力？在这里，我们挑选了几个楼盘，或许可以作为杭州学区房的参考代表。
市内黄金地段:预计建设小学和初中，实现成熟的教育资源。
2010，文三教育集团文三街小学正式引入金地自在城。文三教育集团是杭州知名的教育集团。已有近60年的历史，是杭州最著名的重点学校之一。文三教育集团的入驻，让资政成为杭州最好的学区之一。
同时，金地自在城现在正在洽谈引进优秀初中，计划在城西打造一站式教育。在学区房资源稀缺的三墩板块，金地紫城无疑占据了极大的优势。
金帝子再成效果图
我们了解到，三墩市场均价1.9万元/平米的精装十字公寓已经售罄。由于十字公寓的销售取得了新的成功，计划增加新的房屋。目前剩余88套小户型在售，层高不低于2.85米，均价1.9万元/平方米，精装修标准2500元/平方米。可以享受公积金房贷98折，全款96折。
编辑点评:金地自入市以来能够保持持续销售的状态，其在文三街小学成功引入学区房概念功不可没。十字公寓之前的热销间接证明了其在调控下依然坚挺的房价。毕竟中海紫藤园等周边区域均价才15000元/平米。
和家园:西部市场合作素质教育集团
而引进家是求实教育集团。新求是教育集团及佳园校区总建筑面积超过1.4万平方米。他们采用国际化、小班化模式，计划设立24个班，未来有望成为求是教育集团的标杆示范校区。
坤和合家居效果图
坤和合家园位于西溪国家湿地公园南部，规划有庭院景观公寓、庭院别墅、别墅。占地约870亩，从天目山路、西溪路乘车20分钟可达，规划梅西隧道将项目与梅家坞、西湖景区连接起来。
编辑点评:自求是教育集团引入和家园以来，项目质量、知名度、美誉度持续攀升。与此同时，河源的高层住宅一直卖得很好。尤其是后山无尽的山地景观资源与教育优势的结合，让建筑更具韧性。
舒兰书香公馆:杭州二中的学区房，实行购房落户政策。
舒兰书香明帝学校，毗邻杭州二中余杭区舒兰实验学校，享受购房落户政策。杭州二中舒兰实验学校隶属于杭州二中教育集团。学校现有小学、初中、高中50个教学班，占地210亩。业主子女就读小学面试，初中看成绩，入学后立即免学费。
舒向效果图
舒兰书香明帝项目位于杭州市余杭区临平镇，星光街与09省道交叉口转盘东北角。地块东侧为杭州大昌进口汽车维修中心，北至余杭区杭州二中舒兰实验学校，南接星光街，西接09省道6米宽绿化带。
编辑点评:舒兰书香公馆，附近建筑有金都颐和园、兰江四季水晶。从价格上看，舒兰书香公馆和周边楼盘差不多，但是了解舒兰书香公馆的购房者都清楚，如果没有学区房的概念，舒兰书香公馆可能达不到现在的价格，所以可以说还是有学区房的潜在价值的。
雅戈尔皇家西湖:学区房概念被挖掘推动房价飙升
教育设施方面，雅戈尔皇家西湖对面就是杭州著名的行知小学。雅戈尔地产将承接行知小学扩建工程，由目前的12班扩建至36班。最难得的是，雅戈尔皇家西湖的业主将有优先上学权。皇家西湖不远处是杭州市第十三中学，小区后门是杭州师范大学，东面是浙江工商大学，沿学院路往南是浙江大学玉泉校区，周边文化教育氛围浓厚。
雅戈尔皇家西湖位于杭州西湖区文化教育板块文儿路与学院路交界处。距西湖2.5公里，交通网络便捷，配套设施齐全。它曾经是文化教育领域的重要场所。虽然很多高校已经陆续迁出，但一些名校、中小学依然在杭城聚集，成为人文气息浓厚的高端生活居住区。
编辑点评:雅戈尔皇家西湖，对于杭州所有在售的新房来说，其教育资源优势绝对是数一数二的。项目本身位于杭州文化教育区。虽然一些大学陆续搬离此地，但其沉淀下的学术氛围依然浓厚。房地产本身更是惊心动魄。短短两年时间，已经成为杭州最贵的楼盘之一，学区房的价值可谓一绝。
保利江钰海:刚需选择住房教育资源为重点
保利江钰海周边教育氛围浓厚，有文海教育集团、杭州四中、浙江工商大学等。教育质量得到了杭州家长和学生的认可。
保利江宇海外围学校
保利江钰海位于杭州下沙经济开发区东南部，占地面积52655平方米，总建筑面积173298平方米。是一个中等规模的滨江小区。保利江宇海规划了7栋江景板式高层公寓，50座江景排屋，英伦官邸。其中高层公寓56-87平反复开盘，销售业绩良好。
保利江宇海的规划效果图。
编辑点评:虽然保利江宇海并没有刻意将教育概念作为项目的主要宣传亮点，但拥有优质的教育资源却是不争的事实。特别是文海集团和保利江宇海是近邻，很多家长选择了保利江宇海，是看中了孩子未来便利的学习环境。