想在青岛买学区房的朋友要注意这几个坑。
首先，我们来看看学区房和学位房的概念:
1.学位房就是只要买了房子，就享受上学的名额。一般你带的学校性质是私立或者联合，只有一个孩子。学位房不受户口限制，这也是区别于学区房的优势之一。但是因为有学位房的学校是私立的，所以收费特别高。估计小学和幼儿园加起来要10万左右，和花钱买学区房差不多。而且学位房学校可能师资流动比较大，质量可能和学区统一招聘的老师不一样。
2.学区住房是面向九年义务教育的，由政府根据学区每学年的招生情况进行划分。真正的学区房是:房子属于某重点小学或中学的划片学区。买学区房只是让你有资格在优质学校随机派位。能不能进，要看学校的容量和报名人数。
以下买学区房的注意事项是买学区房常见的一些坑。父母买房要注意:
1开发商的公示承诺应写入购房合同。
现在的楼盘大多在卖期房。虽然宣传资料上说有教育套餐，置业顾问也说得头头是道，但往往说没有证据，写进购房合同里最安全！写进购房合同是最安全的！写进购房合同是最安全的！重要的事情说三遍！所以必须在购房合同中一条一条落实，事后调查有依据。
不管学校好不好，自己多跑。
如果学校在买房前已经建好或者存在，那就好办多了。去学校实地考察，进行详细咨询，亲自了解是否与开发商承诺一致。你需要注意一些细节，比如学校给房产预留的名额是否足够，学校的质量，学校未来几年的规划等等。
3「学区房」和择校费哪个性价比高？
目前房价比较高。如果纯粹为了一个录取指标而买房，那就得先算一笔账，看看买房划算还是直接交择校费划算。如果是* *，要看购买价格是否合适，自己算算房子未来的增值空间。
买学区房最重要的是:房子第一，学校第二。
买房最重要的是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而支撑学校的“软件”只是房子红利的一小部分。所以房子本身好不好最重要，有没有学校其次。不要因小失大。退一万步讲。现在很多私立学校都比公立学校好。如果价格安全，就不用太在意学区房这个概念。
5.关注学区房就读政策。
即使房子所属的区域在学区内，如果孩子的户口不能迁入，也会影响孩子的名校梦。因此，在购买学区房时，要明确掌握房屋的户籍状况和入学资格要求，确保合同目的与签订学区房买卖合同时的购房目的一致。另外很多学校都有规定条件，比如很多学校要求满足落户和入住两个条件才可以入学。
周边环境和配套设施尤为重要。
学区房的问题是家长最关心的，会导致他们对房价、品质、环境、配套等各方面考虑不足。
(以上回答发布于2017-06-05。目前的购房政策请参考实际情况。)
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