2017福州学区房多少年不能贷款？

二手房抵押贷款，一般来说，有几个限制条件:

产权证:已经取得产权证的商品房，或者可以立即取得产权证并居住的商品房；

房龄:普通住宅不超过20年，其他房产不超过15年；

贷款比例:普通住房80%，其他房产60%；

贷款期限:普通住房使用年限与贷款年限之和不超过30年，其他住房使用年限与贷款年限之和不超过20年(且贷款期限不超过10年)；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

利率的选择因人而异:收入稳定、月收入高的人可以考虑选择固定利率，因为未来不会受到加息的影响。但是，如果你是一个工作稳定但收入不高的阶层，比如教师、大学教授、公务员等。，建议选择浮动利率，因为他们是银行贷款客户中的优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率更优惠。

收入和还款能力证明:银行在发放贷款时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于他的月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款，符合条件后银行也可以审批。此外，家庭还有一些其他资产，如大额存款、债券、房产等。，也可以作为收入证明，银行一般会做参考。

特别提醒，部分二手房不能贷款，如回迁房、安置房、公房、企业房、小产权房等产权证不全的二手房不能贷款。选房子的时候一定要注意房子有没有产权证。