合肥哪个区买房最好？
很多人，尤其是外地人，对合肥各个区域未来的发展和定位并不清楚，对房价也不了解，所以浪费了很多时间在合肥各个区域之间跑来跑去。
我先看看合肥有哪些区。合肥市主要包括:瑶海区、新站区、庐阳区、蜀山区、经开区、行政区、高新区、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。
升值潜力首先取决于你的购买力。有钱的话可以在合肥各个区域大胆买，绝对不会跌。至于各区细化，买哪个合适？我们接下来的分析:关于合肥各区，先给出各区未来的发展定位:
行政区:市政府驻地，定位为市级行政中心，也是金融、文化、体育中心。
滨湖新区:省政府驻地，定位为省级行政中心，金融、文化、会展、旅游、休闲中心。
高新区:定位高新技术产业的R&D和制造基地。
新站区:定位高端制造业和战略性新兴产业基地，也是职业教育基地。
经济开发区:定位为传统制造业基地和高等教育基地。
庐阳区:合肥老城区，原为合肥中心城区，定位为省级金融文化中心。
蜀山区:原合肥西部城市，定位为全国科教中心。
包河区:原合肥郊区，交通物流中心。
瑶海区:原合肥市东城区，先进制造业基地。
目前合肥各区域新房整体价格格局如下:
1，行政区:2.5万，全部大面积出售，总价500多万。
2.滨湖区:1)金融基板，高层1.9万，基础总价1.9万；房子价格21，000起，基本总价260万起。2)省政府板块:高层价格2.3万起；2.5万套房子；湖边两万栋新房子逐渐绝版。很多人买不起湖滨省会，也不喜欢湖滨西南。他们一直在犹豫。其实西南的1字头只要户型楼层还不错就可以放心买。摇曳湖畔没有2万以下的楼盘，宝能城第二年破2万。是不是也很不屑？观望是一回事，开始又是另一回事。早进永远不亏。
3.包河区:均价1.9万，房子21.0万；
4.经开区:均价1.7万起。因为经开区土地供应一直很少，新盘很少，首付比例高，首付50%以上。
5.高新区:高层价格1.6-1.8万。别墅1.8万到2万左右；
6.瑶海区:高层均价1.25万至1.4万；房子1.4万到1.6万；
7.新站区:整体均价1.25-1.4万；
8.庐阳区:二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；
9.三县:1)肥西最高价，最低价1，基础价1.3-1.4万；2)北城:约1.2-1.4万；3)肥东:1万到1.2万左右；
10，远郊市场:舒城，寿县，长丰，合肥市区开车需要1小时到1.5小时，价格6500-7500元，但合肥不是北京甚至南京那样的特大城市。第一，市区房价太高，很多人只能买得起远郊区。二是人口足够多，能够支撑远郊市场和未来居民的购买力；在合肥远郊，个人感觉本地原住民买的还是比本地人刚需或者改善的多。合肥真正买的多是投资多，住的人少。如果投入太多，未来实际入住率低，会影响商业配套。第二，投资太多，卖的人太多，接盘的人太少，二手房价格就不会上涨。最好卖不出去。
提起合肥的房子，首先想到的是湖畔；由于政府的努力和省政府的搬迁，滨湖新区的房价从2008年到现在差不多涨了10倍，达到18，现在均价2万多，但是价格高是有原因的。滨湖新区在交通、医疗、商业和学校方面都是高标准建设的。因为靠近巢湖，环境很好，很多投资者都愿意把钱花在湖边。今年是2020年。从区域来看，未来五年，滨湖只有五年的发展机会，进一步发展将会饱和。
行政区；合肥房价最高的是行政区和湖滨。行政区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲娱乐设施多。另外市政府也在，所以房价绝对不能低，目前均价也在2万以上；但行政区虽好，但由于区域限制，个人感觉有限，相对拥挤，投资升值不会太大；
高新区、蜀山区；目前合肥看好这两个区。政府已经投入巨资来建造它们。近年来，高新区发展迅速，吸引了大量高科技企业和人才。政府也为入驻企业提供了良好的生活发展环境和周边配套，导致房价上涨。不过相对于政务区和滨湖新区，这里的房价还是低很多的，相对来说还是比较合适的。看未来10年的高科，因为高新区有大量的高新产业，合肥一半以上的上市公司都在高新区，有钱人多，合肥本地人认西部，就像外地人认南边的湖滨一样。高新区也有山有湖，还有大量未开发的土地，未来升值潜力很大。
庐阳区老城区二环房价高。如果有非常好的学区，可以先入手。庐阳二环外的楼盘目前价格不低，如果在周边工作，可以入手。
瑶海区、新站区；这三个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了很大改善，对于刚需买房也是不错的选择；新站一直是合肥物价低的地方。从更长远来看，如果钱不多，可以买新站地铁沿线的房子，升值空间也很大，因为地铁沿线的房子以后很好卖。
有肥西县、肥东县、长丰县；肥西县是县城的首选。肥西县一直是安徽省唯一的百强县，经济实力一直是安徽省第一，房价也是最高的。而且三县有望划归合肥市，投资也是不错的选择；
随着物价上涨，货币不像过去那样耐用了。有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，但是一定要有增加财富的眼光。