广州增城哪个区域最有发展前景？
增城区分为几大板块:一是荔城、珠村、中新正果派潭、新塘石潭等大镇。
正果、派潭目前以旅游为主。
新塘过去主要是一个工业区，但现在它已逐渐成为tod市的一个综合镇，作为一个交通枢纽。永和、中新、珠村是国家级经济区、教育城，荔城是增城中心老城区配套。
石滩以前以农业为主，现在已经成为第二大交通枢纽tod综合镇和生态宜居新城。最具代表性的是低碳总部和瓜路新城两大项目落户石潭，其中增城tod南站也在石潭建设中。虽然目前石潭的房价是增城最低的，但未来上涨空间很大。同样，石潭也是广州东进最宏大的战略规划，小镇未来的蓝图已经显示出经济体系发展清晰。
1.政府的规划方向就是楼市的目标。
从广州向东这几年，城市不断发展，风靡全球的TOD模式也在增城成长。《广州综合交通枢纽总体规划》(2018-2035)中提到，未来广州客运枢纽的布局将以新塘TOD和增城TOD为主，形成两核两极的空间布局。在这样的背景下，增城TOD新城的崛起势不可挡！以石潭板块为发展核心，价值不言而喻。
2、100亿增城TOD，7条轨道满足1000万人次。
7条轨道交汇形成的数千万人次的客流量，将为增城TOD板块带来诸多商机。通过增城TOD，可以在1站到达新塘，去广州市中心，也可以在1站到达东莞或者深圳甚至香港，即使去粤东也要1小时左右。
3.产业爆发，三级医院，百年名校。
未来，增城TOD将依托增城南站综合交通枢纽，建设成集约、高效、辐射的产城融合新区。
产业:董鹏饮料华南生产基地、广汽本田R&D中心等前端产业总部相继入驻，还有可容纳1.5万家高新技术企业的低碳总部园区。
教育:黄冈中学(广州增城学校)、天恩双语学校(第二校区)等学校。
医疗:高端三级医疗项目广州前海人寿医院已正式开业，提供1.80万张床位和卓越的医疗服务。
4，天价围城，TOD新城价值可期。
石碣和石潭之间只有一座桥。石碣去年最新楼面价65438+7000/平，未来房价有望达到35000/平以上。从项目到东莞大概30分钟。目前没有新房出售。最贵的二手房已经卖到7.6万/平，贫困小区也是4到5万。
广州增城哪个区域最有发展前景？
增城最受欢迎的板块是新塘板块、珠村板块、石滩板块。新塘在黄浦和新塘TOD附近，地铁和城轨已经开通。目前价格在三四万，往上会比较难。珠村板块有地铁线21，全板房房产目前比较大，但是全板块没有大型配套，以后很难转手。再看石潭板块，目前感觉有点偏，但是石潭离东莞近，20分钟到石碣，25分钟到东城。东莞限购，价格高，很多人都要去石潭买，2020年石潭板块成交额居广州第一。目前在高德地图上可以找到增城站，位于石潭碧桂园星禧1 km处。是增城第二个tod，有广汕高铁、地铁16线等。以后人数足够多，还有广惠和珠三角环线两条高速，去天河和东莞都很方便。目前，石潭板房聚集了黄冈学校、碧桂园学校、在建的华师大附中、低碳总部园、前海人寿广州总医院，配套设施庞大。目前石潭板块均价16500，上涨潜力巨大。碧桂园星禧在开盘时推出了75、85、102平方的户型，开盘也非常火爆。
广州2035年战略定位为国际综合交通枢纽、商务中心、通信中心、科技产业创新中心，目标是成为美丽宜居的花城、充满活力的全球城市、领先的全球城市。根据规划，广州将重点发展国际综合交通枢纽。然后，一个老生常谈的话题又来了。广州哪个区最有发展潜力？碧桂园星禧位于石潭中心与粤港澳大湾区几何中心东关的交汇处，通达万惠区三大城市。项目紧邻东莞主城区和增城双城，周边生活配套醇厚，旁边是石潭广场，万达、东汇城、贺辉广场加持；马路对面有规划中的增城TOD交通枢纽，集地铁(广州线16、东莞地铁4号线)、高铁(广汕高铁)、城际轨道(深圳-东莞城际轨道)、国铁(赣深客运专线增城支线、松山湖支线、东北公交连接线)于一体。距济广高速(新出口2公里)仅5.6公里左右，快速到达珠三角各城市。政府所有政策和福利都在这个板块，发展潜力不可估量！增城TOD是一个巨大的交通枢纽和中转中心，串联起东莞、广州、深圳等珠三角地区。据预测，辐射客流将达到260万人，客流量将达到每天5万人次。碧桂园星禧项目就在增城TOD对面。这么多人，发展指日可待。
毫无疑问，它一定是政府重力打造的石滩板块，占据了广州东进的黄金地段，位于广州、东莞、惠科的创通走廊。相对于东莞，石滩的房价相对健康，符合国家只住不抄的政策，稳定增长。
交通:位于广州八大交通枢纽之一的增城TOD南站，规划7条轨道交汇，政府投资约100亿元。2023年，首条轨道广汕高铁即将开通，通车后40分钟到达汕尾，后续还有1轻轨、青葱至增湾快轨。地铁线路2条，广州线16，东莞4号线；3国铁、东北客运专线、赣深增城客运专线、赣深增城松山湖线；形成穗一小时生活圈。
配套设施:产业集聚区，有广东广州支持的低碳总部园，建筑面积1.5万平方米，可容纳1.5万家新晋高薪企业，如永辉集团、中东科技R&D中心等...
