这座老房子大约有四十年了。可以买二手房吗？

购买二手房，最重要的是仔细考察房屋产权的完整性和可靠性。

一是要求卖方提供合法的产权证原件，到房管部门查询产权证的真实性，以及所购房产的产权来源和产权记录。包括业主、登记日期、交易价格等。，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房屋是否已经抵押和与他人共有。注意房产证上的房主和卖方是否为同一人。其次，要搞清楚所购房屋的来源是否属于允许出售的房屋。一般来说，部队、医院、学校的公房，必须由原单位盖章后才能出售。

与商品房不同，二手房买卖一般是“个案”。因此，相关的价格，住房条件等。，都需要消费者自己或者自己委托的机构详细了解。消费者在决定购买前，要仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电能力是否能负荷空调等大型家电。检查天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有明显的爆裂或起皮等问题。有的还要问小区治安水平，物业管理费，收费标准。此外，消费者一定不要忘记了解房子购买了多久，土地使用期限有多长；有没有欠费，比如物管费，水电费，煤气费等。

消费者要在掌握房屋基本情况的基础上，从多方面比较判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介或评估机构评估是否可以做二手房抵押贷款。一般情况下，银行在抵押贷款时会做对冲评估，这个价格可以显示房屋的最低对冲价格。

最后提醒你，买二手房，不要相信对方，一定要合法彻底的办理过户手续。二手房必须由房屋土地管理部门办理过户手续，才能真正变更所有人，其他任何单位的担保和公证都不视为完成交易。