立正！怎样才能买到学区房不掉坑？
买学区房的时候，有哪些细节一定要注意才不会掉坑？
目前，市场上的房地产、教育配套大致包括以下三类:
1.没有自建学校，需要教育局划拨给周边其他公办学校；2.有的开发商自建小学、中学，宣传引进名校或教育集团；3.与周边名校有协议，为业主预留入学学位。
通过这三类学区房和学位房，给大家普及一下。置业顾问的说法靠谱吗？
第一，没有自建学校，需要划片。
这种房产一般都比较小。自建教育只有一个幼儿园，没有自建学校的房产。显然，在入学时，教育局需要把适龄儿童划掉，安排到周围的其他公立学校。
这时候一定不要相信置业顾问说的话:我们小区在前几年的名校招生范围内，可以去这个学校。
这时候不要相信长沙学区划分每年都有变化，像西江小学这样班级规划缩水严重，也不要太执着于还没建好的学校的规划，哪怕是红头文件都有可能改变主意。
比如今年3月，开福北新址鸿邦国际城，根据开福区小学学区划分征求意见稿，附近几所相距一公里左右的小学没有划分，而是划分到相距2.8公里左右的新安寺村小学。
当然，最终在业主的强烈要求下，对学区进行了重新划分和调整，学区暂定为清水潭阁秀小学。宏邦国际城所在区域规划的新学校建成后，将从整体上科学划分学区。
所以，和某个公号走得近，不一定能进学校。
有时候，即使一期、二期成功入读置业顾问所说的名校，三期、四期的业主由于学位有限，也不一定能成功入读同一所学校。这时候就要警惕置业顾问说的话了:“我们一期、二期都分到这个学校了，三期、四期都没有问题。”
那么这些孩子在哪里上学呢？教育局会对每个学校的学位和周边的学生进行统计，分配到其他比较近的学校。
不要对所谓的名校绝望，那可能会变成交智商税。
第二，开发商自建学校
开发商自建学校，分为三类:
1.自建公办学校，引进名校作为分校，或者合作办学；
2.自建公办学校，交由区教育局管理；
3.自建学校，引入教育集团，成为民办学校。
别的就不说了。让我们为自建公立学校的开发商点赞吧，这至少满足了区域内业主就近入学的问题。当然，前提是没有虚假承诺。
01.自建公办学校，引进名校作为分校，或者合作办学。
名校的引进要看双方的合作程度，例子比较好理解。
例如，砂子塘宇泰小学是宇泰家乡的一所支援小学。学校的教学计划和进度与砂子塘的学校基本一致，教学理念和方法也是一样的。由于学校成绩突出，学位和本部一样紧张。
除了真正的分校，还有很多办学和托管的合作关系。这些分校和总校的交流并不深入。比如托管，双方签约3-5年，总校会帮分校培训老师，指导课程，派领导班子，但协议结束后，全部退出。
目前市场上有很多二级分校。即使是二级分校，也只有少数开发商会在合同中写清楚与总校的合作关系。
就算开发商宣传名校分校，你也得明白一个道理。总校那么多老师，怎么大量分配到各个分校？最好的结果是调配部分教师，大量招聘教师。
所以，不要对名校分校期望过高。就因为名校分校的噱头，买一个自己不认可，有学区房溢价的房产。
02.自建公办学校交由教育局管理。
这种学校没有引进各种名校。但是你要注意这个学校规划了多少个班，能容纳多少个学位。公立学校有许多学位。
但是，如果你所在的小区过大，购买四期、五期、六期的房产，不一定能满足孩子就近入学的需求，你可能会被分到周围其他对学位不满意的学校，而不是你想象中的一些学校。
比如前段时间有业主给市长信箱写信，担心阳光城上东湾业主太多，学位不够，玉龙天下二期业主担心无法在长郡双语学习。当然，市长信箱的回复是他们可以研究。
03.自建学校，引入教育集团，成为民办学校。
这种学校比较尴尬，说人家没有教育设施。人家自己建了学校，说有教育设施。人民是由人民管理的，所以你必须为此付出代价。
如果是高端楼盘，配置私塾是可以的，但是有的只是刚需楼盘，配置私塾。每学年收取的学费在3万元左右，这让业主们很纠结。
更无奈的是，如果这几栋楼都在远郊，附近又没有其他公立学校，孩子们就要长途出差了。
第三，开发商保证学位录取。
目前，有第三种对新建筑的教育支持。开发商与附近的名校合作，为自己的业主换取和购买一定数量的学位。
比如去年的网红盘梅溪青秀和长郡梅溪湖中学的学位合作，比如CCCC中央公园和大同小学的合作...诸如此类。
在购买这类房产的时候，一定要注意，学位的数量不是无限的，而是有个数的，有的甚至很少。
比如一定要搞清楚开发商承诺了多少度。这个社区有多大？每年有多少孩子去上学？你的孩子能在这个名额内吗？
而且这种学位，在录取的时候，很有可能通过考试，通过成绩分到不同的班级。
还有一点要注意。一般一个家庭只有一个这样的学位，只能用一次。第二个孩子不能用。二手房转卖后，有些学位不能用了。
边肖建议道
买房是那些开发商自建教育设施的首选，最好是公办小学和公办初中，至少保证孩子能就近完成9年义务教育。
1.如果真的对名校有执念，首先要选择能保证足够学位的名校学位房，至少能保证一个孩子顺利入学。
2.不要对名校分校、合作学校、托管等名校分校期望过高。不要为了所谓的名校而购买自己不认可的房产，为名校支付溢价。
3.如果购买的房产有所谓的名校分校，一定要写在合同里或者有相关的约定来保障你的权益。