中国人投资美国房产，哪些城市是“潜力股”
第一，美国房地产投资者偏爱一线城市。
在国内，投资者喜欢把“宝”押在北上广一线城市，那里房价高，房源形势火爆。在国外，一线城市最受中国买家青睐。美国繁华的一线城市纽约、曼哈顿、洛杉矶，一直是中国投资者的紧追目标。
纽约曼哈顿1号
纽约不仅是美国最繁华的大都市，也是世界上最全面的城市之一。作为世界上最著名的商业、金融和文化中心城市之一，纽约的名字和影响力至少在未来几十年内仍将是不可替代的。正是这些因素的结合，使得纽约的房地产市场被视为最稳定、最安全、最赚钱的避风港，吸引着来自世界各地的国际买家。
曼哈顿——纽约住房金字塔的顶端
曼哈顿是美国纽约的中央商务区所在地。它由一个环境优美、景色宜人的岛屿组成，也被称为美国的经济文化中心。这是美国最繁华的地区，也是投资的黄金地段。尽管房价很高，但一直受到很多海外投资者的青睐。
纽约的平均房价和中国上海不相上下，不算便宜，但是纽约市中心曼哈顿的房价远远超过纽约的平均价格。2016年4月美国房价数据显示，4月整个纽约大都会区的成交价格中位数为376715美元，其中曼哈顿的房价为纽约最高，中位数约为85万元，远高于纽约的平均水平。
2065438+2006年4月美国纽约房价成交中值。
美国最稳定和公认的市场
作为“最纽约”，曼哈顿是美国最稳定、最受认可的市场，也被评为全球第一、唯一的房地产市场。国际买家在曼哈顿购买物业主要看重其品牌价值和增值潜力，且多以短期居住或投资为目标。由于曼哈顿的建筑面积有限，房价几乎只涨不跌，即使房子租出去，回报也不错。
曼哈顿的房产抗风险能力很强。数据显示，当地中位数在金融危机期间并没有大幅下降。自2008年以来，曼哈顿的房价中值已升至85万美元。美国整体房价中值只有654.38美元+0.99亿。在投资曼哈顿房地产的人群中，年轻人和艺术家喜欢纽约的夜生活，只不过公司是为外派员工购买的。一些未雨绸缪的父母想为他们的孩子购买房产。而大量投资者买下了“曼哈顿”这个永恒繁荣的概念。
2.洛杉矶
洛杉矶位于美国西海岸，加利福尼亚州西南部，是美国第二大城市。一直被公认为最适合中国人投资移民的地区。在这里，华人占总人口的比例相对较大，地位较高，受限制较少，华人社区相对较多。随着中国移民的日益增多，房子一直受到华人的青睐。即使价格远高于其他州，许多投资者仍然会购买房地产。洛杉矶的房产有什么投资价值？
适宜的气候和丰富的旅游资源。
洛杉矶毗邻太平洋。四季如春，日照300多天，平均气温20- 24度，空气质量良好。适合居住。洛杉矶是奥运会的主办城市，是迪士尼、环球影城和好莱坞等世界级娱乐中心的所在地，也是NBA洛杉矶湖人队和快船队的主场城市。这座城市有无数世界级的博物馆、音乐厅和展览中心。
华人最集中的城市，教育资源丰富。
洛杉矶本身就有很多华人居民，华人社区发达，衣食住行都比其他地区方便。洛杉矶以优质的教育资源而闻名，拥有众多高等学府，如加州理工学院、加州大学洛杉矶分校、南加州大学、加州州立大学，以及众多世界一流大学。学区的中小学都是美国顶尖水平，有很多美国最好的高中和小学。当地一直火热高涨的房价，就是最宜居价值的体现！
房地产市场稳定发展，投资回报率高。
未来加州以洛杉矶为首的经济会继续复苏，失业率会降低，投资和就业前景会非常广阔。与此同时，积极的商业环境、完善的政府管理和服务、优秀的学区、理想的治安条件将使其房地产市场持续升温。2065438+2006年4月美国房价数据显示，4月洛杉矶大都会区成交价格中位数为567850美元，仅次于旧金山大都会区，同比上涨8.5%，环比上涨2.2%。
根据Zillow的最新数据，在洛杉矶和上海浦东购买一套高级公寓的价格分别为83万美元和99万美元。价格相差不大，但是洛杉矶的房子租金可以达到3300美元/月，而上海的房子只能以65438美元+0，400美元/月租出去。
