一个疏忽买了“学区房”却没签约。

受访者供图

目前是小学入学的日子。郑州经开区某小区业主齐先生的孩子已经到了入学年龄，但他在给孩子入学时发现，登记系统显示房屋性质为“非住宅”，不符合登记条件。

让他郁闷的是同一栋楼。9楼以下的建筑，因为采光不达标，被划分为“非住宅”。当初销售顾问承诺落户上学，现在房子不符合小学入学条件。

那么买这种房子，孩子能正常入学吗？

河南商报记者张莉

业主:买了“学区房”，孩子没报名。

“我买房是为了以后给孩子入学。我们现在该怎么办？”齐先生哭丧着脸说。

祁先生买的房子位于经开区第八大街与京南五路交叉口。他买的是四期20号楼，面积87平米左右。它两室两厅，今年8月他刚拿到房产证。社区划片学校是经济开发区的刘一小学。

齐先生说，他和爱人有一个2015的买房计划。“当时这个小区交房时间早，基本都是现房。我们9月份交了首付，开发商因为证件不全等原因没有和我们签合同。在我们的一再催促下，开发商同意签约至2016 12。”

齐先生买的这套房在二楼。2010800元/平方米的购买价格为12000元/平方米，同楼均价约为12000元/平方米。

“签合同的时候，销售顾问告诉我，这套房子的产权是‘非住宅’。虽然我们在选房的时候被告知9楼以下采光不达标，但我们并没有说合同上会是非住宅。”齐先生说。

让他担心的是落户和孩子上学的问题。“当时我问销售顾问，房子以后会不会有影响。他们告诉我，这不会有任何影响，我可以安顿下来，去上学。为了打消我的疑虑，销售顾问给我看了一张签合同时关于‘非住宅’的文件截图，上面有关于结算的规定。”齐先生说，他信了，因为他没有第一次买房的经验。

买了采光不达标的“非住宅”房子，孩子能正常上学吗？

河南商报记者从郑州市不动产登记中心和郑州市自然资源和规划局了解到，工作人员回复称，受日照影响导致建设项目内外房屋不达标的住宅单元，认定为“非居住类住宅”。

具体是指除日照不符合相关标准要求外，符合《住宅设计规范》强制性内容的一类特殊住宅单元。对于此类建筑，户籍管理部门可办理相关户籍手续，水、电、暖等市政公用设施可按居民价格供应。

也就是说，这种房子产权70年，属于城市居住用地。水、电、暖都没问题，可以正常解决。房子的这些属性和普通房子没什么区别。

齐先生说，当初买这套房子，就是看中了这里的学区房。是不是因为一个“非户籍”属性，就不能享受划片入学的待遇？

河南商报记者咨询郑州经开区教体局工作人员，对方回复:往年都是线下报名。因为今年“网上”报名，可能遇到的问题比较复杂。“我们也遇到过齐先生家采光不好的情况。如果第一阶段报名不成功，我们可以在9月8日至10在‘郑好App’进行报名。”

至于齐先生关心的孩子最终能否在经开区刘一小学就读，工作人员表示可以保证上学，但具体学校暂时还不能确定。这个要看第二阶段的报名情况，还要拭目以待。