学区房和对口入学注意事项

对于我们大部分工薪阶层家庭来说，给孩子买学区房，报读公立小学，是头等大事。以下是我为学区房整理的，以及对口入学的注意事项。希望大家认真阅读！

政策文章

1.如何理解“一户五年”政策？

“一户五年”是上海各区幼儿的入学政策。公办学校按照“相对就近、免试”的招生原则，安排适龄儿童免试就近入学。学区内每个户籍地址五年只能享受一次同一学校入学的机会。即一个门牌号的家庭，五年内只接收一个学生(双胞胎和单独二孩除外)。

也就是说，在购买学区房二手房时，家长要特别注意五年内是否有符合条件的孩子入学。如果是这样，他们孩子的入学就会受到影响。

目前上海已实施“五年一户”入学政策的有徐汇、长宁、静安、黄浦、闵行、宝山、浦东新区、杨浦。

“五年”怎么算？

五年的计算从政策实施的当年开始计算。比如浦新区某学校的规定，从2016开始实行“五年一户”限制，那么从2016开始就是五年。即使这个地址在2015年已经使用，也不影响2016年的入学(不考虑户口、年份等因素。).

各区政策执行有差异！

家里有学龄儿童的家长要注意了。虽然这个政策已经在八个区实行了，但是每个区略有不同。

浦东新区:从去年开始，部分学校建立了相应的新生信息数据库，各相关学校要加强新生信息的比对。从今年开始，户籍、居住地相同的对口招生区户籍适龄儿童人数超过学校招生计划数的，由区招办按照适龄儿童户籍时间安排招生，对超出部分统筹安排；

宝山区:2015实行“一户五年”政策。将直系亲属户籍迁入并共同居住满五年的适龄儿童(及其父母)，可享受相应的入学政策。为了保证政策的连续性，这个办法是逐年到位的，即2017年必须迁入户籍满三年，之后逐年递增到2019年，五年之后。

静安区:根据对口招生数量和招生计划实际情况，继续执行部分公办小学对口招生条件:适龄儿童及其父母户籍必须在静安区对口地块居住1年及以上，房屋所有人和产权人或承租人为儿童父母，每户5年内只有一次在同一学校对口招生机会。

闵行区:在规定的户籍年限中，也明确规定“招生计划少于本条件中学生人数时，优先录取入学当年4月1日前迁入户籍满三年的人员。户籍迁入未满三年的，由教育行政部门统筹安排入学。”

2.买了学区房可以马上入学吗？

一般各地区都不能在买房后立即入学，对户籍时间也有要求。如果家长打算买学区房，需要提前几年准备；如果不能动户口，花再多钱也没用。

“新生原则上必须在入学前一年准备好相关材料，并在户籍所在地和财产证明所在地实际居住”。特别注意:1，落户时间不是指房产证上的`日期'，而是指户口本上的迁入日期；2.各区要求不一样，最靠谱的还是咨询当地教育部门。民间版的总结可以参考这篇文章:人和户能同意进入大众化的公职吗？小心掉进户籍期“潜规则”的坑！

3.学区对口划片范围会变吗？

学区房≠学位房，学位房原则上，只要买了这个房子，就一定有学位。但是，学区房不一定。学区房是政府根据学区每学年的招生情况来划分的。有的房子可能前一年有学位，第二年就因为政府的规划失去了学位；所以在上海，学区房纠纷从来都不鲜见。(2017中的对应变化也请参考上面的文章链接~)

4.离学校最近的物业一定是这个学校的学区房吗？

离学校近的不一定是学区。最稀缺的学区房指的是重点优质学校周边可以获得学额的项目。入学名额由相应的学校按照学区划分进行分配，每年政策和划分都会有相应的变化。购房者要仔细查看是否在招生范围内。

5.父母名下有多套房产，会影响入学吗？

只要你保证你想进的小学的学位房是一样的，也就是孩子和其中一个监护人的户口在这个地址，房子完全归孩子父母所有，就可以进对口小学，不考虑你拥有多少套房子。

手术物品

1.开发商宣传某楼是名校学区房。如何鉴别确认？

确认房产是否属于该名校学区有两种方式:一是学校已经建成，查看学校官网或校门口的招生公告，查看学区范围是否包含该房产；第二，学校没有建成。请开发商出示与学校的招生协议，将子女入读名校写入购房合同条款。

值得一提的是，近年来，许多新的建筑被开发出来，以一所著名的分校为幌子招收学生。往往这些分校和名校之间的教学水平相差很大，老师也不是从名校总部调过来的。请不要听信一些开放商家的忽悠。

2.买房前如何查看学位是否被占用？

很多人认为只能向楼主了解情况。其实学区是否被占用，学校有数据库注册就知道了。如果学校有一户五年的政策，那么学校每年都要做统计。所以你可以去小学查询，但是如果学校不提供相关信息，你也可以试试:

1.让房产中介帮你查；2.街道办寻找相关信息；3.公安局户籍科看看最近户籍地址下有没有适龄儿童户口转入转出；

为保险起见，应在购买合同中合理附加相应的条款。

另外，买了房租出去后，租客也可能会占用学位。如果租客用这个地址注册，又恰好统筹这个地址的小学，学位也可能被占用。可以去出租屋管理中心查登记。

3.该学区已被拆除。孩子们应该去哪里上学？

凭拆迁过渡协议，到过渡教育局登记，过渡期由区教育局按照相对就近的原则安排。如果拆迁房屋所在的对口小学比较好，一般会被安排入读比较好的对口小学。

4.关于户籍的三个问题。

第一，只有业主迁离了户口，买家的户口才能迁入。

第二，如果想确认业主的户口是否已经迁入，可以带上房产证和身份证，到户口对应的派出所或区公安分局办理。

第三，如果原主人不迁户口，只能通过协商或者法律途径解决。

5.三问学区房是否实际居住。

一、根据相关规定:家庭有多个合法固定住所的，原则上需要实际居住才能入学。也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须要装修入住。

第二，有些学校在每年招生开始前，老师会进行家访，核实是否实际居住。需要准备户口本，房产证，孩子的出生证明。老师会问孩子是否真的住在这里，也会问周围的邻居情况，确认是否真的住在这里。

第三，如果不实际居住，可能导致报名失败，最严重的会被分配到其他学校。比如杨浦区大虎山第一小学，号称全市对口最严。学校老师每年都会挨家挨户去调查。所以建议提前了解学校的要求，实际居住或者和邻居打招呼！

总结

总而言之，对于那些重点小学，要在充分了解相关政策要求的基础上，提前购买稳定的对口小区，保证人户一致，及时关注学校招生变化，确保万无一失！

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