阳山中学
在楼市调控严格的背景下，土地市场的热度正在慢慢下降，慈溪也不例外。从近期各地拍卖情况来看，溢价率大幅降低。
8月第一周过后，市区两宗地块的成交引发一波关注。之后，8月份慈溪土地市场会围绕乡镇地块出让，热度会相对降低。除了这两块地(慈张旗I201901#、慈土初(周巷)201901#)之外，第二块将于8月20日归属慈关海威I201901#。
不过慈溪市场一向热闹，看点也不少。大家一起来关注一下吧。
磁器旗I201901#地块位于张琪镇已出让！最高楼面价2161.9元/㎡，总价8888万元，溢价率29%，由绍兴嘉盛房地产开发有限公司(杭州嘉华实业发展有限公司)竞得！
图派现场
10: 05正式开始拍卖。***39，竞价达到21轮。
投标记录图表
投标结果
剧情回顾
磁张旗I201901#地块
地块信息
磁张旗I201901#地块位于张琪镇，东至规划居住用地，南至规划环镇南路，西至规划道路绿化带，北至现状居住区。该地块靠近沈海高速公路，西邻舒滩湿地。
位置图
该地块规划为城市居住及配套用地，现状为农田。土地出让面积22840㎡，容积率1.0-1.8。
红线图
地块出入口主要设置在南侧规划道路(规划宽度24米)。
从地块红线图来看，地块南部有道路，地块西部的绿化带(规划宽度为8米)与江南路相邻，地块北部是贾蓉农民公寓。其实目前来看，剧情中的旅行并不是很便宜。
但值得注意的是，在土地规划条件书中，列出了土地的大致位置，规划居住用地在东侧。
街区地图
从位置图可以知道，东块的现状也是一大片田地。可以预测，未来东地块出让后，估计两地块之间会规划道路，届时该地块的出行会更加方便。
外围匹配
交通:环城南路以南为城市主干道，紧邻沈海高速，交通便利。
商业:地块北侧商业配套相对完善。地块3公里范围内有华润万家、阳山华联购物中心、新世纪华联超市。李佳农贸市场、张琪巴扎、阳山农贸市场距离地块约1公里，买住都比较便宜，足够日常购物需求。
教育:3公里范围内有张琪镇阳山小学、张琪镇中心小学和张琪镇初级中学。
医疗:距离张琪医院约1.3km。
这块地东边靠近沈海高速，交通相对不算太差。地块周边二手房很少。
地块离棕榈中心有点远，周边大型配套很少，但也比较齐全。西边靠近舒滩湿地，生态资源好；北面有农民公寓，整体楼层不高。未来房地产建成后的景观将是一大优势。
今天同样拍卖的磁州巷201901#地块也已经结束。最终由自然人张竞得，总价15573万元，溢价率30.1%，楼面价3899.25438+0元/㎡。