学区房会贬值吗？

学区房一直是二手房市场的灯塔。很多人认为，每年那么多孩子上学，优质学位名额比狼还多，学区房绝对不可能贬值。但近年来，两个信号的出现让很多人改变了想法，学区房以后不值钱的说法甚嚣尘上:先打开新浪新闻，随机派位，划片录取。随着北京六大教育强区实行随机派位，很多地方开始将招生范围扩大到。学位名额的划分不再局限于学区。买学区房，不一定能让孩子进名校，愿意溢价买房的家庭会逐渐减少。第二，北京、上海、深圳等地实行了教师轮岗制度。以后名校的骨干老师也会进普通学校教学生，普通学校的孩子也不用转学，或者让家长勒紧裤腰带买学区房。打开新浪新闻。那是不是说现在买学区房，拿着学区房就一定是浪费和亏损？持有人是否应该尽快抛房止损？我觉得太理想化，太片面了。学区房大降价还有三个现实障碍。第一，房价下跌会导致整个学区房本身，就是在二手房溢价的基础上提高价格。如果房价过度降低，已经买房的家庭不仅失去收入，反而会血本无归。房价大跌对楼市来说是损失，周边房价也会往下走。拥有学区房的老寒酸家庭之所以不肯卖房，是因为房子还能增值。如果发现学区房不再值钱，大量又老又寒酸的少年集中入市，二手房市场就会出现供大于求的局面。楼市的本质是一样的。二手房大开价格的时候，新房也会打价格战。与大多数行业不同，房地产是城市的支柱产业。一旦房地产的支撑力摇摇欲坠，城市经济的发展将难以为继，出现恶性循环。打开新浪新闻第二，虽然放宽了三孩限制，实行了随机派位，但这并不代表学区房真的没用。如果随机派位后没有被分配到名校，可以就近入学，也就是说如果周边学校恰好是名校，就有第二次机会被分配到好学校。如果买的房子是普通房子，就没有第二次分配到名校的机会了。今年高校毕业生人口超过10万。去年，中国发布了三胎生育政策。随着人口的增加，社会资源配置更加困难，竞争会更大。孩子要想有好的未来，还是要打好学习的基础。名校的教学质量，接触的老师，使用的硬件设施，升学率都更高。为了让下一代赢在起跑线上，家长未必能完全放弃学区房。第三，开通新浪新闻，全面推行前线试点。目前只有少部分城市实行划片招生。很多地方还是按照学区来分配招生人数。试点政策要全覆盖。按照现在的房地产开发要求，是“因城施策”。地方政府需要有政策的执行基础。中国有660多个城市，并不是每个人都想拥有丰富的支柱产业和教育资源，可以充分分布。大多数中小城市极难推广。困难意味着试点将全面实施。这个周期很长。还有的不会错过这个让孩子上好学校的机会，或者会继续买学区房。有了需求，价格很难在短时间内大幅下降。