天价学区房值得买吗？买了的人急着卖。
我能理解他们出高价买学区房的心情，但我虽然理解，但不支持。这种房子又贵又旧又小。但是，只要对孩子有用，哪怕只有1%，家长都会抢着去做，更别说买学区房了。但是，住在这样的房子里，没有生活质量，一点乐趣都没有。就算进了所谓的好学校，孩子真的能读到好成绩吗？而且，更重要的是，买了好的学区房，孩子能读到好成绩吗？真的不一定。
在天价学区房的影响下，一些家长的心态开始发生变化。你付出的越多，你希望得到的回报就越多。从高价买下学区房的那一刻起，孩子也是压力重重，完全没有生活质量。那些所谓的“志同道合的家长氛围小组”未必真的是好事，可能无形中给孩子增加了很多压力。
现在杭州的名校都集中在老城区，周围都是一些老小区，新房比较少，价格也有些高。而且现在买学区房有一个很大的误区，就是很多人认为越早买越划算。有些家长急于买学区房，以为越早买越划算，越省心，殊不知学区房的分配并不是一成不变的。专家表示，学校招生每年都会有一些变化，一般会在每年的招生简章上公布，有些学校还有地区政策的限制，尤其是名校，比如要求本市户籍，要求居住一定年限，还会有入户调查。买家需要提前了解。有些家长未雨绸缪是好的，但是政策多变，比如学校搬迁等不可预知的因素，也会对其产生影响。
现在杭州引进了很多新学校，但是也出现了很多问题。比如前段时间就有因为学区房问题维权的项目。市场上对学区房的定义大多比较模糊，很多人认为学区房离学校很近。专业机构指出，真正的学区房是指可以拿到入学名额的重点小学周边的房源，这类房源在房地产市场上最为稀缺。学区住房并不取决于物理距离。入学名额由相应学校按照“学区划片”的原则分配，每年都有一些变化。学区房和非学区房价格相差较大，家长需要仔细辨别。
相对于二手房，在购买新房的时候，大家一定要对学区有一个清晰的认识，因为学区只有在项目交付之后才能划分。不要相信销售人员的介绍。很多时候，即使房产只是和学校分开，也不能保证顺利入学。所以，还有一种现房可以考虑。比如位于城北的中铁建国际城，已经是现房，其学区是温岚小学。众所周知，温岚中学在杭城一直名列前茅，升学率和进入重点高中的人数，包括竞赛成绩，在杭城都是名列前茅的，包括今年的中考状元，来自温岚小学。所以，温岚小学每年只有不到20%的应届毕业生能够升入温岚中学。
很多时候，所谓的学区房并不能真正保证孩子入学，尤其是一些在建的或者刚引进的。因为在物业交付之前，学区是未知的。甚至有的开发商声称有名校签约，但可能还是有问题。此前，许多项目，如中旅石成大厦，金地申花巷和万泰市印章，有问题，承诺学校不能阅读。买房的时候一定要确定。
(以上回答发布于2016-11-09。目前的购房政策请参考实际情况。)
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