唐山住房调控新政落地限购区域多项目人员称不限购
房价逆势上涨的唐山，最近出台了新的住房相关政策，规定土地出让政策，打击投机炒房和差别化住房信贷，加强房地产市场调控。
“政策落地了，可以放心买房了。”但由于新政没有提及住房限购，政策发布当天，当地一家房产中介以此为借口，希望打消记者作为外地户籍在唐山买房的顾虑。
《第一财经日报》(博客，微博)记者近日走访了位于唐山市限购区域内的多个楼盘，发现各个项目的置业顾问和多家房产中介均表示，唐山目前并未实施住房限购政策。唐山住建局和唐山市长热线均表示:“自2017政策出台以来，没有听说唐山取消限购。”
对于官方的解释，有房产中介声称，虽然唐山的限购政策没有公开解除，但在实际操作中，不再对购房者的资格进行核查。在限购政策出台的当年，唐山市政府下发通知文件，规定采用装配式建筑技术的商品房项目不受限购限制。
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位于唐山站附近的某项目售楼部，周末购房者较多，项目置业顾问宣称项目不限购。庄/摄影
多项目人员称之为不限购。
唐山自2017起出台并强化住房限购政策。根据相关政策，唐山市户籍居民家庭拥有2套及以上住房，非唐山市户籍居民家庭拥有1套住房或无法提供在唐山市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，不得在唐山市中心城区(路南区、路北区、高新开发区)购房。
但记者以外地户籍、无社保或纳税证明超过1年的购房者身份走访了多个楼盘，询问当地是否限购，不符合政策条件是否可以买房。每个项目的置业顾问和很多房产中介都回复为“唐山不限购”。
“可以买，唐山现在不限买。但一定要密切关注，因为被住建部约谈后，唐山很可能在近期再次限购。”某项目置业顾问也以唐山近期可能实施限购为由，建议记者尽快买房。
“现在唐山对购房者只有一个限制。是今年年初出台的政策，要求购房者网签后42个月内不得购买新房和上市交易。拍卖项目从网签到拿房本用的时间差不多，所以这个政策对购房者不会有什么影响。”走访中，记者就限购一事询问了当地多家房产中介和项目置业顾问，只有一家房产中介向记者介绍了唐山的限售政策。
关于唐山市是否解除限购，去年8月有人在网管平台上咨询。当时唐山住建局回复“市里没有发文解除限购”；2018年8月，也有人在唐山住建局官网查询关于不限购活动板房的问题。唐山市住建局回复称，2017年2月27日，唐山市人民政府发布《关于促进唐山市装配式建筑发展的若干政策措施》的通知，通知第十项规定，购买采用装配式建筑技术的商品房不受唐山市区域商品房限购限制。
近日，记者以购房者身份致电唐山市市长、唐山市住建局热线，得到的回答都是“没听说唐山取消了住房限购政策”。然而，对于记者多次提出的限购区域内的房地产项目承诺购房者不限购是否违法，以及为什么很多项目在限购政策下承诺不限购等问题，唐山住建局并未给予回复。它只问了通知唐山的记者，不限购。
对于当地官方的解释，当地一位房产中介表示，自去年6月5438+10月起，唐山市不再提交中心区购房承诺书，也不再对其名下房产信息等购房者资质进行核实。
“购房合同是河北省住建局统一的商品房买卖网上合同，由住建局备案。网签后还可以在房管局查到你名下的房产。”面对记者对当地限购政策的担忧，当地一位房产中介表示，很多外地的人来唐山买房，没有限购风险。9月28日出台的新政策并未提及住房限购，这也成为当地房产中介劝说记者消除限购恐惧的理由。
上涨的房价
在全国房价整体企稳甚至下降的背景下，2020年，唐山房价逆势上涨。
