多校划片学区房还能买吗？

最近教育部正在考虑推广小学和初中的“多校划片”，即一个小区对应多个小学和初中，买了学区房不确定去哪个学校。据教育部基础研究司司长王定华介绍，“我们一方面通过这种方式给学区房降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，必须实行就近入学。”

什么是多校划片？

那么，到底什么是多校划片？教育局一位工作人员解释说，以前的学区划分一般是单校划分，即一个地区的学生去一个学校，而多校划分是指一个地区有很多学校，学生可以自愿选择自己想去的学校。

在秦淮区，如果孩子住在夫子庙地区，可以上中华中学，也可以上二十七中，根据自己的意愿选择。“招生计划是提前批下来的。如果中华中学招生人数比招生计划少，那么大家都可以来上学。如果人数超过招生计划，那么这些孩子就通过电脑派位，被派位的就去中华中学。如果不分配，就去别的中学。”

多校划片后如何入学？

多校划片后孩子入学有哪些重大变化？对于这个问题，一位业内资深人士表示，实行多校划片后，可能会有几所位置相近的学校联合招生。根据义务教育法，只要是招生半径在3000米以内的小区都会在一个区域，也就是说几个学校都会在这个区域招生。

“比如你家为了让孩子上南师大附小，买了学区房，而你只有进入这个‘区’的资格。能不能进附属小学就不好说了，因为可能会分到类似的学校。明确一点，就算买了学区房，也不一定能进附属小学。

南京目前的招生政策是怎样的？

将扩大火热的小学彩票

相关学校校长透露，虽然南京的政策还没出来，各区会有详细的政策出台，但从方向来看，南京的热点小学空置名额会进一步增加，预计增加的幅度会非常大。

相关人士透露，从2013开始，各区部分热点中小学拿出空余名额进行摇号招生，禁止公办学校跨区域招生也被写入部分区的招生计划。这些做法今年将进一步扩大，更多热点小学将拿出空余名额进行摇号招生。

但教育界高层人士透露，南京尽力在国内多建好学校。“就算摇号到了名校，孩子去很远的地方上学还是很痛苦的。最理想的是在家里走几分钟，到一个优质的学校。”为此，南京通过名校托管、名校办分校、教师“分区治校”、教师流动等多种形式，均衡更多学校的教育质量。

初中“多校划片”早已在秦淮区实施。

事实上，在南京市秦淮区，早就采用了“多校划片”的招生方式，这也为今后南京更多的区推行“多校划片”初中方式提供了很好的示范。

秦淮区(原秦淮区)公办学校招生办法(原):

秦淮区(原秦淮区)公办学校招生分为三个区域:

(1)西部片、中华外片【考邦小学、唐爽小学、钓鱼台小学、丰友寺小学、杰西小学】西部片、中华外片小学毕业生可填报文淑中学初中部。

②东部小学【夫子庙小学、怡心花园小学、秦淮第一中心小学、长乐路小学、小西湖小学(含分校)、马道街小学、武定新村小学】毕业生可在中华中学、二十七中、十八中任选一所填报志愿。

③红花片小学【秦淮实验小学、秦淮第二实验小学、乔奇小学】毕业生可在二十七中、十八中任选一所填报志愿。

同一学校志愿数不超过该校招生计划数的，直接录取；报名人数超过学校招生计划的，采用电脑派位方式决定录取。未能入学者，由区教育局按照“就近入学”的原则统一分配。

据悉，未来南京将有望在更大范围内开展“多校划片”模式，是未来的大方向。

多校划片的影响

南京增加了空置名额，跨区域择校难度加大。

南京今年将拿出更多热点学校的空余名额来摇号。同时，为了促进就近入学，教育主管部门在实施这一做法时会设置相应的约束制度。比如选择参加摇号的学生，必须承诺放弃原学区名额。如果摇不起来，就要服从教育主管部门的统一部署。

