素养:为什么学区房价格只涨不跌？
其实学区房主主要是指小学学区房，初中就不一样了。2014《教育部关于进一步做好初中免试入学工作的实施意见》出台后，初中也实行了就近入学，但各地政策存在差异，一般需要参考小学学籍和户籍。此外，很多地区的民办初中教育质量甚至比公办初中还要好，而民办初中通过考试择优招生，一般不收很多地方的学生。所以初中学区没有小学重要。
自古以来，中国人民就非常重视教育。古代有“孟母三迁”的故事，有重金买学区房的趋势。只要买得起学区房，他们绝对不会让孩子输在起跑线上。优质学校资源的稀缺也造成了学区房的短缺。
所以很多城市的优质学区房都成了只涨不跌的神话，单价明显高于同区域的非学区房。而且一个城市最好学区房的房屋单价很可能是整个城市的最高价。最典型的例子就是北京。2014年，西单附近文昌胡同的一栋居民楼，只有10平米。价格高达340万，单价34万/平米，全国最高！就因为实验二小，北京最好的小学之一。
那么，学区房的涨价幅度有多大呢？我们先来看两个案例。一个是北京西城区塔院胡同。西城区是北京优质小学最集中的城区。德胜门板块的塔院胡同小区多为公房，一部分是自动化所的中心产房。楼龄比较新，多在1998左右，对应北京实验二小。
安居客二手房报价显示，塔院胡同小区单价从2065，438+02的42900元/平方米上涨到2065，438+065，438+05的77400元/平方米，三年上涨80%。去年北京二手房价格上涨8%左右，塔院胡同上涨近50%(2014下半年下跌，导致基期较低)，其德胜门板块上涨27%。可见，学区房涨幅远超全市平均水平。
为了给孩子找一个合适的学区房，很多家长都很担心。但是很多家长在购买学区房时容易陷入一些误区。大致总结以下四点，提醒家长多加注意:
学区离学校很近。
市场上对学区房的定义大多比较模糊，很多人认为学区房离学校很近。链家地产指出，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学周边的小区物业，都可以视为学区房，人文、学习氛围浓厚，方便孩子接送或学生独自上学；但实际操作中，真正的学区房是指能拿到入学名额的重点小学周边的楼盘，而这类楼盘是房地产市场中最稀缺的。学区住房并不取决于物理距离。学位名额由相应学校按照“划分学区”的原则分配，每年都有一些变化。学区房和非学区房的价格差很多，家长需要仔细辨别。
早点买，在学区房安心
一些家长急于购买学区房，认为越早购买越划算，越省心。不知道学区房的分配不是一成不变的。链家地产提醒各位家长，学校招生分配每年都会有变化，一般会在每年的招生简章上公布，有些学校在当地政策上还是有限制的，尤其是名校，比如要求本市户籍，要求一定的入住年限，进行入户调查等。买家需要提前了解。有些家长提前规划是好事，但是政策多变，比如学校搬迁等因素都是不可预测的。所以不宜过早盲目购买学区房，一般最好提前3年左右。
只看重点，忽略了孩子的个性发展。
无论是小学还是中学，很多家长都盲目追求大家眼中的焦点。其实每个孩子的性格气质都不一样，也不一定适合一种教学模式。即使都是重点小学或重点中学，每个学校的教学特点和特色也不一样。链家地产认为，孩子的良好成长不是进重点小学或中学就能保证的。选择学校不能忽视孩子的性格和特长发展。我们应该多做各方面的了解和考虑，树立一个观念:不是选择最好的，而是选择最适合孩子个性和特长发展的学习教育环境。
不惜一切代价追求学区。
和周边同等条件的房子相比，学区房的房价会高很多。为了让孩子接受更好的教育，很多家长都愿意为孩子做这种早期投资。但链家地产认为，购买学区房要结合家庭自身的承受能力，不能贷款买房，从而肩负沉重的经济负担。其实不利于给孩子一个宽松的家庭环境。所以要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房更适合一些不是很富裕的家庭考虑购买。
购买学区房，实际遇到的问题可能更多。通过网上搜索、实地调查或者咨询相关部门和机构，可以获得更多的信息供参考，但个人力量毕竟有限，杂七杂八的信息也会影响家长的判断。而如果你想更快更深入的了解对应的学区，向房产中介求助是一个绝佳的途径。房产中介扎根小区很久了，没有人比中介更了解一个小区的情况。特别是一些品牌代理机构，比如链家拥有的庞大门店体系，有质量保证，可以信赖，可以为家长解决问题提供专业有效的帮助。
此外，家长还可以多参加一些公益讲座，普及购房知识，了解整体教育格局，不同地区的教育特色和优势，进行深入分析，得到专家对重点地区中小学教育教学特点和选择的专业建议，提醒购房者注意事项，从而对购房有很多了解。
(以上回答发布于2016-05-24。目前的购房政策请参考实际情况。)
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