常州哪些地段的房子没有限购？
谁可能在常州买房？
常州买房的使用考虑一般分为三类:
第一类:投资需求
常州房地产投资潜力巨大。投资主要考虑租金的租金回报和未来价格上涨的空间，以便在未来出售时稳健获利。
第二类:自住需求
这对于目前在常州工作和做生意的人来说，是一种“刚性”需求。同时考虑增值潜力。
第三类:养老需求
也就是先租后住。常州的宜居性越来越突出，部分地区的居住环境适合老年人居住。
那么在常州买房如何选择地段呢？哪些房子值得买？
第一类是学区房。最近有很多网友向笔者咨询，问三井小学有没有学区房出售？作者只能告诉他没有学校。现在三井小学的学校都是二手房，新房都卖完了。也有网友问笔者有没有好的初中学区房出售。笔者仔细思考了一下，排除了郑恒中学、湖塘桥实验中学等。，是按成绩录取的。常州好的公办初中不就是北郊、二十四中、常州实验初中吗？这些好的学区房目前都是二手房在售，或者只剩下大户型的尾房。
如果购房者坚持追求学区房，那就只能去看二手房了。这也说明，买房的时候，学区应该列为第一因素。现在的家长，尤其是中产阶级，对教育资源更感兴趣。有名校学区房优势的新房卖的最好，二手房最容易转手。
第二类是地铁房。对于常州本地居民来说，有没有地铁可能感觉差距没那么大。毕竟常州的公共交通是全国领先的，很多常州本地人也有私家车。但是地铁的建设和发展真的能吸引外国人，成为衡量一个城市经济发展水平的重要标志。投资者来自北京、上海、南京、苏州等大城市。他们习惯了大城市的地铁出行，所以买房时是否离地铁近是一个很重要的因素。
目前，常州地铁1号线、2号线已全面开工，地铁沿线多个新盘在售，如华润国际社区、龙湖龙宇城、牡丹水岸国际、ATM公寓等。这些房子或公寓之所以能吸引大量买家，主要是因为地铁的优势。
第三类是名企开发的市场。现在有些人看不起二手房，主要是一些小区内部环境差，物业管理混乱，小区治安薄弱。
但如果选择一些知名企业开发商开发的大型市场，这类小区一般规模较大，绿化较好，物业由开发商自持，可以保证小区在未来很长一段时间内管理有序，环境整洁，与未来开发的新房相比差距不是那么明显。
第四类是政府创造的新兴部门。在很多人看来，宁要鸡头，不要凤尾。买房的眼光只集中在闹市区，其他区域的房子不屑一顾。再看看常州的市区，老房子还在扎堆，居住环境还不如一些新兴城区，市区还交通拥堵，停车难。
所以在买房的时候，不妨把眼光放长远一点，多关注一些政府重点建设的新兴板块。这些板块目前可能只是冷清，人气不足，生意乏善可陈，但好在房价还比较低，未来发展空间也很大。比如东经120段，高铁新城段，大学城段，龙飞段。
(以上回答发布于2017-03-31。目前的购房政策请参考实际情况。)
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