具体操作政策需要各区制定，可以推测跨区域择校会非常困难。

学区房优势减弱，优质的“学片”会受到青睐。

天津已经开始试点划片招生。有些区既有重点小学，也有优质中学，比同一行政区的其他区更有教育优势。所以很多家长都很喜欢这样的小区。相比之下，家长更愿意选择小学和初中质量相对一般的地区。

很多校长推测，单校的学区房热会逐渐减退，家长必须考虑孩子的长远教育质量，资源相对均衡的优质“学习片”会受到青睐。

买学区房不一定能上名校。

如果南京实行“多校划片”模式，名校初中的学区房可能会降温，因为即使买了名校初中相应的学区房，也不一定能直接上名校。

以鼓楼龙江片区为例:公办初中有石楠附属庶人学校、宁海中学分校、金陵汇文学校；公立小学包括庶人小学、宝川小学、芳草园小学、龙江小学、金陵汇文小学和殷诚小学。如果该地区实行“多校划片”，可能是这样的:上述6所公办小学的小学毕业生可以在庶人学校、宁海中学分校、金陵汇文学校三所学校中任选一所填报志愿。

如果南师大附中庶人学校报考人数超过学校计划人数，有多种可能:南师大附中庶人小学毕业生有可能被电脑分配到宁海中学分校或金陵汇文学校，宝川小学毕业生有可能被电脑分配到南师大附中庶人学校或金陵汇文学校。

换句话说，如果你买了石楠师范大学附属庶人学校的学区，你可能会被电脑分配到附近的其他公立初中，而不是石楠师范大学附属庶人学校！

要不要买学区房？

家长很纠结:要不要买学区房？

教育部的规定牵动了很多学区房购买者的心。择校和是否买学区房会越来越难吗？很多家长感到焦虑。

“这两天接到很多家长的咨询。"苏苑学区房总经理朱金宝表示，很多关注学区房的客户对政策走向非常敏感。很多客户认为教育部的通知意味着择校越来越难，会导致学区房市场持续升温，也有家长对“多校划片”表示怀疑，认为这意味着部分学区房有被稀释的风险。

他认为，就南京而言，购房者还需要等待政策落地。“目前，像萧郎和北校这样的名校没有名额进行抽签。如果这两所学校也能拿出名额摇号，也算是学校紧张的信号，学区房可能会持续火爆。

另一方面，南京为一些名校扩大了教学面积，但未来多校划片能实行到什么程度还是个问题。"

业内观点:学区房的作用将被削弱

一位教育界资深人士表示，在《关于做好2015年城市义务教育招生工作的通知》中明确提出，在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城市区域，推进热点小学、初中多校划片，合理确定区域范围，缓解“学区房”问题。划片后，各区热点小学和初中的分布应该大致均衡。这也意味着学区房的功能会被弱化。

据有关人士介绍，以南京市为例，石楠大学附属小学与珠江路小学的合并就是一个很好的例子。石楠大学附属原校区房价下跌，原校区房价上涨。未来，这样的合并还会继续，会有更多的学校得到平衡。

在初中阶段，“多校划片”就是多所小学对应多所初中。以前买了公办初中的学区房，1，000%可以上这个初中，以后就不可能了。学区房不能叫学区房，失去了卖高价的附加值。所以如果家长现在买名校的学区房，将来可能会有降价的风险。建议家长慎重选择。

边肖认为:首先，我们应该做出理性的考虑。最好的不一定适合孩子，但最好的适合孩子。

其次，在购买学区房之前，要注意房源是否能纳入理想学校的招生区域。买房前要去区教育局查询招生政策，关注近几年的名校招生范围。同时也要注意户籍的迁移。大多数情况下，小学入学与房产证和户籍挂钩。

最后，家长在提前做足功课了解房源信息后，也要做好摸底调查，小心防范风险。家长必须考虑孩子的长期教育质量，资源相对均衡的优质“学习片”会受到青睐。