呼伦贝尔学区房是楼盘最大的卖点。二手房价格比新房便宜。

10 6月4日上午，销售人员江雪告诉国家商报记者，“我们这里暂时没有任何促销优惠，但如果你能付全款，可以打九折以上。”

国庆黄金周期间，记者走访阿荣旗发现，当地目前在售的房地产项目基本都是当地开发商开发的，如御林湾、智桂苑、吉祥坤泰、学府世家、傅蓉华庭、鼎润家园、李涛家园等但各个项目的销售现场看房人并不多，开发商也大多没有开展相关优惠促销活动。

学区房成地产最大卖点

黄金周没有优惠促销。

记者在采访中发现，与大城市的楼盘着重推广项目学位、商业配套、轨道交通不同，阿荣旗的楼盘在推广上毫不做作。比如当地的地产项目，大部分都是围绕当地著名中学规划建设的，价格会比其他远离学校的项目高出500~1000元/平方米。

“我们这个项目最大的优势就是学区优势。离艾伦中学(初中)、阿荣旗一中(高中)都很近。走路大概5到6分钟。”江雪告诉全国商报记者，孩子上初中需要一个区房产的学位，这也是很多人买房最看重的。

记者在走访中了解到，在阿荣旗，超市、餐饮、银行等基础生活配套主要集中在向阳地区，而新建商品房项目大多位于城西的幸福区。

在阿荣旗从事房地产多年的陈超告诉记者，“大概在七八年前，阿荣旗房价比较坚挺的地方是位于市中心的向阳区，商业配套很好。2014年，县一中搬到西部幸福区后，当地很多教师、公务员等人群选择在幸福区买房。虽然闹市区周边设施还在，但有些房子老旧严重。”

在幸福区水岸尚品项目销售中心，正在看房的杨秋华告诉记者，儿子在县城当老师，今年年底准备结婚，正好趁着假期来看房。“这个项目一期、二期的房子都卖完了。我现在正在看三期和四期的房子。”

“在阿荣旗买房的主要是本地人，比如教师、公务员等刚需群体，还有一部分从农村到县城买房的人。不像大城市，很多都是投资买房。”陈超说。

对于大城市的开发商来说，国庆黄金周是营销的重要节点。记者走访阿荣旗城区发现，在目前在售楼盘的主要集中区域幸福片区，楼盘销售现场基本没有相关优惠促销活动，购房人也不多。

房价多年来几乎没有变化。

二手房比新房便宜。

从阿荣旗房地产价格走势来看，近几年整体波动不大。

根据吴极的数据。com，阿荣旗的二手房价格近三年一直稳定在4200元/平方米左右。阿荣旗新房价格在第三方平台上查不到。当地房产中介黄力告诉记者，“阿荣旗的新房价格近5年来基本没有变化，一直稳定在5000 ~ 6000元/平方米，不像大城市的房价。有成长空间。”

“在阿荣旗买二手房比买新房便宜多了。最低的才2000元/平米。比如玉林湾、如意等小区都可以找到这样的房子。3500元/平方米以上的二手房选择性更大，比如经典家园、鹏泰家园。”黄立说。

此外，记者在走访中了解到，阿荣旗目前在售的房源多为大户型。

阿荣旗，位于大兴安岭东麓，在地区行政上相当于一个县级市。近年来，对于大多数县来说，人口流失是制约当地楼市发展的重要因素之一。第七次全国人口普查数据显示，截至2020年6月165438+10月1，阿荣旗常住人口约25.8万人，比2010年的27.9万人减少210万人，年均增长率为-0.78%。其中，城镇人口1.25万人，占比48.32%，比2065年增加41.5万人，占比比2006年提高1个百分点。

65438 10月4日下午，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓通过微信接受国家商报记者采访时表示，人口外流是导致大部分四五线以上能级城市房价难以上涨的重要因素。

“这些城市的外地买家有限，所以降价促销的效果有限。尤其是在全国房地产行业低迷的背景下，四五线及以上能级城市更是缺乏吸引力，房产保值能力差。预计未来房价不会有上涨的空间，甚至不排除下跌的可能。”陈伟说。

(应采访对象要求，江雪、陈超、杨秋华、黄丽为化名。)