在美国买房后，许多中国投资者也选择投资当地公司或连锁店为自己创业；同时，很多重视孩子教育的父母带着孩子来美国定居，让孩子接受良好的教育，自己也换一个健康的生活环境。
第二，美国一线城市房价已经达到高点，二线城市迎来新的投资机会。
虽然中国人更喜欢美国一线城市，但其实美国一些二线城市也有很多机会。像西雅图、阿纳海姆这样的地区，旅游资源、经济条件、教育资源都不亚于一线城市，在房价上也有优势。
西雅图，1
有多少人是从《西雅图不眠夜》开始了解美国的，这座城市的名气还不如纽约、洛杉矶、旧金山。事实上，西雅图在生活成本、就业机会、最高法定最低工资、生活环境等方面都有很大优势，受到海外华人和国内买家的青睐，吸引了越来越多的投资者。
生活成本不高，压力小。
根据全球知名咨询公司美世(Mercer)发布的2015年生活成本城市排名，西雅图在全球排名106，而纽约(16)、旧金山(37)和洛杉矶(36)是最受国内买家欢迎的美国城市。难怪以谷歌为代表的硅谷人才都转投西雅图。
房价处于合理水平，新的投资洼地。
当旧金山、洛杉矶等地的生活成本在上升，房价已经回升并超过经济危机前的高点时，国内购房者必须寻找新的投资洼地。基于目前美国城市的发展状况，西雅图最有可能成为下一个被国内买家看好的热门城市！
2065 438+2006年4月，美国重点地区成交价格中值。
除了上面提到的西雅图在生活成本上的优势，目前西雅图与旧金山、洛杉矶等热门城市的房价差距也是不得不考虑的重要因素。最新的美国房价数据显示，2065438+2006年4月，西雅图的成交中值约为38万美元，旧金山和洛杉矶分别约为70万美元和56万美元。在这些大都市热门城区的房价对比中，旧金山、硅谷、曼哈顿等旧金山、纽约热门区域的房价远超西雅图！
当旧金山和洛杉矶的房价已经恢复到危机前的水平，美国人民无法承受的时候，很多硅谷人才会逐渐流向西雅图也是理所当然的！西雅图最近的涨价也说明了这一点。2065438+2006年4月，西雅图交易量中位数同比增长11.2%，远高于美国其他大都市地区。
2.阿纳海姆
德国移民城市阿纳海姆是美国加利福尼亚州奥兰治县的第二大城市，位于洛杉矶市中心东南28英里处。这座城市拥有32.8万人口，在加州排名65，438+00，是美国第55大城市。
举世闻名的迪士尼乐园旅游带动商业地产。
旅游业是阿纳海姆最大也是最重要的产业。阿纳海姆会议中心曾是许多全国性会议的举办地。迪士尼乐园是这个城市最大的雇主。在度假区的许多酒店，每年都有大量参观迪士尼乐园的游客和参加会议的商务人士涌入，这带来了巨大的商机。
旅游业的繁荣带动了阿纳海姆的酒店、宾馆等商业地产的繁荣。据统计，2015年，奥兰治县的游客量超过4730万，其中阿纳海姆的游客量最高。旅游经济收入超过113亿，增长6.3%。酒店平均入住率为80%，而全国酒店入住率仅为64.4%。14年，橙县酒店总交易金额为71万元。2065，438+05年至6月，橙县酒店总成交金额达765，438+09万元，超过2065，438+04年业绩，反映酒店价格随房市上涨。
中国买家加入投资潮流
许多中国大陆和香港的财团加入了这一投资浪潮。阿纳海姆广场酒店(Anaheim Plaza Hotel)占地8.5英亩，位于阿纳海姆市海港街和迪士尼街交叉口，已被一家中港房地产公司以4700万元收购。该公司计划投资巨资拆除旧酒店并新建一座。这个位置距离迪士尼乐园只有一个街区，可以说是黄金地段。
阿纳海姆天使体育场附近的一块15英亩的土地也已被中国企业以2840万元购买，并计划斥资5亿元建造一个商住混合使用的建筑群，其中包括一个四星级的26层酒店。