随着“多校划片”等措施的出台，北京的学区正面临重估。

日前，北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地。根据政策，2020年7月31后，西城区已购房并取得房屋产权证的适龄儿童申请就读小学时，不再入学，全部采用多校划片方式在学区或相邻学区入学。

专家指出，这意味着一套房锁定一个学区房的时代结束，有利于学区房降温，对促进教育公平和“不炒房”有积极作用。

从长远来看，这一系列措施有助于缓解招生压力，在一定程度上抑制学区房价格上涨。但短期内也可能会迎来政策带来的学区房交易和户籍小高峰。

专家建议，资源平衡是大势所趋，学区房价值将面临重估。建议谨慎投资。

“赶末班车”

五一假期，北京学区房成交大增。

北京很多家长把西城区红庙小学称为“宇宙中心小学”。据了解，作为北京市市级重点，红庙小学直接上北师大实验中学的比例为80%。

记者了解到，北京一位家长曾花12万元在他的对口小区丰惠苑买了一套39平米的地下室，单价30万/平。经过咨询，红庙小学的丰惠苑、红惠苑、红樱苑都没有小一居室挂出。

西城区一家中介的业务员告诉记者，五一期间看房量明显增加，大家的买房意愿都比较强烈。除了部分刚需客户，看学区房的客户好像都扎堆了。因为政策即将实施，所以一定要抓住机会最终拿到学位。

他告诉记者，五一期间，店里已经下了几个学区房的订单，有的单价超过20万。现在合同已经签了，正在进行下一步的流程。他坦言，在价格谈判的过程中，卖方相对于买方还是比较强势的，尤其是不占学位的学区房，它不让步。根据经验，未来，占学位的学区房价格会逐渐下来，不占学位的房子还是会很受欢迎。

RealData发布的数据显示，五一假期北京学区房成交大幅增长。期间北京二手房日成交量在900套左右，同比大幅增长。除了线下回暖，延迟释放需求，西城区新的学区房政策出台还有一个重要原因。一些家长冲进市场赶末班车。五一期间西城区成交面积均价61平，成交均价749万，每平米均价超过1.2万。西城区成交量同比、环比增长超过1.00%，其中金融街、德胜区成为热点。

实施“房住不炒”

北京学区房价值将面临重估。

新的招生政策真的能给西城区的学区房降温吗？北京学区房是否迎来最后的疯狂？

业内人士认为，为了保证你能在7月31前就读指定小学，短期内购房或换房需求可能会加速入市。从长远来看，以后买房不再对应划片上学，有利于落实“房住不炒”的定位，对“学区房”的炒作起到降温作用。

中原地产首席分析师张大伟表示，西城区的政策给出了窗口期，按照正常的二手房交易，时间非常充裕。所以，未来两个月，西城区的热门学区房肯定会继续上涨。

另外，必须指出的是，西城是北京最后一个没有多校划片的优质教育资源区域。2019北京市海淀、东城等区已实施义务教育多校划片政策。

RealData提供的数据显示，多校划界实施半年后，海淀房价下跌11%，东城下跌7%。

也有中介告诉记者，优质学校是稀缺资源。一旦实行多校划片，原学区房价格必然下跌。但由于学区房分布存在诸多不确定性，区域内普通学校相应的房价可能会相应上涨。同时还要看政策的具体实施细则，是否能真正落实到位。

“以前很多购房者为了保证自己能获得更好的名额和入学机会，会选择一些小户型的学区房，这也造成了这类学区房价格炒作等乱象。通过调整，客观上给学区降温，同时促进教育教学资源更加合理的配置。”某研究院智库中心研究总监严跃进说。

资源平衡是大势所趋。

“多校划片”改变房价定价逻辑

“学区房”既是房地产市场的衍生品，也是“择校热”的副产品。归根结底是优质教育资源的分配问题。

即使在全国教育资源最集中的北京，由于各区之间教育水平的巨大差距，也有购房者直言:“买高价学区房是刚需，而不仅仅是投资。”

业内人士指出，教育资源配置的不平衡和学校之间的差异是历史形成的，消除需要一个过程，这也决定了学区房的出现有客观现实的因素。

近年来，教育部要求包括北京和上海在内的中国许多重点城市推广热点小学和初中。通过缩小学校差距等措施，缓解家长的“择校焦虑”，试图给高烧不退的“学区房”降温。

RealData首席市场分析师徐小乐表示，学区房资源平衡是大势所趋，未来价格会比较稳定，尤其是高价学区房溢价会明显下降。此外，多校划片政策的调整改变了房价的定价逻辑，学区房价格将经历一轮调整，老、小学区房的价格支撑将进一步减弱。