租的写字楼因为不在市区，租不出去怎么办？
第一，不知道你项目的具体情况(比如大小等。).如果你的体型足够大，其实可以考虑作为未来的办公人群聚集区。也可以和当地政府谈，看能不能得到一些优惠政策，或者打包成XXX工业园、XXX商务区等类似概念，再放进去，形成一揽子解决方案。但需要注意的是，在所有的优惠政策中，最吸引人的还是税收优惠，所以要注重与政府的沟通。但这一点特别难讲，因为涉及到政府自己的财政收入。
提示:从政府的角度来说，税收优惠(减免)一般会先收后返，但请注意比例。还需要注意的是，退税一般仅限于区级收入。
第二，解决政府的优惠政策(工业包装)，还是需要政府的配合，看看能不能在政府的帮助下解决交通问题(类似地铁、轻轨或者公交等公共交通，当然出租车也可以和出租车公司商量每天高峰时段项目排队停多少车，需要付费)，但是根据你说的，生活氛围浓厚，所以人流量应该不会太大，所以这个仅供参考。
第三，租赁事务在一线城市可以依靠中介，在二线城市只能依靠自己的团队，因为中介根本不靠谱！我以前做过一个项目，90%的客户都是我自己的团队搞定的。五大行之类的东西只能在二线城市看到，用不上(虽然我自己也在五大行，但还是感叹)
第四，中介虽然不靠谱，但也不能用，不仅要用，还要广撒网，与各大中介保持密切沟通和联系。更重要的是，说服老板想出一个有吸引力的佣金策略。比如其他项目业主给中介1~1.5个月租金作为佣金，你给2个月。没事就多和中介的朋友聊聊，熟了就能得到很多市场信息。
5.如果老板对租金要求高，那就争取更多的免租期和装修期。在谈判过程中，租金的票面价格保持不变，但提供更多的免租期对租户来说同样合理。但需要提醒的是，很多人数学不好，你可能需要多做一些，比如帮客户计算几年后实际支付的租金，比较住在同一个地方和搬办公室的成本等等。也是很有爱心的举动。我相信从长远来看，它会给顾客留下深刻印象。就算不是这次，以后也有机会。即使以后没有机会，客户建立信任后也可能有机会介绍其他客户给你。
第六，与邮局合作，向各大写字楼发送DM账单，扩大项目影响力。另外，不定期举办一些论坛、酒会、讲座等活动，与你的潜在客户保持一定的热情，让他们逐渐对项目产生兴趣和好感。
7.最后回到被陌生人拒绝的话题，不知道楼主是刚出道还是有些经验？其实一开始大家都是从扫楼开始的，所以保持一颗平常心真的很重要。我弟弟曾经连续几天被关在门外，不过没关系。今天不能继续，明天也不能继续。
此外，房东还可以在扫楼的过程中建立一个完整的数据库，包括每栋楼有哪些租户，各自的面积是多少。在这个过程中，你还可以考察每栋楼的物业管理水平(管理好的楼，扫楼的人很快就会被保安请出来)，这样你在向客户推荐自己的项目时，就可以做到知己知彼，言谈更有针对性，这样就可以确保没有假子弹。还有，注意着装，不要表现得像个保险业务员(知乎上有很多关于如何着装让自己更专业的回答)。也可以和同事交流一下，看看自己是不是做的不好。另外看看其他项目的资料，看看自己的项目是不是第一眼就不能打动客户。总之，多看，多听，多思考，就会有所悟。#把之前的租金降低一个档次一定有效#想想你的目标客户是什么样的公司，谁需要租而不是买写字楼？谁需要高质量的自持写字楼？最重要的是，你愿意为了高质量而牺牲很多吗？
推荐以下客户群:
1.大型外资企业的后台或者服务部门，比如一些外资银行的IT部门，一些外资企业的呼叫中心，要么需要放服务器，要么需要更大的空间来安排更多的人员。这类部门对办公档次要求较高(比如楼层承重，比如独栋)但对地段要求不高，可以成为你的潜在客户。
2.小型外资贸易公司。在某些情况下，这类公司会选择地段差的好写字楼。比如有些公司往往以负责人的住所来寻找办公场所，这就要求办公场所有档次。如果房东的楼靠近高档住宅小区，那么潜在客户就在附近。另一种情况是接近潜在客户。比如很多船用机械的外企会在船厂周边找好的写字楼，楼主可以去上海金桥国际商业广场的写字楼，那里有很多这样的小办公室。
3、教育培训机构，这类公司会选择小区附近的写字楼，然后出租作为教室。为什么选择写字楼而不是商场？首先，办公室租金更低。第二，一些中小学校外辅导机构虽然赚钱多但需要安静低调的环境。4、政府部门，政府机构臃肿，但自己的办公楼不敢大，于是租用办公楼就成了一种可能。有一个群体在一些一线二线城市脱颖而出，那就是外国领事馆。上海、重庆选择非核心区高档写字楼作为领事馆的例子很多。
再来看渠道。外地人想租办公室，尤其是在陌生的城市，就像找酒店一样，会选择他认识的名牌。因此，JLL/DTZ/CBRE/高力国际/高纬物业将派人帮助他们寻找办公场所。楼主不妨联系一下所在城市的几家大银行，做一个合作方案。不要吝啬佣金，他们会有所贡献的。对于国内客户(尤其是政府客户)来说，上层路线很重要，很多大型业务员谈的概率极小，老板需要出现。
定价方式有很多种，要有合理的定价和灵活的租赁方案。比如房东试图用平衡计分卡给自己的楼和市场上的其他控股写字楼打分。客观公正。另外，房租和物业费的支付方式，押金比例等。，还应该考虑到客户的承受能力。
最后要对产品做一些调整，让单元的数量和面积分开，满足客户的需求。小公司租的面积小，不要跟别人说不能太小。还有吊顶和活动地板，很多外企都很重视。还有物业管理公司。花点钱请几家大银行是个不错的选择。请他们做顾问，吹嘘一下，也是一种方式。最后，如果硬件质量过硬，可以申请绿色之星或者LEED认证，也是很有用的。
以上内容仅供参考，希望能帮到你。感谢您对上办的支持。祝您购买愉快！