天津滨海新区发展前景如何？
随着环渤海经济圈被纳入国家总体发展战略，作为中国的世界经济屋脊，环渤海经济区无疑将进入一个快速发展的历史时期。在2008年奥运会即将召开、天津滨海新区加快发展的背景下，北京、天津等城市的房价在过去半年的楼市调整期内一直高位盘整。一旦市场回暖，以北京、天津为代表的环渤海城市房地产市场仍有上涨空间。
一方面，滨海新区外来投资者的房地产购买需求呈上升趋势，其发展和投资潜力仍有很大空间；另一方面，滨海新区的地价比市区便宜很多，产品价格会有一定优势。
天津滨海新区被国务院列为综合配套改革试验区以来，一系列优惠政策惠及滨海新区，随之而来的是科技、环保、金融、房地产三大产业的倾斜，众多国内外知名企业落户滨海新区，带来了更多的人力、物力、财力。
显然，这两三年来，很多国家级开发商发现了滨海新区的潜力，纷纷在天津拿地开发，地价房价也相应上涨。
更多的投资者发现，滨海新区赋予了天津更高的投资价值，而在天津内部，滨海新区升值潜力最大。
政策促进发展。
2008年3月17日，《天津滨海新区综合配套改革试验方案》正式获得国务院批准。这项被政府相关人士称为“最有价值政策”的政策，囊括了金融改革实验、土地管理制度、涉外经济体制改革、农村体制改革、循环经济实验等10项重点改革实验内容。
参考上世纪90年代上海浦东新区的成长路径，我们可以看到，在国家扶持政策的推动下，随着经济的持续快速发展，浦东新区的土地资源不断升值。滨海新区《综合配套改革试验总体方案》获批后，新区土地资源将面临长期升值的历史机遇。
近日，天津市2009年住房建设规划也显示，根据城市总体规划的需要，天津市住房建设将优先发展滨海新区。2009年，滨海新区安排住宅建设1069万平方米，占全市住宅建设总面积的27%，比2008年提高2个百分点。
南开大学经济学博士刘雨露认为，随着国家对滨海新区的政策开放，滨海逐渐成为中国的经济热点，很多外地开发商会密切关注拥有政策资源的地区。这也是这两年滨海新区外来开发商明显增多的主要原因。
自2007年以来，大量国内外投资基金开始投资滨海，其中大部分投资于房地产及相关产业。国内知名品牌开发企业开始进入这一区域，万通地产率先挺进滨海。2005-2006年，柯荣置地、鸿泽地产、新加坡吉宝集团开始入驻滨海，随后万科、首创曲线进入滨海新区。现在，金地，> 2007年，滨海新区住宅市场表现抢眼，呈现量价齐升的特点。依托产业优势，开发区已成为滨海新区高档住宅相对集中的区域。2007年成交价格已经达到近8000元/平方米，达到中心城区水平，而塘沽区已经成为住宅市场的核心区，占整个区域的59%，符合城市副核心区的地位。
以高端项目为例，如半井湾、万通新城国际，两个项目的首销都是一进入销售阶段就在一至两个月内完成，也就是说当期推出的供应量在一至两个月内被市场完全消化。这两个项目当时的均价超过了天津大部分高档住宅的销售价格，但依然取得了不错的市场表现。
高端项目持续热销的一个重要原因是国外购买和投资购买占主力，占购买总量的50%以上。同时，天津滨海新区未来的发展前景被很多投资者看好，也是沿海楼市再次上涨的最大支撑。未来城这种高端项目，也创造了一个月卖200多套的业绩，买家主要是塘沽和开发区的中端投资客。
除了投资需求，自住需求也会大幅增加。根据2005年6月5438+065438+10月的人口普查数据，塘沽及开发区常住人口为70.9万人，其中唐汉三区实际常住人口为1328200人。《滨海新区十一五规划》预测，2065.438+00年和2020年滨海新区人口规模将分别增至654.38+0.8万人和300万人。也就是说，到2010，人口增加约50万，到2020，人口增加约1.7万。人口增长会直接刺激市场需求。
尽管有种种利好因素，但有专家认为，目前滨海新区房地产的价格和供应量，已经超出了经济发展、市政建设和人口引进所支撑的正常范围。房地产市场的火爆在一定程度上依赖于投资，已经出现了一定的泡沫风险。同时，由于区域发展是一个长期的过程，难免会有波动，投资者和投机者在市场博弈中的反应难以预料，其连锁反应可能会给滨海新区房地产市场的未来发展增添变数。
滨海新区商品房市场交易情况
来源:纵横地产。
六月的滨海新区
交易数量的交易区平均价格
2008年6月65438+10月809 88098.3 6106
2008年2月424 45967+0 628
增加-48% -48% 2%
推荐理由:
随着滨海新区的发展，滨海新区本身的价值被越来越多的人所认可，越来越多的人选择投资这一区域的房产。滨海新区将成长为未来经济增长的第四极，并迎来房地产的强劲增长期。
机构观点:
近几年塘沽房价上涨很快。但由于塘沽区的房地产开发还处于起步阶段，大规模的房地产投资刚刚起步，相对较少的供给和旺盛的需求形成了滨海新区的整体市场趋势。(天津中原房地产经纪公司)
房价趋势:
2006年至2007年，该板块累计涨幅超过100%。