如何选择成都的优质学区房？
1首先要明确概念:学区房是指公立学校而不是私立学校。公立学校小学就近划片入学(具体请百度搜索房屋地址集中的是哪所小学)，初中摇号入学(目前的政策是市民也可以这么做，也就是说初中开学摇号后可以选择1公立或1私立，只有少数小学或初中直接入学，但直接入学往往不那么好)。
2.没有新房出售，即使一墙之隔也能保证进入某公办小学(新房开发商建的小学除外)。只有二手房才能满足学区房的概念！而且无论是小学还是中学划片，每年都不一样，都有可能做出调整！——有些资源紧张的小学甚至要看你的学位是否被占用。比如原房东的孩子在学校读书，你买了原房东的房子，你的孩子可能因为学位被占用而无法读书！
3、学区房，一定不能只看能上哪所小学，一定要进一步了解小升初中心中学的质量。对此你怎么看？-去网上搜！搜索几所有摇号的中学。他们的中考重点是什么？出口业绩好的中学越多，这个“学区”就越好！可以选择学区内的每一所小学！
4.预算之内，尽量选择房龄短的商品房。新房五年增值最快，10年的房龄也很好卖。再加上学区房的加持，房子价值的属性很高。
5.学区推荐:首选锦江区，其次是部分青羊区和高武区。这里简单说明一下，其实小学的教学质量真的没有太大差别。只要不是流动人口专属学校，一般不会差。作为家长，小学阶段主要是培养娃娃的学习习惯、阅读兴趣和计算能力。但是中学就不一样了。中学虽然是抽签，但是大部分都是按成绩分班，那么对于初中在普通班的孩子来说，高中考上重点的可能性不到10%！所以中学非常非常重要，中学的课也很重要！我就是一个生动的例子。虽然进了重点线上的重点中学，但是因为成绩不拔尖，去了一个普通班，最后只能读二本。
回到房子里来。锦江区的小学绝大多数都在市中心。除了盘城港，整个区域都是新房，整体品质较高。其他周边大部分都是老旧小区，住房质量不高。2010以后青羊区中心的商品房不多，大部分集中在金沙地区。但是，仅高新区5个，基本上都是2010年以后的商品房。所以如果预算够，有条件的话，尽量去高新5区的房子。高新区5是小学，中学的首选和期望增值房子的可能！
我不是中介。我不做代理。实话实说就好。如有不同意见，欢迎讨论。
第一种:在狡兔三窟里，冯谖说:“狡兔三窟里，只有狡兔的耳朵能得救。今天有个山洞，我得躺着，没有高枕。”第一种适合经济实力相对较强的家长，可以多买一套学区房备用。以后一个学区房的划片范围会变，另一个在上面。
第二种:背靠大树，成都优质教育资源在城区间分布不均。即使成都实行“多校划片”，涨价的也无非是几个优质教育资源更集中的城区。所谓“背靠大树”，一方面是依托教育主管部门和财政主管部门的子弟学校，另一方面是依托优质教育资源集中的城区。
第三种:多足行走《法治周末》的数据显示，通过划片、电脑派位等方式，北京的参与人数已经从一开始的80%以上下降到50%以下。
第四，居民素质。成都新城新建了一些学校。短期内学校的师资力量和学校管理会有很大的差距，短期内不会成为优质的教育资源。
但是，只要这个地区的居民重视素质培养，重视孩子的教育，给孩子提供良好的学习氛围，学校就会有更好的学生。随着学校师资和优质生源的成熟，升学率越来越高。长此以往，这些不属于学区的区域有可能成为学区。更具体的说，我很关注天府新区引进的高科技人才集中的区域。
天府新区愿意在学生人均教育支出上花钱。现在天府新区房价炒得这么厉害，能不能留住人才还是个未知数。再加上有不少投机者迎合政策，骗取补贴。不知道以后会怎么样。生活是一场马拉松。赢了起点，不一定能赢终点线。人生的路，那么长，开始的时候就占据了那个点。
学区推荐，高5，青阳2，锦江2优先。
专业文章太多，这里就不赘述了。我主要说几个核心点，供参考。
1.很好的理解政策。在选择学区的时候，首先要了解学区政策，包括摇号，可以在哪里读书，哪个学校。要仔细检查了解清楚，提前知道风险，比如是否会实行多校分区，学区范围是否会调整等。就是这个原因，比如之前城南的那个。一旦纳入，房价会慢慢上涨，但这个政策变化是有风险的。如果不好呢？
