这三个雷区频繁出现在济南假学区的家长一定要小心！

第一种:新建或在建商品房不计入学区房。

山师北街8号院及文华花园二手房——山师附小？

山师北街8号院业主以“山师附小教育地产”的名义买了一套房子，但孩子进不了山师附小。山师大附中工作人员透露，“根据济南市教育局和历下区教育局的相关招生文件，我校服务区域是指学区内的住宅楼，不包括机关、单位、商厦、公寓，不包括在建或规划建设的住宅小区、文华花园二手房、山师北街8号院。”

尚品盐源-甸流第一小学？

山东济南尚品燕园置业有限公司位于历下区奥体西路。很多家长买房，都是针对尚品燕园房产的，可以去电六一分公司。历下区教育局回复:孩子只能就读傅生实验小学，因为2013教育房产分割时，在建的尚品燕园没有划入淀柳小学。

顺兴东方-辅仁学校？

顺兴东方小区是辅仁小学的教育地产吗？最近，济南顺兴东方的老板为自己孩子上学的问题伤心欲绝。最后教育局工作人员回复“不是辅仁小学的教育地产”。原因是顺兴东方小区在当初划分学区的时候正在建设，但是已经入住的业主的适龄子女可以暂时协调到辅仁小学。小学建好后，孩子们就去辅仁小学。

第二种:打着托管的幌子，学校变成“公立”，合作协议到期。

阳光100-外国语学校？

开发商宣传的外国语学校并不是济南外国语学校的分校或校区，只是一个外语编制组在协议期内进行管理。然而，许多开发商仅在建设项目阶段就明目张胆地宣传相关的学校教育房地产。

济南绿地国际花都、海尔云世界、阳光100、中海华山龙城等小区都是外语签约“托管”，并非真正的教育地产。目前，很多业主试图维护自己的权利，“保留外语”。

此外，鑫苑时嘉公馆将简单的“学校交流合作”解读为“学校与项目的合作”，向太新河湾有意将“实验一”与“高新区第一实验学校”混淆等等。

史明豪庭东方双语实验学校？

史明豪庭的开发商曾打出广告，如果你买了房子，你可以就读于史明豪庭和东方双语实验学校联合举办的学校。然而，自从史明豪庭东方双语学校交付给教委后，开发商给出的答复与之前的承诺有所不同。不仅东方双语学校九年一贯制的史明校区变成了六年一贯制的史明小学，业主子女的入学要求也从“凭购房合同入学”变成了“不经批准入学”。

2014年8月20日，田弘万象新天的业主连续几天维权，业主指出万象新天学校不是历城二中分校，并高呼“被开发商坑”，让孩子上学不确定。万象新天负责人坚称是历城二中，但历城区教育局表示，历城二中只有一所高中，不存在小学和中学分校。

中海国际小区业主说，当时买房时，开发商承诺建三所小学，济南老牌名校南上山街小学、实验中学也将入驻。但如今，小区内建起了一所全海小学。业主们咨询过实验中学，得到的答复是实验中学不会在这里开分校。目前，随着社区适龄儿童越来越多，“教育地产”问题进一步加剧。

第三种:所谓小学没有直接开学。

卫东新都-吴京路小学？

2005年，吴女士在卫东新都买了一套房子。当时，开发商承诺，社区将支持吴京路小学和实验初中。很多人争相抢购这两所名校，现在却已经活了10年。不仅学校没建好，连开发商也不见了。现在小区的孩子上学成了最大的问题，每年只能上报教委调整。

鲁邦奥林翼城-山师附属小学？

鲁邦奥林逸城曾经向业主承诺，业主的孩子可以进入山师附小，但后来发现山师附小已经不见了。销售人员的解释是，原本打算引入山石的地块，后期没有谈妥。

寂地历山区解放路第二小学？

历山寂地小区业主在买房时承诺，房子是解放路二小的教育地产。可现在，孩子都上学了，业主连教学楼都没见过。

(以上回答发布于2015-06-28。目前的购房政策请参考实际情况。)

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