医疗服务包括前海人寿广州总医院和增城区最大的妇幼保健院。
教育资源有黄冈中学、天恩双语学校、省一中等。
可以推荐你看看增城区的标杆项目碧桂园星禧，距离增城TOD南站接近1 km。全区价格最优惠，均价16000带精装修。是世界500强企业，五星级物业服务，从品牌和价格来说确实性价比高。
增城南站附近比较适合投资。首先，房价的本质是周边资源的集合。一个地区房价的变化，与房地产周边的资源配置密切相关。其他区的增值空间没有增城大，因为配套已经基本完善，所以房价的变化只能靠整个区域的变化来带动，但是政府一直要求房地产稳，所以很难说有什么利好政策可以影响整个区域的增值；但增城的配套设施还比较不完善(在建)，但我们可以看到规划和在建的配套设施很多，包括7条轨道交汇的增城南站板块:地铁16线预留轨道、2023年通车的广汕高铁、赣深客运专线、东北客运专线、青葱增湾轻轨。从地域上看，这些配套资源的逐步完善，会进一步带动周边楼盘的价格上涨。目前正处于快速发展阶段，该区域主要发展亮点包括:
1.增城可复垦土地很多，后期潜力很大，土地拍卖价格越来越贵。
2.附近建立新学校，大部分是集团化管理，比如黄冈学校。
3.新的三甲医院竣工了。比如前海人寿医院，综合性三级甲等医院，全国1设施，2。甚至解珍石滩医院也在二期扩建工程中。为了满足未来外来人口的增长。
4.新的道路。交通便利，政府投资1.4亿元建设南北主干道，加快了石滩与区政府的距离。蠡湖高速开通2021。从而连接广州、东莞、惠州、深圳。
总的来说，发展还是不错的，可以预期的。当然，增城毕竟是2015年才撤市并区的。目前还有很多地方有待开发，投资是首选。
一个城市的每一次崛起，都离不开大规模基础设施建设的热情。
在中国轨道建设水平不断提升的今天，在西方国家流行了20多年的TOD模式，正在成为中国各大城市的风口。作为席卷全球的财富潮流，TOD早已入侵各大城市，为城市赋值:纽约曼哈顿的TOD一直占据着全球财富的最高峰；东京六本木TOD，20年的价值总是很高；在韩国首尔的D-Cube市，房产价值飙升...TOD所在的地方，就是市中心！TOD资产，价值不可估量！
从广州向东这几年，城市不断发展，风靡全球的TOD模式也在增城成长。经过20年的积淀，千年提出的东进战略催生了珠江新城的繁荣，科学城和知识城的价格翻倍，其下一站备受瞩目。如今，广州的东进时代即将进入新的阶段，下一站增城无疑是靳东路上的重要一站。
这意味着增城TOD和新塘TOD作为广州东进的双引擎，将带动广州东部的经济发展。碧桂园星禧作为碧桂园在广州打造的首个银河项目，位于增城TOD旁，代表了碧桂园按照新时代城市发展的标准，为粤港澳大湾区精英群体打造更优质住宅产品的决心。在建面积约75-1023-4间，建成后利用率较高。