2.了解实际情况。这里也很关键。很多人只听说某个学区好，某个学校好，但对实际情况一无所知。比如金沙，攀钢，听起来都不错，但是你了解爆炸吗？买了学区房读不下去会是一种怎样的体验？所以你必须提前做好功课。
3.一致性非常重要。小升初开始，因为摇号，在选择小学的同时，提前选择对应的初中很重要。如果小学对初中也不错，那么学区肯定是价值高的。至于高中，那就不用考虑了。对于大多数人来说，都是一个考试成绩，是唯一的结果。
4.住房的选择要综合考虑。有的人选择老当益壮，就是为了挂学校。其实风险很大。如果总价低，那还好，但是如果总价不低，买回来之后极有可能烂在他们手里。因为现在已经过了只要买学区房，不但有名额，毕业还能挣钱的时代了。现在政策变化这么大，最近有传言说要全面禁止课外班。如果学区房政策调整，天价学区房大概会烂在我手里，新房就好了。又老又小怎么办？
学区房从面积和功能上分为两类:一类是以招生为目的，不适合自住的小户型房屋；另一种是同时实现招生和入住功能的大型楼盘。虽然两者都属于学区房，但很明显小面积学区房已经脱离了住房的定位，以房子的形式转化为可转让的会员卡和投资理财产品。我们经常在电视上看到北京上海的学区房，可谓老多小多。有大量的过道房，就是为了拿个户口，保证孩子能上个好小学。从某种意义上说，小学学区房的竞争是未来初中和高中更激烈竞争的预演。相对于后者，小学学区房的竞争更简单，因为这是一套房就能解决的问题，而后者掺杂了更多的因素，取决于孩子的成绩、特长、奥数成绩、家长的社会关系和真金白银的择校费。有些游戏，似乎从一开始，就很难半途而废。
说到学区房，就不能不提户口。毕竟房子是户口的物化，所有的学区房都是为了获得一个可以上名校的户口。马飞是新成都人，我的大多数朋友都是新成都人。城市在发展，城市化进程在加快，大城市马太效应进一步凸显。可以断言，这一轮城镇化之后，整体资源和人才将进一步向大城市集中，导致大城市公共资源短期内进一步短缺，资源尤其是优势资源的建设不是一蹴而就的，从无到有，从差到优。
在全国范围内，优质学校周边的房子都是有价无市，买起来更是难上加难。成都高盛金融中心周边有几所名校，拥有成都教育程度最高的区域房源。这是你喜欢的。不管是给孩子买还是投资，都是稳赚不赔。
面对层出不穷的读书问题，家长在选择学区房时应该如何选择？让我们一起来讨论这个问题:
学区住房认知的三个层次:
1.房子所在的位置周边有学校可以读，就是学区。就说两个吧，比如金牛区的花照壁小学，成华区的树德小学；
2.房子位置周边都是知名小学(不含初中)。比如金牛区的石笋街小学、茶店子小学(近几年教学质量突飞猛进)；
3.房子的位置周围都是知名的小学和知名的初中。比如老成都口耳相传的“五朵金花”之一的泡桐树小学，就有成都树德实验中学(东马棚校区)作为其初级中学之一。
这三个层面应该都不陌生，但说到成都学区房，肯定是不完善的。所以说了这么多，还是看图说话吧:
而金冠一小学、赵天分校、和平街小学与七中的比例只有35%多。
如果进一步细分，这三所学校与盐道街中学、七中的比例达到了70以上，是准学区。
为什么这么说？首先这两所小学只能说一般，十七中知名度不高，但是盐道街中学和七中育才都很好(盐道街中学还是比七中育才低一个年级，但也不差)，所以摇一摇这两所学校就不错了，也是比较适合学期房分配的地方，也就是说， 房子所在区域小学一般，但初中有好学校，最重要的是房价不贵，是正常的市场价格。 对此你怎么看？
在全国范围内，优质学校周边的房子都是有价无市，买起来更是难上加难。成都高盛金融中心周边有几所名校，拥有成都教育程度最高的区域房源。这是你喜欢的。不管是给孩子买还是投资，都是稳赚不赔。
1.离学校近不代表是学区房。有些家长不了解政策，以为学校附近的房子就是学区房，在学校周边买房就能上小学。其实不是的。学区由教育部门根据区域内适龄学生人数合理划分。
不要在上学的路上花太多时间。在选择学校的时候，有些家长认为只要学校好，离家远不要紧。然而，随着成都人口的增加和人们生活质量的提高，私家车越来越多，道路越来越拥堵。接孩子的时候，你会发现很多路段简直堵成一锅粥。所以每天都有很多时间浪费在路上。尤其是在早上。
