2014美国房价上涨排名前五的州是哪些？美国房价的最新趋势
1，前5个州:
第一批是佛罗里达、迈阿密和奥兰多。迈阿密售价中值为307，654，38+0，000美元，比2065，438+03年上涨25.8%。预计2065，438+04年增长65，438+00.654，38+0%，奥兰多售价中值65，438+05，654，38+04美元。
其次是内华达州。拉斯维加斯:售价中值为65，438美元+0.7万，较2065，438+03年上涨27%，预计2065，438+04年上涨7.3%。
又是乔治亚。亚特兰大售价中值为144200美元，比2013年上涨16%，预计2014年上涨6.4%。
第四个是加州。洛杉矶。房地产均价506，5438+03，000美元，比2065，438+03年上涨65，438+07.3%，比2065，438+04年8月的2065，438+02年上涨23%。预计2065，438+04年房价上涨6.8%，可见洛杉矶的人气正在降温，但旧金山的售价中值为845，900美元，比2065，438+03年上涨65，438+03.6%。旧金山的硅谷是目前美国最火的。房子加20-80万美元很正常！
第五个是纽约。绿地、复星集团、张欣都去纽约炒房了。纽约售价中值为56.59万美元，比2065，438+03年上涨9.3%。预计2065年房价上涨4.9%，438+04。
2.美国房价最新走势:
先看图表:
从2014到2016，美国房市直线上涨。按照这个趋势，2020年左右会涨到最后，现在抄底为时尚早。2012年末，房价基本处于底部。这张图暗示的是，到2020年，美国房市可能再次过热，2025年左右再次崩盘，我们的机会又来了。换句话说，美国房地产市场是一个不可持续的牛市，从2014到2020年将持续6年，越早进入越好。
《巴伦周刊》在采访业内专家和分析大量数据后认为，未来三年美国房价将继续上涨，但上涨速度会慢很多，2013年不会有两位数的增长。
必须承认，预测美国的房地产市场是一件吃力不讨好的事情，专家们对未来三年美国房价走势的判断大相径庭。跟踪美国300多个城市市场的Local Market Monitor的Ingo Winzer预测，未来三年美国房价将上涨7%，而房地产数据分析公司Core Logic的专家预测，2014年房价上涨4.7%，2015年上涨4%，2016年上涨1.9%。
？基于稳健性原则，我们取中值。前两年美国房价上涨了5%，而2016年只上涨了3%，因为新开工的房子可以有效扩大供给，更多的空巢婴儿潮会把房子卖掉，这样可以释放房子的锁定净值。这些预测在一定程度上呼应了穆迪(Moody'sAnalytics)的观点，该公司首席经济师马克赞迪(Mark Zandi)表示:“美国房地产市场正在上升，仍有很大空间。”
？有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计，但由于购房者预期的惯性会导致市场失灵，根据之前的房价增长趋势，预测美国房价将持续上涨5至10年，与当前市场持平。
3.2014美国主要城市房价走势:
A.洛杉矶。房地产均价506，5438+03，000美元，比2065，438+03年上涨65，438+07.3%，比2065，438+04年8月的2065，438+02年上涨23%。预计2065年房价上涨6.8%，438+04，说明洛杉矶的人气在降温，但是
阿卡迪亚:售价中值为86.77万美元。比2013(同期，下同)涨了26%！预计2014年房价上涨8.6%，所以在阿卡迪亚买一套200万的房子，是正常房价的两倍多！售价中值是一个主要指标，即你的房子值多少钱？至少你知道你应该讨价还价多少。阿卡迪亚很受欢迎。只要房子好，基本不卖。有些买家觉得那里中国人多，不想在那里买。不过，这并不影响阿卡迪亚的房子销售。在阿卡迪亚买房就像进了保险柜。美国房子讲究地段，就是地段。
已经有相当规模的亚裔移民社区，周围生活质量相对较高，对其他地区的亚裔新移民家庭也有吸引力。从20世纪90年代初开始，越来越多的台湾省和其他亚洲移民企业，如大华超市、光华超市和受欢迎的台湾省鼎泰丰(在美国的唯一分店)，出现在亨廷顿大道以南和鲍德温街沿线的一些小商场和店面。大约30年前，居民几乎都是白人；然而现在，将近一半的人口是亚裔。有好的公立学校，很多中上阶层的亚裔移民家庭都追求。他们希望自己的孩子能在美国接受良好的教育，将来能进入好的大学，有理想的职业。2010年再次成为全美最适合养孩子的城市，排名加州第一，全美第五。阿卡迪亚联合学区有一所著名的高中——阿卡迪亚高中。