国家统计局数据显示，今年4月份以来，唐山新房价格涨幅在70个大中城市中一直处于前五位。今年4月和5月，唐山新房价格涨幅连续两个月位居全国第一。2019，11 10月至今年7月，唐山二手房价格连续9个月位居全国第一。今年8月，唐山二手房价格上涨14.6%，涨幅仅次于深圳。
说到当地房价上涨的原因，当地房产中介最感兴趣的是唐山频繁刷新的“地王”。“当地拍卖的楼面价一直在涨，房价肯定不会跌。几个月前，凤凰新城区域刚刚拍出一个楼面价1.6万元/平方米的新‘地王’，未来开盘价估计在3万元/平方米。”当地一位房产中介说。
记者梳理发现，房产中介所说的“王迪”在6月12日成交，仅在一个月前的5月8日，汤山楼面价就刷新了14010元/平方米。
6月新“王迪”地块附近，目前在售的金域缇香二期项目开盘价格已经超过2万元/平方米。“当时我们项目拿地价格接近1.2万元。现在高层只卖2万，是亏损的，要靠别墅把整体价格拉上去。”该项目的置业顾问和多家房产中介均表示，项目开盘很快，部分小户型高层产品开盘即售罄。
记者发现，该项目一期二手房挂牌均价约24000元/平方米，房屋挂牌价格超过30000元/平方米，与二期新房价格明显倒挂。“这个项目从一期开盘到交房领证，几乎每个环节都在涨价，这也是二期项目卖得好的重要因素。”一位房产中介说。
有一个项目“偷区”
除了不断刷新的地价，当地很多房产中介和置业顾问也多次提到影响唐山房价的学区房因素。“唐山人对学区房的认可度很高。唐山房价上涨主要是当地很多名校成立教育集团。凤凰新城片区很多优质学区都是分校。”一位房产中介说。
他说:“我们公司已经和路北区市政府、高新区管委会签订了协议，保证龙泉中学学区的资格。”记者走访发现，在凤城凯旋公馆项目售楼部，项目优质学区房的广告招牌被放在醒目位置，在售房过程中向购房者承诺优质学区房。
根据该项目置业顾问向记者出示的一份协议文件，该项目位于高新区。由于项目周边无规划中学，路北区市政府同意将项目内适龄儿童划片至路北区龙泉中学。据当地很多人介绍，该中学是唐山市的优质中学，凤凰新城的凤凰中学属于同一个教育集团。
“这个协议没有规定有效期，说是临时的，但是如果到期了，开发商其实是会给钱解决的。”项目的置业顾问直言，这个中学划片是为了项目的推广，有这个中学划片也是开发商实力的体现。与项目相邻的万科未来城有一所规划中的中学，目前确定为唐山二中。“未来城之前也宣传过是龙泉中学的学区房，现在还没做。其实钱一直没给到位。”
此外，该项目还存在“偷面积”的行为。在面积为110平米的项目平面图上，有一个面积为7-10平米的设备平台，标注为“建筑区外精彩空间”。
据上述置业顾问介绍，该项目110平米以上户型均有赠送面积，不计入建筑面积，也不写入房本。“交付后赠送面积不收物业费和公摊费。至于如何通过验收，是开发商要考虑的事情。我们之前交付的项目也是这样，可以保证交房的时候肯定会有赠送面积。”置业顾问说。
京金诉律师事务所主任表示，所谓的赠送面积，很多都是违章搭建或者共用的，所以不能写进合同，也不能办理房产证。买家在购买赠送区域时无法得到法律的有效保护。虽然没有池费，但这部分费用很可能包含在购买价格中。
记者注意到，该项目开发公司为唐山玉成房地产开发有限公司..据该项目的置业顾问介绍，该公司是唐山天壤房地产开发有限公司的子公司..天眼查信息还显示，两家公司的股东为阚冯春和陆宁两位自然人，公开电话号码也一致。就相关问题，记者致电并致函该公司进行采访。截至记者发稿，没有有效回复。
就住房限购政策实施等相关问题，记者致电并致函唐山市宣传部、唐山市住建局、唐山市自然资源和规划局。截至记者发稿时，未收到有效回复。
(编辑:鲁治坤校对:闫静宁)