3.考虑到家庭的经济实力，时不时会有家长看到“锅里卖铁，挤破头送孩子上名校”这样的话。因此，一些家长为了让孩子读好小学，忍不住要承担沉重的经济负担，高价购买名校学区房。
如果现在成都没条件，我给你推荐远景学区房。
学区房一般指公立学校。
而且纠正一个概念，不是说有学校要上，这房子就能叫学区房。一般来说，小区对应的小学比较好，初中招生的学校基本都不会太差。这样的房子可以称之为学区房。
因为每个住宅小区，无论好坏，其实都有相应的学校。
那么如何才能选择好的学区呢？成都的五朵金花就不用说了，一些老牌强校基本上大家都知道。
记住，选择学区的时候，不要只盯着小学。而且还要注意这个学区对应的是什么样的初中，也就是大家说的小学出口。一般来说，强学区不仅小学好，初中也不错。
但是目前成都的优质学区房基本都很贵。目前高新区新建学校无论是投资规模、硬件设施还是龙头学校都基本不错，学区和居住地基本都能兼顾。
抛开目前火热的高五区，天府一街到天府五街的几所小学，还有目前正在规划的初中，应该都不错。
天府一街:蒙彼利埃小学、霍桑小学。
天府二街:墨池书院、益州小学
天府三街:教科院西区大园公园南侧小学(领导办公室不详，据说石狮目前比较有钱)。
天府四街:教育学院东校区
天府五街:新建小学(办公室不详)
目前，该地区正在建设和规划许多初级中学:
目前天府五街和丽景路正在建一所中学，应该挺大的。
而且是在天府三街的教科院附中。据说将设立教育科学院直属初中，可以直接上教育科学院高中本部。(教科院附中是一所第一年录取线高达606分的学校，在成都公办高中排名前十)。
按照高新区的富贵气质，这些新建的学校硬件和软件应该都不差。
对于学区房来说，如果是二手房，外围划片的范围基本不会有太大变化。所以买二手房的时候，学区房应该很容易查到房子对应哪所小学，基本上心中有数。
但是，如果买了新盘，一定要注意。很少有开发商能真正保证我的小区一定能上某个学校。所以这个得你自己去鉴定。
比如2016我在教育科学研究院东区买了一套房子:
当时这里的新址有:何能埔里、建发翡翠泸州、隆基玉瑾、南门绿郡、北辰路祥。
当时同时看到这几个小区，除了南门绿郡的销售和隆基于金源的销售，都说可能可读。
其他几个菜的销量这么接近肯定是可读的，不过我当时注意分析了一下。如果按照教科院东区的地理位置，他位于天府四街，天府四街以南还有一片荒地，没有小区，那么学校肯定会来到天府四街以北，所以除了最有保障的逸都国际，那么印象中的美好，保利和大元，建发翡翠泸州，北辰路祥都在这里了。因为这个学校已经修过了，不可能对应一都国际的学校。
所以我密切关注了这些社区。但按照成都的划分，一般以主干道为界。当时我预测东边是建兰大道，西边是南华路。那么建发翡翠泸州、北辰路祥、南门绿郡、朗基御都有可能被抽中。
因为天府三街上有一个临江小学，按照当时临江的划线，万科和建发几乎在一条直线上，所以我决定以南华路为界，所以我最终决定能够美。
最终的划片范围和我预想的一模一样，没想到东一路到了益州大道。
所以选择学区房，二手房问题不大，基本上划片范围比较稳定。如果是新房，一定要记得自己分析。不要听销售部的人的。房子卖给你了。如果以后读不下去，可以找谁倾诉？
我住在成都，想说成都哪里的学区房合适，因为成都的学区房也是分地段的，不同地段的学区房价格不一样。当然，学区房也是分教学资质、教学类型、教学档次的，所以我建议大家根据自己的经济实力、孩子的学习成绩、科目来选择学校，选择学区房。
首先，确定你想上的小学。如果小学很热门，你需要至少提前1年开始看周边的房子，时刻关注房源信息，和周边的中介交朋友，定期向他们咨询优质房源信息。最好把各个品牌的中介都加起来，这样信息来源更广。一定要把自己的购房需求描述清楚，表达出极大的购房意愿，这样合适的中介才会先想到你，推荐给你。热门学区房可能会有很多家庭同时排队，只有足够真诚的家庭才会得到中介的优先推荐。
优质的房子一旦挂起来，很快就卖出去了。这个时候不要犹豫。你宁愿以前多做作业。一旦有合适的，就赶紧做。不要抱着找百分百满意的目标。一切都不完美，但你可以在心里打80分。
最后祝你早日开始你喜欢的房子。