二手房贷款是按成交价还是评估价？

借款人的要求

二手房贷款根据借款人的性格、职业、受教育程度、还款能力、所购住房(含抵押住房)的流动性等因素确定。具体来说，有几点:

(1)男性实际年龄加贷款年限小于65周岁，女性实际年龄加贷款年限小于60周岁，中国国籍，户籍不限，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定；

(2)具有完全民事行为能力的城镇居民常住户口或合法有效身份证件，年龄18；

(3)有二手房买卖合同的，交首付；

(4)有稳定的职业和合法收入，信用良好，有按期还本付息的能力；

(5)申请贷款时，购房人有不低于购房款20%的自有资金；

(6)借款人同意以所购房屋及其权益作抵押，或借款人未足额提供抵押(质押)物时，有贷款人认可并符合规定条件、具有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任；

(7)所购二手房产权清晰，符合上海市进入房地产市场条件；

(8)所购房屋不在拆迁公告范围内；

(9)所购房屋的价格基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价格；

(10)贷款银行要求的其他条件；

期限

一般在20年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65周岁。贷款利率按中国人民银行的规定执行。遇法定利率调整，期限不足1年的，执行合同利率，不分期计息；期限超过1年的，次年年初执行新利率。

二手房需求

(1)二手房贷款可申请以下房型:商品房、经济适用房、成本价房改、可上市的中央住房、写字楼、商铺、公寓。

(2)房屋竣工时间要求:1993之后竣工的房屋不在拆迁范围，无拆迁迹象，无债权债务纠纷。

(3)竣工时间及贷款金额:竣工时间在五年以内的商品房最高可贷款评估价的80%；2000年至2003年商品房最高可贷评估价的70%；1993至1999的商品房最高可贷评估价的60%；在此基础上，出售房屋的成本价分别降低10%；写字楼、商铺、公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷额度各家银行不一样)

(4)购买二手房的借款人，必须以所购二手房作为借款人发放购房贷款的抵押物，否则不予贷款。

扩展数据:

二手房贷款还是有不同的划分标准，可以分为不同的品种。根据目前的发展情况，主要有:

1，根据房屋类型，可分为二手现房抵押贷款和二手远期住房贷款；

2、按房屋产权性质，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用房贷款；

3.根据是否需要支付首付，可分为零首付二手房按揭贷款(即购房人不用支付首付，而是以现有全部房产和新购住房作为抵押申请贷款)和首付二手房按揭贷款。

此外，二手房贷款还有一些衍生品种:“按揭”(即与按揭贷款一起供应的住房转卖的品种)和“追加按揭”(即已在银行办理住房贷款业务的借款人，在偿还一段时间本息后，以原贷款的抵押物作为抵押，再向银行申请追加贷款品种)。

签合同

1.签订房管局二手房交易合同。合同样本如下

2.签订合同时，仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同的附加条款中。

3、本合同是一种法律文件，合同自签订之日起生效。合同双方应严格履行合同。在自主交易中，要三思而后行，谨慎签订二手房交易合同。

付款类型/方式

1.买卖双方在付款上都有一定的风险，因为房管局的交易过户时间比较长。如果买受人在交易过户完成前向出卖人支付房款，如果交易过户失败，可能会引起经济纠纷，如果买受人在交易过户后支付房款，可能会让出卖人无法接受。建议双方在银行办理资金托管，防止经济纠纷。

2.申请二手房按揭的都有自己的资金托管服务。

保险公证

1.申请二手房按揭的客户，要到贷款银行指定的保险公司投保。

2.申请二手房按揭的客户，要到贷款银行指定的公证处进行公证。

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