什么是学区房？
学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的特有现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为了让孩子不输在教育的起跑线上，不惜花大价钱购买所有教育质量好的学区房房产。此外，一些重点中学附近的楼盘也受到学生家长的青睐。一些家长认为，在学校附近购买房产有助于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。
学区房成了一些地产商的促销工具。好的学区房一般比其他房子高20%。虽然贵，但是经常被关注。
学区房的出现反映了教育体制的弊端，主要体现在一个城市教育资源分布的不均衡，产生了一些所谓“好”的优质中小学，这也反映了教育的不公平。也就是说，并不是所有接受义务教育的孩子都能享受到优质教育的权利。
学区的主要分类
首先是房子在名校附近，紧挨着名校。这些学区房大多是老小区的老房子，它最大的好处就是孩子可以就近就读。
因为这种学区不一定在名校招生范围内，需要交赞助费才能在附近的名校入学。但有了教育部的通知，即使居民交了赞助费，也拿不到招生指标。就是每个地方都有不同的定义。
第二类学区房多是一些中小楼盘以名校为卖点推出的商品房，这类学区房的招生指标并不总是有的。
购房者需要特别注意的是，开发商在购买这种类型的学区房时，是要花钱购买一定数量的入学指标的，所以即使是同一栋楼，如果购房者的购买时间节点不同，也可能会有完全不同的待遇。
第三学区房是大家最熟悉的教育地产。也就是开发商和学校共建，开发商出钱建校舍，引进好的学校，让业主的孩子享受相应的教育资源。这类学区的名校资源大多是市场上的教育设施。
对于这类学区房，了解相应的教育资源，即使开发商和学校共同建设，业主的子女也会享受相应的“特权”，但“特权”的具体内容和使用年限会受到限制。
部分学区业主子女不经考试只能享受名校录取资格，赞助费减免无优惠；有些学区的入学指标是有时间限制的，甚至业主的孩子都没有超出相应时间段的入学指标；有的包括配套小学、中学的大市场，业主买房时不一定能同时享受小学、中学的招生指标。建议购房者在购买时多问多问，查询具体政策，避免不必要的纠纷。