南京学区住房新政2021

3月16日，上海市教委公布了《上海市普通高中招生改革实施办法》，提出了“名额分配”的落地细则。《办法》的出发点无非是进一步促进教育公平，促进不同地区的教育均衡。无论是更早的“市民一起招”的办法，还是今天的“名额分配”细则，都体现了市教委自身促进教育公平的坚定和良苦用心。

所谓“名额分配”，就是优质高中留出一部分年度计划招生名额，按照一定比例以名额分配的形式直接分配给相应的初中。自2022年起，上海市高中阶段学校招生分为自主招生、名额分配综合评价和统一招生三种类型。也就是说，2022年及以后参加中考的上海学生将执行这一政策。

事实上，不仅上海推出了新的学区房政策，教育部还“钦点”了24个城市的名字，要求这些城市所有县市1，000%的公办小学和90%的公办初中实现毕业。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、Xi安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

北京出台新规对“幼升小”实行多校划片，明确规定车库、过道房、地下室等。不能做学位房，“六年一学位”新规也给学位房和学区房降温；

要知道，按照以前的规定，只要买了对应一个学区房的房子，就一定能上。但是这个新规意味着没有上某个学校这一说，会导致很多不确定性，同时也会打击一些粗制滥造的房子，比如上面说的过道房。

自从上海新的改革措施提出后，学区房的房价开始下跌，未来学区房不会像以前那么抢手。

2021学区房有必要买吗？

第一类，如果花光所有资产，只能买个学区房。

这种情况下，如果买学区房，就有点压力太大了。还不如买一套学区房稍微差一点，居住质量好一点的房子。孩子的教育当然重要，但也要分不同情况。首先解决自己的住房需求，然后提高孩子的教育质量。同时，资产保值能力要更好。否则如果学区房真的遇到大的利空，房价下跌，同时其他地方的房价也会上涨，还是挺高的。

第二类是单纯为了投资买学区房。这种就更不推荐了。

目前学区房有明显的负面趋势。逆势而为，不值得。

第三类，拥有一套房子，想买一套又老又小的学区房，只是为了孩子上学。

这种比较适合买学区房，经济基础比较充足。即使学区房不好，对自己的影响也不会太大。

第四类，想一步到位买个大点的学区房，比如90多平米，300多万，既满足自住需求，又满足孩子上学需求。

这种情况也不太推荐。因为稍微大一点的房产总价越来越高，未来的流动性越来越差，但居住质量实际上并没有太大改善。说实话，老的现在流动性越来越差，以后肯定会更差。所以，如果准备买学区房，买个小房子就够了。住房问题可以通过租房解决。

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