十里春风的规划和投资价值如何？
项目***57栋，其中高层15(27层)***2955套，别墅37栋(4层含车库)***312套，住宅5栋(4-6层)* * 134套。整个项目已经完成。项目高层户型为75平、85平、90平的2-3户型，均为南北通透户型；别墅户型为110+40平(地上三层，地下一层)；房子的户型面积还没有公布，目前在售。预计开盘时间为9月，容积率2.2，绿化率35%。
交通便利:道路交通有京沪高速、京津高速、永凯路。有805路公交车和805路公交车，直达北京站。未来还有轨道交通永乐店站(5公里)。亦庄火车站将于今年5月开通，永乐店站将于19年底开通。？
生活配套:通州大运河CBD、京通罗斯福、万达、廊坊大学城。
教育设施:小区有自己的幼儿园，12班，占地3400平方米，德仁坞小学，永乐店中心小学，永乐店中心中学。
医疗支持:通州永乐店卫生院、解放军263医院、同仁医院开发区分院、国际医疗配送区医院。
公园景点:永乐生态园、丰和公园、太湖湿地公园、绿洲冯英高尔夫俱乐部、阳光新贵高尔夫、新田园度假村、京津花园高尔夫。
注重区域分析
每个地区的发展规划都不一样，未来围绕地产的发展也很重要，所以我重点分析一下你关注的地区的发展潜力:
通州地区简介
功能定位——城市副中心
通州区位于北京的东南部，京杭大运河的北端。2015年，北京市委十一届七次全会通过《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京副中心。
通州作为城市副中心，承担着对接中心城区功能、疏解人口、疏解非首都功能的重要职能。北京市政府、市委等行政机构将陆续迁入副中心，优质教育、医疗等配套资源将陆续迁入，长期将带动40-50万人口的迁移。未来，通州将成为北京发展的新磁极和首都功能的新载体。
通州副中心的规划范围集中在区域的西北部，属于目前通州发展最快的部分。副中心现有配套设施完善，多条交通线路直达中心城区。三甲医院、重点学校聚集于此，未来将有更多优质生活资源迁入。其他地区发展相对落后，生活设施有待改善。
通州区-新房市场情况
随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，新房均价在6-7万左右。为了稳定房地产市场，一方面，政府严格控制住宅用地供应。中指数据显示，通州区住宅用地供应量自2013年以来逐年下降，2017年仅有三宗；另一方面，实行“双限购”政策，抑制需求。未来，随着区域的发展，大量高端人才将被引入通州，对住房的需求将不断增加。供需比例严重失衡，会导致房源越来越稀缺。
通州15开始不批建设用地，现有商品房不足1套。
总的来说，该房产的价值在于:
1，均价低，总价200万的两居室或三居室，整个北京的均价可以说是最低的，东南六环的位置对应的是北部的莽山、昌平、延庆的新房均价最低，都在2.8万、3万左右，延庆没有太多的规划发展。所以这种低总价、低均价吸引了很多刚需用户的关注。
2.二、建筑位于通州，永乐店定义为永乐店生态小镇，绿化覆盖率超过70%，负氧离子丰富，可以说是“皇帝的后花园”。纳雍乐店将承接在一核五区工作的高端商务办公人群，或外地来的商旅人士，满足住房需求。
3.项目紧邻京津京高速，直达五环，30分钟车程，京沪高速直达三环，40分钟车程；以朝阳CBD国贸中心为例，车程43分钟，距离北京市政府新址约30公里。至19年底，京津城际高铁将在项目周边建设永乐店站，15分钟到达北京南站，10分钟到达天津塘沽。城际高铁是刷卡高铁，可以直接换乘地铁。随着S6线(经通州次渠，北至首都机场，南至大型第二机场)的建成，项目周边将开通23号线(北京国贸电视中心-永乐店)，三条地铁将经过永乐店。
4.15定通州为行政副中心，一核五区规划。此外，核心区作为帝都的后花园，未来高端商务办公人群一般会居住在周边地区。我们公司以前在朝阳门和朝阳门上班的业务办的人，一般都租房住在丰台。总的来说，“一核五区”规划是指国际医疗聚集区、国际组织聚集区、文化创意产业聚集区、文化旅游区、环渤海高端总部基地，将直接带来40-50万人。另外，京津高铁的建立将推动京津冀一体化发展，未来发展潜力就在现在。
5.十里春风的销售证上的价格是37000元，也就是说住建委批准的销售价格是3.7元。现在是特价房，优惠6万，优惠50万。首付越多，优惠越大。整体优惠2.6万元左右。最后一期4月22日开盘，均价达到22000元。总价654.38+0.95万元拿下一套700多平的两居室。
第一，根据上次开盘和这次开盘的价格来看，每期的开盘均价都在上涨，目前能直接看到的价值在于销售证上的价格和现在买房的价格。
第二，通州其他新房均价至少5.5万。目前二运河附近的楼盘，一个万科翡翠四季，一个太湖银河，都是*现房，品质很高。银河是准现房，5月初交房，6月份完全竣工，均价7万左右，而万科的品质很好，但是国家因为是拍卖行只批了5.5万出售。
第三，通州人对K2集团的项目非常认可，因为集团是在北京通州做房地产开发起家的，项目绿化率高达35%。整体体量为57栋，其中37栋为别墅，周边15高层。整体来说，买高层享受别墅区待遇。物业也是团自己家的物业，24品质很高。建议你拿几个看看。我这边会为你做一次行程，节省你看房的时间，不会增加你的购房成本。因为说了这么多，还不如看一看，这样有更直观的感受。