首付40万以内的小三房怎么选？可以贷款投资买房吗？
花田田
问:请问，报乙广告印章怎么样？我可以买吗？升值潜力如何？
答:是的。
优势:位于北二环与涌泉路交叉口，区位好，抢占了二环内的稀缺资源。
1，与韩城湖一路之隔，距离规划地铁8号线红庙坡站约200米。
2.3.3万平米商业，周边大兴医院、天朗蓝色生活广场、龙湖星月汇、老城根Gpak可满足居住保障。
3.韩城湖周边的城市改造项目和移民安置项目很多，但是改善的新房数量很少，报乙巩阴在外观方面排名第一。
4.最新的6#面积120-211㎡，价格12775-15836元/㎡，与周边刚需盘和大兴郑融府差不多。其次，精装大平楼可以卖到Xi安房价均价，可以说是二环内性价比很高的产品了。
不足:
周围公立学校相对较少，但这也是目前整个区域的短板，相信后期会有所改善。
@孙先生
问:曲江城市花园的二手房怎么样？值得入手吗？老师给了一个评价。
答:如果对舒适性没有太大需求，可以考虑。
优势:
1.曲江城市花园位于曲江芙蓉西路，是一个合适的曲江一期板块。
2.周边配套相对成熟，距离曲江遗址公园正门约2站，距离曲江银泰、沃尔玛金地广场、金鹰约三到五分钟车程。
3.目前二手房均价约1.6万元/㎡，与曲江南湖小学、曲江一中学区同为该区域最便宜的小区之一。
4.物业费和停车费(1.2元/㎡)在曲江都算低的。
不足:
1.小区建于2012，楼老绿化少，未能做到人车分流。
2.小区一期位置较好，二期部分楼盘靠近南三环，会有噪音。
@洛溪神
问:我年轻，工资不高。想买一套小三房，首付40万以内。有什么楼盘可以推荐？
答:首付40万以内的小三房价格基本在1.3万元/㎡以内。按照这个标准来筛选，禅霸可以选择的物业有很多，可以重点关注:
——禹锦程:
优点:楼盘开发于12，配套齐全，临近已开通的1号线浐河站，正在建设的6/9号线，自带商业体，周边有凯德广场和华阳城。内部学校有5所幼儿园，3所小学，1所初中。今年学区划分为浐灞七中。
15跃龙湾在售，靠近桃花潭。主要销售82-143户型，毛坯价格12000元/㎡。只要能摇，就是最好的选择。
缺点:前几期道路比较窄，规划不合理，后期居住不方便。
-绿城Xi安全运村:
优势:奥体板块，周边交通体系健全，双地铁通，巴河周边多公园，两所公立学校陕师大和铁一中得天独厚。
精装高层价格10800元/㎡，但户型面积133-143㎡。如果总价提高，你的预算就紧张了。
不足:但是目前周边人气少，没有生活氛围是个大问题。
——林世渊于:
优势:项目临近浐灞世博园。是国企，周边环境很好。学校是浐灞32小学(原东城一中黄登分校)，肯定不如陕师大和铁一中。
精装高层价格仅次于绿城，为11740元/m2。根据你的预算，你可以买一个更大的公寓。
缺点:营业距离较远，会有点不方便。
-海洋皇家景观:
优势:地处未央湖板块，北邻渭河，东临灞河，项目周边有浐灞国家湿地公园，自然环境优越。
主力户型99-112㎡，精装高层均价12152元/m2，主要利用性价比优势。
缺点:交通不便是最大的缺点，其次是区域内没有配套。
如果资金确实紧张，急需用房，可以选择。如果工作地点离小区较远，还是建议谨慎。
-德梅·万友带领一对夫妇:
优势:纯新址，位置好，配套齐全，与西大附中浐灞中学一墙之隔，距离浐灞第一小学约800米，距离地铁8号线(在建)堡子村站约600米，距离地铁3号线广泰门站1.2公里，底商丰富。
高层毛坯均价约1.3万元/㎡，作为刚需还是挺方便的。
缺点:楼盘质量一般，小开发商，无品牌优势，交房质量值得商榷。
@王可可
问:请问电建乐府怎么样？据说学校不错，但是价格是16830元/㎡。是不是有点太贵了？谢谢你。
你可以开始了。
优势:
1，属于沣东新城能源金融贸易区板块，是沣东近两年发展最快的板块之一。
2.区域环境好。知名企业、工业园区相继入驻，地铁1、16线在此交汇。
3.生态方面，能源金贸区总面积的50%将作为绿地和水系，连接丰河、渭河城市景观，区域发展前景可观。
4.除了自备幼儿园，今年学区划分为西咸新区第一小学和高辛第一中学、西咸新区第一初级中学(公办)。其中，高辛一中西咸新区第一初级中学将于今年9月开学，由高辛一中直接管理，师资力量和教学质量完全可以放心。
