在深圳买教育地产的经验，绝对实用。

1.深圳是一个教育、医疗等资源极度不平衡的城市。好的区集中在几个地方，往往是政府所在地。总体来说，关内资源比关外好，老区比新区好。

2.很多人不理解为什么要买学位房。这是因为深圳中考录取率只有50%左右，而本科高考平均录取率高达90%。换句话说，深圳对孩子的选择和我们之前在内地的选择是不一样的。他通过中考决定了孩子未来的发展。也许有些家长会说，孩子只要好好学习，无论在哪里都可以成才。我承认这是对的。你要处处努力，不然就算在好学校也跟不上。但好学校最大的优势在于学风严谨，教师能力强。以八大名校为例，特级教师数量远高于普通公办学校。3.大家会问，学校和房子有什么关系？其实有很大的关系。

2013年，深圳开始逐步采取锁学位房政策。这个政策的初衷是好的。学习美国，让孩子就近入学，而不是择校。这项政策的核心内容是:重点学校根据积分判断能否入学，将学生分为A类(有深户有房，均在学校规定的学区内)、B类(有深户有房，房屋在学校规定的学区内，但户口不在学区内)、C类(有深户无房，租住在学区内)、D类(无深户无房，租住)。就这样，家长们争先恐后的在最好的学区买房，而政策规定你每住一个月学区就多得0.1分，也就是说你不能读书，临时买房拿学位，必须住一段时间。大家会想，我们一起买房吧，以后一起用学位就好了。呵呵，政府不会让你钻这个空子的。很多区教育局规定一套房子只能有一个小学学位和一个中学学位。小学学位锁定六年，中学学位锁定三年。也就是说，一个人会用，另一个人不想用。要用的话，等这个人用了六年再说。所以不买房，想在深圳读个好学校，基本没希望。

4.拿着2014和2015的深圳中考排名表，我们发现各个学校之间的录取率差别很大。四大名校等好学校的录取率基本在70%-90%，二级名校(如翠园中学、红岭中学、宝安中学等有自己的高中)的录取率在30%-50%左右。然后是三级公立学校(如松泉中学、北环中学、布心中学等。).这些学校录取率大概在5%-15%。这些初中没有高中，需要转到各个高中。四年级学校比较多，录取率0-4%，很多学校录取率0。有一次去一个不太出名的中学实地考察，发现周围有学生逃学抽烟，学风很差。试想一下，如果让宝宝在这样的环境下学习，他学不好是必然的(当然，这个问题不同人有不同的看法，有人认为环境影响没那么大)。就算他学得不差，0的录取率也是现实的。说白了就是学校师资不够。

有些家长会说，我的孩子即使没有学位也可以上私立学校。其实深圳很多私立学校真的很好，比如百合外国语学校，华钥实验学校等等。这些学校的升学率很高。但问题是私立学校不绑定学位，只绑定成绩。所以很多时候，我看到家长们为了让孩子进这些学校而努力。为了加分，他们上了超长班，奥数，让孩子每天累得要死。说白了，不会拼位置，就要拼能力。我的邻居有一个孩子。情况就是这样。为了进一所好学校，首先你要上舞蹈课，然后你要上绘画课，还要参加奥林匹克竞赛。周末几乎没有时间玩。你一直在学习学习，就是为了考一个更好的高中。

6.初中的程度比小学更重要，因为初中承受着中考的压力，初中基本都是就近入学。当然，如果小学打好基础，初中会轻松一些。如果只能在初中学历和小学学历之间选择，那就选择初中学历，而不是小学。

基于以上认识，我开始在深圳寻找学位房。我先在地图上把所有的重点中学一一标注出来，然后去了罗湖区、福田区、宝安区的教育局基础教育科(宝安找不到了，就去论坛和网友一起勾勒了一个区域。南山没去查，因为觉得南山的非学位房很可怕，学位估计7-8万，所以连查都懒得查。)找到度数锁定范围图。查完了再去各个房源网查周边小区和房价。经过1个多月的反复比较，我得出了以下结论:

1，深圳名校是(我是基于多年的八大录取率和各种论坛的综合口碑，仅代表个人主观意见，不包括私立):深圳实验学校、深圳中学、深圳外国语学校、深圳高级中学(统称深圳四大，基本属于深圳乃至全国最好的中学)；第二梯队学校:翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。

2.深圳最好的教育区(部分重点小学学位未完全考虑):百花区(深圳实验学校大量名校，包括小学、初中、高中，梨园小学、百花小学)，是深圳的名校区。房价高达七八万元，而且很多都是八九十年代的老楼)；红岭地区(红岭中学初中部和沅陵外国语小学等。，紧挨着百花片区，房价高达6-7万平米)；石霞区(福田区政府所在地，红岭中学石霞分校，一强小学都是名校，均价5-6万平米)；车公庙片区(深圳高级中学初中部属于香蜜湖、车公庙富人区，房价高达7-65438+10万平米)；竹子林区(红岭中学竹子林分校，均价5-6万左右)和田北区(深圳中学初中部+翠北小学，均价5-8万)；义井区(翠园中学义井校区+京北小学，附近房价3-5万)；东晓地区(翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价3-5万元)；宝安区(宝安中学+包敏小学+宝安外国语学校，房价4-7万不等)；

3.综合来看，可以缩小范围寻找性价比最高的地段:宝安、南山基本都是涨的惊人。之前比较关注宝安中学附近的碧涛居和宝雅花园。65438+2005年3月之前，买了3-3.5万元的三房。到了9月份，业主们普遍不愿意把它扑灭。相对而言，罗湖区教育资源丰富，房价并没有随着深圳房价的飙升而上涨太多。几个区的房价都比较合理，如义井区、东晓区均价在3-5万之间。发现怡景区和东晓区都是翠苑中学的分校，东晓校区的表现比怡景校区要好，于是开始在东晓区寻找性价比更高的物业。

4.学位房有一点一定要注意，就是一定不能离学校太远。如果是在学区的边界，就很容易被调整，或者因为修改了学区而被抽出来。所以一定要待在学校附近。因此，东晓花园和其他更远的社区被淘汰。经过筛选，只剩下三个小区:阳光名居、今日家园、泰禾花园(不要找东小路东边，往西一条街就是翠园东晓，东边就变成布心中学了)。这三个社区各有利弊。今天家的房龄是最新的，房子是2002年左右的，但是小区太小，电梯很少，车位也很少。房屋密集，不适合居住，但价格是三个小区中最高的，复式结构改造潜力大。阳光名居小区环境优美，居住舒适，但均价较高。同样的三居室，比现在的家贵654.38+0万左右。泰和花园最老，车位紧张，小区也比较老，均价4万左右，三房价格超过400万。最早的时候，我倾向于生活在阳光下，但我的钱包里没有足够的钱，所以我今天选择了我家93平方米的复式建筑。朋友听到这些买房的想法，第二天马上在这个小区买了一套101平米的房子。

我对这个房子很满意，因为我花了很多时间和精力去研究相关的区域和房价，在这个过程中学到了很多东西。这个世界上很多东西就像道路一样。走多了就变成路了。

(以上回答发布于2015-12-20。请以实际购房政策为准。)

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