南京选择学区房需要注意哪些点？

首先，根据自己的资金实力和还款能力来确定购房预算。需要提醒的是，现有住房出售置换的话，涉及到先卖后买两个步骤。最好留出足够的时间，避免因为某个环节出了意外而影响孩子入学，耽误户口。

第二，充分考虑各种变量。知名品牌的小学和初中的招生简章每年都略有变化，但每年报名人数都很多，学校招生名额有限，所以有些学校不得不提高门槛。比如教育部门原则上规定，只要在报名前把户口迁入，就可以入学，但是学校提高了对户口的要求。2007年筛选部分小学时，规定家庭户口迁入需两年；2008年，这个标准再次提高到三年。这样，2006年买的东西就成了鸡肋。

第三，适当考虑对口中学。考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。现在小学到初中也是对口，肯定是九年。所以，不仅要考虑对应的小学，还要考虑对口中学的实力，再做决定。

#1.客观看待“就近入学”。“就近入学”是指在居住地一定距离内的学校就读。

2.尽快安定下来才是关键。二手房买卖过程中，由于产权转移和户口迁移不是同时进行的，一般情况下，先办理产权转移手续，再办理户口迁移手续。户口只有在原户口全部迁出后才能迁入。否则，即使产权归你，你可能还是会面临因为房子里还有户口不能及时迁出而不能迁入的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖家会推迟迁出户口的时间。对于类似情况，双方应书面约定户口迁出时间及违约责任。

3.学区房不宜过早购买。首先，学区房每年都在变。是否属于名校，要以区教育局当年公布的对口信息为准。其次，我们要面对学校搬迁的风险。所以学区房不宜过早购买。一般来说每个区的规定都不一样，可以提前1-3年考虑。

4.好学校不都是好老师，重点班和很多班是有区别的。一位懂行的家长告诉记者，重点班配有最好的老师，班里的学生要么是考上的，要么是“条子生”。有时候，段班的老师还不如普通小学的老师。

5、没有最好，只有最适合的学校才是好学校，不同的家长自然有不同的看法。给孩子选个好学校没有错，但是不能忽视孩子的性格特点。比如孩子对音乐和艺术有很强的兴趣，可以考虑上一个擅长艺术教育的学校。孩子调皮好动，适合教育环境宽松，重视孩子天性的学校教育。教育风格严谨的学校更适合乖巧听话的孩子。

6.自住投资的考察很不一样。对于自住需求，首要考虑的因素是居住的舒适度。除了出行、商务、医疗等方面的便利。，还要考虑小区居民的整体素质，以及房子的位置、楼层、朝向、房型。对于投资需求，孩子户籍等教育问题解决后，房子一般会出租，所以不妨考虑面积小一点的房子。

# 1.你的经济能力有多大？

买房首先要考虑的是资金问题。如果你有足够的资金，你可以很容易实现刚需和改善你的房子，所以无论你选择市区还是郊区都没有太大的区别。如果你的经济能力注定只能买一次房，那么我建议你选择郊区“偏高”的。一方面居住面积会更大，另一方面房价会比市区低，未来经济压力相对较小。

第二，配套设施是否齐全？

配套设施包括污染、教育、交通、商业和自然资源。市区的“老小”在配套上有一定优势。在市区首先是交通便利。无论是公共交通还是开车，都可以轻松到达目的地。其次是商务，市区的商圈很近，日常的商务需求很容易被满足，即使半夜出门也能买到自己需要的东西。“老小”城区周边的学校、医院、银行都很到位，很多都是学区房，孩子的教育资源很容易获得。

3.你家有几口人？

其实你选择的房子大小也关系到家庭的幸福。

90平米:如果两室比较舒服，三室就不好用了。115平方的房间比较舒适。

130平米:两卫三室相对舒适。但现实中，除了餐桌，很难设置一个舒适的餐桌。

160平米:如果你家就你一个人或者没有孩子的夫妻，市区的“老小”完全够用。如果考虑学区房再加上一个学龄儿童，那么住在市区的“上老下小”舒适度就比较差了。孩子的活动空间和家庭的私密空间更难满足。

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