我想在广钢这边买房，但是不清楚这个板块的发展情况。你能帮我总结一下这里一个地段的优缺点吗？

一个是中央公园，可以说是广钢新城特别大的卖点。有心的购房者会发现，很多楼盘的广告语都是围绕着公园头排。园区周边的房子更宜居，开发增值略好。

第二是地铁。目前广钢新村周边有地铁1号线西朗站和广佛线河东站。根据规划，2020年将开通10、11、22号线和有轨电车2号线。可以预见的是，广钢的交通还是相当有优势的，基本上一走出大门就是地铁入口。

第三是程度。广钢原培英中学、真光中学、广钢新城规划建设32所学校，其中普通幼儿园15所，小学9所，初中5所，高中3所，这也是该楼盘的一大卖点。

2.广钢新城的三大劣势

一是学位提升慢，学校建设进度慢，需要时间。

除预留学校外，已建成、在建、已取得施工许可证或征地后将建设的学校只有11所，其中高中1所，初中2所，小学4所，幼儿园4所。剩下的17学校将在未来的城中村改造中一并建设，估计工期会更长。

教育基础设施滞后的直接影响是学位短缺。按照近几年已经交房和即将交房的商品房计算，广钢新城存在较大的学位差距，而开放生育“二孩”政策的影响进一步拉大了学位差距。

这个学位差距有多大？市教育局副巡视员陈越虹表示，自2017年底，广钢新城迎来首批居民迁入。预计未来两年将有17281户，按每户3.2人计算，将有约55299人迁入。根据《广东省人民政府办公厅关于增加幼儿园中小学学位和优质教育资源供给的意见》(粤府办(2017)67号)，幼儿园、小学、初中、高中每千学生人数分别不低于40人、80人、40人、30人。根据广钢新城近两年人口预测，幼儿园学位应不少于2211，小学学位应不少于4424，初中学位应不少于2211，高中学位应不少于1659。

但广钢新城近两年新建学校只能提供1.98个幼儿园学位、3240个小学学位、1.500个初中学位和0个高中学位，缺口很大。再加上“二孩”政策的影响，可能会出现“一位难求”的招生情况，尤其是在义务教育阶段。

第二，有传言说广钢的土地有重金属污染，住在那里怕对身体有害。由于广州主城区土地供应紧张，广钢也提前入市。不过土地供应商做了一些风险控制和测试，不用太担心。

在广州市环保局官网上，记者找到一份关于“广钢新城土壤污染”的公开回复，显示广钢于2013年2月委托广东省生态环境与土壤研究所编制了《广钢集团白鹤洞区块(北区)土壤现状调查及修复方案》。结果表明，广钢有51.75万立方米污染土壤，其中北部地区量特别大，污染土壤量近2/3。

特别提到广钢新城“AF040137、AF040138地块项目”环评报告书内容如下:广钢北区污染土壤区域包括电炉分厂、炼铁分厂、连轧分厂、冶金钢厂、废渣填埋场，总污染面积6.8万平方米，污染深度1.65m ~ 5m。

环评报告还显示，北区土壤中有8种重金属超标，包括铅、硒、锌、砷、汞、铜、镍、铬。铅、硒、锌分别超标28.6%、21.1%和10.5%，铅超标179.2倍。但11种多环芳烃超标，苯并(a)芘超标58.4倍。土壤需要修复。

三是部分建筑容积率过高，超过60层，对居住舒适度有一定影响。