学区房是什么意思？购买学区房应注意的事项
什么是学区房？
学区房，顾名思义，就是学校周边小区内的房产。学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的特有现象，直接反映了当前教育资源分配的不均衡。一般情况下，学区房主要是家长追捧，为了让孩子得到良好的教育。所以买学区房是家长保证孩子能获得进入教学质量更好学校的资格的一种方式。目前学区房具有价格高，升值空间比较大的特点。
买学区房有什么注意事项？
对于大多数家长来说，购买学区房的主要目的是让孩子进入小区周边的重点学校。所以在购买学区房的时候，要注意一些事项。主要包括:
首先，买学区房前要了解当地的入学政策，保证孩子能顺利入学。
购买学区房的目的是为了让孩子进入好学校。所以买学区房前，要考虑购买房产后孩子的户口和学籍。这些都和学区当地的入学政策有关。不符合入学条件，买学区房就不能让孩子顺利入学。所以在购买学区房之前，要了解当地的入学政策，确保孩子能够顺利入学。最好在购房合同中注明。
其次，要了解学区的区域和社区设施。
人们买学区房是为了让孩子生活在身边重点学校的学习过程中，提高学习效率。但除了教育，房子所在小区的绿化、健身等配套设施以及周边的商业、医院等配套条件都会对孩子在学区的生活和学习产生影响。
学区住宅的概念
家住市高新区的张女士有一个4岁的女儿。当张女士去上班时，她由她的祖父母照看。“我很早就下定决心，要给女儿找一所好的小学。”而张女士目前居住的小区附近没有“知名小学”，买学区房就成了女儿上学的捷径。
张女士在心仪学校附近踩盘，效果不大。“有些楼据说是没有指标的学区房。有些房子在学校旁边，但不是学区。还有人说有指标，但是房子贵的离谱。我现在真的很晕，也不知道去哪里买。”张女士对什么是学区房很困惑。
其实什么是学区房，从定义上来说很简单。“学区”是政府根据学生的情况划分的。根据新政策，业主户籍已迁入“学区房”的，其子女可按规定在户籍所在地分配的学校入学，即“免试就近入学”。但“学区房”存在变数。有可能某区去年还有几个学校，今年换了另一个，原来的“学位”就作废了。此外，在“学区”内，要就读指定学校，还是要参加入学考试，通过电脑投送。但是，实际情况很复杂。
买学区房的这些问题要搞清楚。
虽然最近Xi安划分了新的学区，但学校之间教育资源不平衡的根本问题在不同地区都不同程度地存在。每个家长都希望自己的孩子能进好学校，这就给了商家搅学区的机会。
花大价钱给孩子买个真正的学区房，让孩子顺利进入心仪的学校，也是值得的。但如果一不小心掉进了学区房的陷阱，花了钱就上不了学，可能会让很多购房者头疼。
据了解，现在很多开发商混淆了概念，不管有没有带入学指标，都会把附近的好学校收进自己的楼书里。对此，房产网站工作人员杜宇表示，很多房子即使与“名校”仅一墙之隔，也不在学区内，不可能就近入学。所以购房者在买房前，要提前咨询相关教育部门和居委会，了解项目的学区是如何划分的。不要被开发商的文字游戏所迷惑，草率买错了房子。
如果买二手房，购房者还需要注意两个问题。第一，卖家的账户是否已经及时迁出。一般来说，学校只有满足落户和入住两个条件才能注册。如果卖家的户口没有及时迁出，会影响买家正常入学，孩子入学时间也无法保证。其次，按照每户一个名额的原则，购房者要去相关部门查看该户的学籍是否被占用。如果原业主的子女仍然使用这套房的名额上学，买方的子女仍然没有入学资格。
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