蛇口太子湾中学校园房

我写的唯一目的就是提前告诉你一个真实的市场！

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寒流过后又暖和起来了

不想面对也无济于事，因为这就是事实。

易居旗下微信官方账号对6月1日至3月15日上海所有售楼处的来访客户数据进行了统计。数据显示，上海新房的受欢迎程度正在大大提高:

至于上海二手房的火爆，我可以作为买房的亲历者告诉你，成交量和成交量已经开始大幅上升。据我熟悉的几个中介经理说，最近几周，我做了很多去年上市，一年都没卖出去的大户型。而且学区房成交特别快。总价低质量尚可的学区房，1-2周成交，性价比高就是拼速度。

据透明地产研究院统计，3月1-10，杭州十区新建商品住宅共成交2477套，成交金额14亿元，而6月1年前的成交套数和金额分别为6575套和233亿元。也就是说，3月上旬的成交额已经超过10月份的65438+1/3。现在看来，杭州3月新房成交量极有可能超过疫情前的1月。

3月18日，杭州诞生了今年首个“万人摇号”项目。3月18日，融创城推出的417套房源登记量已经突破12000。

以下是杭Haofang.com统计的二手房成交数据，签约量快速增长明显:

深圳的情况早就被刷屏了。3月7日，招商蛇口太子湾2000-5000万公寓104套当天清盘，随后13上追加的14套房8秒被抢空。3月16日晚，宝安沙井万科星城7分30秒售罄。

我在上一篇文章里跟你说过，2020年这一轮楼市回暖的领头羊是深圳、上海、广州、南京、杭州。现在看来这种加速复苏的趋势已经越来越明显了！此外，济南、青岛、大连、Xi、成都也有回暖迹象。

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实际操作

接下来我想分享一些绝对实用的干货技巧。如果都掌握了，会大有裨益。

第一，目前对于所有城市来说，政策只能越来越松，不可能再收紧。保持政策不变是最严格的规定。

第二，每到周六周日，买房的人会越来越多，不管是新房还是二手房。所以，为了保证自己有清醒的头脑和理性的判断，尽量在工作日天黑前选房。这样可以更仔细的看，获得更多关于中介和销售的信息。最重要的是，你不会在慌乱中做出草率的决定。

第三，除了深圳房价还在微涨之外，其他城市还处于简单的成交量回暖期，房价没有变化。如果二手房成交量能连续两个月上涨，房价肯定会开始明显上涨。因为，现在楼主的心态就是价格合适就赶紧扔了。当房东开始发现自己的房子很受欢迎的时候，涨价就会成为一种趋势。

4.新版征信系统上线时间为2020年6月5438+10月65438+9月，但到目前为止，新版征信系统并未显示“* * *同一借款人”的信息，因为央行并未要求所有银行提交。也许是因为疫情的原因，这项工作被耽搁了，什么时候能启动还不知道。

也就是说，如果属于借款人但不属于主贷款人的配偶现在离婚了，新的征信报告中仍然没有贷款记录。

我身边已经有朋友有资格通过离婚拿到第一笔贷款买房了。当然，我们应该旗帜鲜明地反对房地产投机，这种钻政策空子的行为应该受到强烈谴责。

5.有抵押或抵押的房屋，房产证上夫妻双方的名字。如果想去掉一方的名字，必须拿着离婚证和离婚协议书(注明房产和未还贷款归谁所有)去银行变更抵押，然后去房地产交易中心取名字。无抵押、无抵押的房屋，房产证需要夫妻双方名字的，可以直接办理结婚证或离婚证。夫妻之间去掉和加上一个名字不需要交税，只需要10元的工本费。

6.每个城市，链家的中介费都是最高的。比如上海，上家交1%，下家交2%。通常这3%都是下家承担的。买一套10万的房子，光是中介费就要30万。而且链家的中介费基本不打折，打个八五折就很不错了。

所以，如果你看的是链家中介的房子，一定要牢记自己喜欢的房子的详细地址和门牌号。那么，接下来，你就可以把这个业务交给你熟悉的中介了。他白送上门的业务给你50%的代理费是对的。这样的话，你用654.38+00万元买房，中介费就省了654.38+05万元。

当然，我不是教你跳单，只是说中介之间要有公平竞争。没有政策，看房子必须和哪个中介说好。中介费也应该是竞争力的一种体现。

7.链家内部电脑系统中有大量刚挂牌但未上线外网的房源，也有刚出售但未在外网显示的房源。在你熟悉了连锁代理之后，你可以定期在他的电脑里查看这些内部资料。

这样可以提前获得刚刚上市的优质房源信息，可以知道最近几天每套房子的实际成交价格。只有充分掌握这些信息，你才能买到别人买不到的高性价比的房子。

8.看房前记得买个新的手机号，重新申请个微信号，这个微信号会专门用于买房。切记不要把工作生活的手机号和微信号给中介，否则未来5-10年你永无宁日。直到现在我还是会接到中介的电话，问我不方便看我10年前卖的房子。

九、未来10年，我们的房贷会被通胀淹没。利率越来越低，物价和收入越来越高。这是大势所趋。

所以，现在看不到房价是涨是跌，也不要怕借或少借。正确的做法应该是在自己的能力范围内尽可能多的借款，将还款期限延长到最长，采用等额本息的方式。总之，月供越少越划算，欠银行越久越划算。

目前上海的房贷利率已经低至4.35%，而且是20年等额本息，甚至低于4.75%的房贷利率(5年期LPR)。所以大家都在说防止信贷资源流入楼市。面对如此大的利差，资金的去向可想而知。

10.目前深圳一线城市只有大量的短期炒房者，北京、上海、广州只剩下刚需、改善、长期持有的投资者。

未来很长一段时间，深圳房价涨幅肯定领先北上广，因为深圳落户门槛低，缴纳社保简单，商务公寓有学位有积分不限购，最重要的是深圳供不应求，政府调控决心不强，容易刺激楼市。

所以，如果想要高投资回报，深圳是首选，如果想要工作生活舒适方便，去北上广更合适。

以上10的技巧我只是稍微接触了一下，不方便详细讲解。你必须反复研究它们。这10技能相互搭配，完全可以扩展至少20个操作规则。再次声明，我不鼓励炒房，但是我支持刚需和改善型买房！

希望2020年，大家都能买到满意舒适的房子！

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