5.该项目精装高层均价16500元/㎡，在沣东相对较低。另外，不限购，未来升值潜力也很大。
不足:
板块人气略显不足，等待商业支撑需要时间。
2
熊y
问:我想问一下所有权转让的问题。我父母以我的名义买了房子。贷款30年，还剩下30多万。可以提前还款一部分，然后转到父母名下吗？
答:没有。
按照法律规定，有抵押贷款的房子是不能送人的，因为不能转让。
此外，还需要注意的是，即使还清了贷款，通过赠与的方式转移所有权也需要缴纳更多的税费。包括:登记费，3%的契税，千分之三到千分之四的公证费等。而且，如果房子是赠与转让的，如果两年内需要再次买卖，还需要缴纳20%的个人所得税。
如果没有还清贷款还想过户到父母名下，只能按照正常的房屋买卖。但前提是你必须取得了房产证，因为二手房交易是以房产证为基础的。
具体方法如下:
1，再抵押。即向第三方出售或转让个人住房，申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物。
2.利用银行贷款还清剩余贷款。但前提是卖家有银行认可的抵押物(比如其他房产)。这样卖家就可以通过抵押从银行贷到一定的金额来还清自己想要出售的房产贷款，促进交易的完成。
@魏主
问:今年2月交了一套二手房，65438，说是协议转让。有这样的操作方法吗？请教，谢谢。
答:小心被骗。没有开发商的证明，就没有办法协议过户。
5438年6月+今年2月才交房，不会马上给你房产证。他有这样一个过程:
1.商品房竣工后，开发商会先办理初始登记(竣工的房屋会登记在开发商名下)，也就是我们通常所说的大卡。
2.然后开发商拿着大卡跟业主进行商品房过户登记，然后业主就可以有自己的房产证了。这个过程在Xi安一般需要2-3年的时间。
3.在Xi安，二手房交易只能在房子过了二层和三层之后进行。
也就是说，如果要买房，至少要等到交房后五年。
如果你现在想买那套房子，可以在交房前去开发商那里变更买方的购房合同。步骤如下:
1.经开发商同意，原业主解除购房合同。
2.合同解除后，需要与开发商重新签订合同，并申请网签备案。
有了这个操作，房子就改成你的名字了。
三
@J .王
问:Xi安的房价大幅上涨。我有一套房，但我也想投资一套房。不过现在资金有点紧张。是应该先借钱买，还是再等两三年？你建议我怎么做才能赚更多的利润？
答:从你的实际情况出发，量力而行。
我觉得如果只是钱的问题，适当的借钱是可以的。如果相差太多，建议你先工作。
1.你不再需要它了。买房首付40%。也就是说，按照100㎡的房子均价，首付保守52万，贷款每月至少6800元。不知道你月收入多少。如果你生活拮据，因为投资买房负债累累，我不推荐。
2.你想投资买房是因为担心未来房价会上涨，但我觉得2-3年房价不会有特别明显的波动，至少这几年会保持稳定。毕竟“房住不炒”的基调短期内不会改变，Xi安的供应量还是很充足的。所以房价不可能像2016-2018那样快速上涨。所以，想投资买房，不在乎等这两年。你觉得是这个原因吗？
@黄厨环游世界
问:老师你好。我月薪6000，家境一般。现在我到了适婚年龄，女朋友走了。很多时候因为我没房，人家不喜欢。看着Xi安越来越高的房价，我现在很纠结要不要回老家买房，但是又不甘心。你觉得我该选什么？希望你不要看不起我。
甲:不偷不抢，有什么看不起的？Xi安房价这么高不是你的错。
1，你没有女朋友，肯定不是因为你没有房子。在Xi安，你可以拿到6000元的月薪，这已经比很多人高了。除去你的大学时光，你只工作了几年，除非你是一个特别优秀的人。年纪轻轻就能自己买房的人很少，你完全不用自卑。
2.我建议你在职场打拼几年，积累资金，然后再考虑能不能集合父母亲戚朋友的力量选择在Xi安上车。因为，县城的房价虽然便宜，但是升值空间有限，而且就算你回老家买房，这个房子最终也是空的，但是花了钱也住不下去了。买房有什么意义？
3.还可以申请* * *产权住房，是面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的户籍居民和各类人才的政策性商品住房。价格为同期、地段、品质商品房的50%-80%，但需要在Xi安保障性住房服务大厅窗口申请。
文章来源:Xi安楼市情报