北京天恒水岸1号有什么优缺点？
交通优势:水岸一号位于房山良乡。自驾的话，可以走京港澳高速出口19B到梁静路，或者走五环到梁静路，然后沿着地铁线走出口南到良乡大学城西站就可以到达项目了。如果选择轨道交通，靠近项目的地铁站是房山线良乡大学城西站，距离约800米，向北可在郭公庄站与9号线换乘。此外，房山线北延的车站为郭公庄始发的范阳路站、四环路站、寿景茂站、凤仪桥南站，其中寿景茂站、凤仪桥南站为换乘站，寿景茂站可与10线换乘，凤仪桥南站可与在建的16线换乘。预计2019年底开通线路，需要坐房山线进城。
产品优势:水岸一号的建筑风格是简约法式与新中式的结合，打造了一个人车分离的社区，分为东南西北四个门，南北各有一个人出入口，东西各有一个车辆出入口。小区北门位于5#和6#之间，为大堂式门厅，直通地下。地下是一个2000平米的俱乐部，服务于整个社区，如游泳池，健身房和水疗中心。10号楼与16号楼之间的建筑间距为55米，建筑中间有一个儿童游乐场，为小区内的儿童提供玩耍的场所。
作为天恒打造的经典滨水别墅，坐落于北京“醉美河岸”刺猬河畔，距离18km。项目北侧是房山历史悠久的体育公园、昊天公园，东侧是万亩滨江森林公园，南侧是滨水公园。
三居室优势:从产品类型来看，水岸一号包括刚需和改善型购房者。当然，不管是平的还是叠的，还是以改善型住房为主。
水岸1号，122平米，三室两厅两卫。户型整体方正，南北通透，布局合理。客厅观景面宽4.1米，朝南的双人卧室宽度为3.3米和3.0米，进深12.2米保证了充足的采光。卫生间是双卫生间，客用卫生间干湿两用。另外，公寓配有双阳台，阳台面积是赠送的，设计合理，功能实用。
138平米户型，四房两厅两卫。户型设计注重细节和舒适度，功能区布局完整，更加人性化。其中，主卧配有独立衣帽间和卫生间，保证了业主住宅的私密密度，加上观景凸窗，可以随时欣赏窗外的美景；朝南的次卧配有宽敞的阳台，可以作为老人的房间。卧室与其他卧室分开，既能满足老人对阳光的需求，又非常安静，不受其他功能区域的干扰。
水岸一号堆叠成四层，一、二层向下堆叠，三、四层向上堆叠，均为私人电梯，赠送面积比例达到1:1。192~199㎡的庭院，7.8米广角，270°景观视野。
192平米重叠户，客厅高，比较宽敞；三层主卧套房设计有独立衣帽间和卫生间；四楼有约15平米的宽敞露台；五楼是阁楼，可以根据家庭生活的需要，变成第二客厅、阳光茶歇室或家居互动平台。
配套优势:天恒水岸一号位于良乡大学城商圈，是程楠规划中的重要功能区。目前包括社科院研究生院、北京理工大学、北京工商大学等6所高校。，而且有的学校校区还在扩建；中学有北京四中、师大附中、良乡二中。如果有小学，就有北京实验小学；项目周边1.5 km范围内有十几所幼儿园，公私立皆可选择。所以以后业主不用担心教育问题。
周边医疗设施包括项目西北部良乡主城区的良乡医院、房山妇幼保健院、房山中医院。项目东南侧为在建的武警总医院(分院)，为三甲医院，预计2018投入使用。
商业配套，如在建的北京时代广场、奥特莱斯、龙湖天街，以及项目周边的一些商场、餐厅等日常小规模配套，加上项目本身3.8万平米的商业，可以满足业主的基本生活需求。
总的来说，房山区在十三五规划中已经确定要建设宜居宜商的生活示范区。目前，重点是在该区建设一个良好的龙集团，它包括CSD中央休闲购物区，房山政府区和良乡大学城。区域整体人口素质高，绿化率高，独特的自然资源使其成为房山地区的高端住宅聚集区。天恒水岸1号以改善型人群为目标，但如果想一步到位首次买房，122平带装修也是不错的选择。