我想说说买地盖房子的事。很多人认为我会在好地段买地，自己盖房子。这个想法是我们中国的祖先n年前想出来的。没那么容易造。真的很好建。大家都不买房。自己盖新房，按照自己的想法设计，多好啊。这个想法是好的，但是美国是坏的。不会让你这么轻易盖自己的房子。那样的话，房子卖给谁？美国只是设计了很多法律障碍，阻止你私自建房。我昨天也查了阿卡迪亚阿卡迪亚的住宅用地，一个都没有。人家已经全买了。比我们聪明多了。万科不找铁狮门？赚钱是可以的，但是你需要我们美国公司配合，不然会有很多法律障碍阻止你。这是美国。绿地在纽约的50亿美元投资不都是和美国公司合作吗？绿地和万科的实力是杠杆。没办法。今天一哥们说在美国他家院子里有大树。这几天落叶飘到隔壁院子里，隔壁起诉他。他请人砍树。猜猜在美国砍树要花多少钱？砍倒一棵大树要花5000美元。你不能接受。
帕萨迪纳，帕萨迪纳:售价中值57.68万美元，比2065，438+03(同期，下同)上涨65，438+03.4%。预计2065年房价上涨5.2%，438+04，涨幅没有房价稍微便宜的地方多。这就得出一个结论，钱不差钱让人走得更高。尤其是语文。只要是好的，谁都想要。所以买位置好的房子就是原因。有人说我没那么多钱。然后我会在下面的文章里告诉你价格应该买在哪里。帕萨迪纳因玫瑰碗和一年一度的玫瑰汽车游行而闻名。2000年人口为131和591。帕萨迪纳是加州理工学院的所在地，这是一所著名的理工学院。
南帕萨迪纳:售价中值为79.58万美元，比2065，438+03年上涨8.9%。预计2065年房价上涨3.2%，438+04。它是一个保守而富有的小城市，有两个特点。首先，它有很多树，所以它有“树之城”的美誉。此外，还特别重视文物保护。
圣马力诺:售价中值65438美元+0.8482万，比2013年上涨10%。预计2065年房价上涨4.2%，438+04。早期，这个城市的居民大多是律师、会计师和医生，最近二三十年，许多富裕的亚洲家庭开始搬迁。因此，圣马力诺有“小贝弗利山”的美誉。家庭年收入中位数达到65，438美元+055，708英镑。圣马力诺各级学校都属于圣马力诺统一学区，该学区的整体表现一直位居加州第一。
阿尔罕布拉，阿尔罕布拉:售价中值为44.94万美元，较2065，438+03年上涨65，438+05.2%。预计2065年房价上涨5.2%，438+04，价格和圣马力诺完全不一样。是华人聚集的城市，其中亚裔占大多数，约占总人口的50%。阿尔罕布拉的中餐厅多为港式西餐茶楼，其他还有台湾省美食、日式拉面、北方糕点等。阿罕布拉有几个主要商圈，分别是缅甸街商圈、山谷大道商圈和弗里蒙特街商圈。
核桃市场核桃:售价中值654200美元，比2013年上涨20.4%。预计2065年房价上涨7.3%，438+04。在《金钱》杂志评选的2009年最宜居城市中，核桃市场在美国排名第70位，在加州排名第一。亚裔占55.75%
庄园高地:售价中值46.87万美元，比2065，438+03年上涨65，438+09.4%，白人465，438+0.03%。预计2065年房价上涨6.3%，亚裔上涨36.09%，438+04。哈仙达山的标志性建筑是西半球最大的佛教寺庙。哈仙达岗有两所大学:洛斯阿尔托斯高中和格伦a .威尔逊高中。
钻石条:售价中值为530，400美元，比2065，438+03年上涨20.5%。预计2065年房价上涨7.4%，438+04。“钻石吧”这个名字来自弗雷德里克·刘易斯注册的钢铁品牌“钻石吧”。其中亚裔占42.76%，白人占41.05%。作为南加州的华人城市之一，亚裔约占总人口的52%，约有2.9万人。钻石吧城的一部分属于南加州核桃城的顶级学区，吸引了很多重视孩子教育的家长搬到这座城市。庞大的中国人口也吸引了许多亚洲企业和餐馆前来开业。钻石吧城这个国家在加拿大南部很有名。
罗兰高地Rowland Heights:售价中值55.52万美元，比2065，438+03年上涨65，438+08.3%，预计2065，438+02年房价上涨7%，美国奇诺贡几十户居民在城市主要街道，市政府对房子进行了检查，发现房子里住着多达30名女性，其中大部分是中国富有的孕妇。他们在美国生下孩子后，他们的孩子自动成为美国公民。此事在洛杉矶引起轩然大波，市政府后来对这家月子中心发布了禁令。这里有很多华人超市，各种方便华人生活的餐厅、医生诊所、美容院比比皆是。这里已经成为洛杉矶东部华人聚集的商业中心。在罗兰高地的山上，有一个有铁门守卫的高级住宅区。房价从70万到100万不等，都是1995年以后建的，平均2500英尺到4000英尺。它属于安静的地区。大多数中国人更喜欢在远离喧嚣的城市选择房子。
情妇圣地中国男人安排情妇和私生子的最佳选择。尤其是中国老板和官员。在洛杉矶东部连绵起伏的丘陵地带，有一大片别墅式住宅区，罗兰高地别墅就是其中之一。有这样一群中国“二奶”，住豪宅，开好车，白天休息，晚上打牌，过着自由自在的生活。虽然一般认为二奶头脑简单，但她们很清楚，当时购买这些房产时，一定要写在她们的名下。事实上，他们非常聪明。一年睡不了几次，但是得到了豪宅和钱，比东莞那些性工作者辛苦工作划算多了。什么是吃喝玩乐赚钱？情妇。而在美国久了，真正的美国梦就实现了。我们也给房奴，卡奴发工资，吃地沟油，吃毒奶粉。......
奇诺丘陵:售价中值565，438美元+0.75万，比2065，438+03年上涨22%。预计2065，438+04年房价上涨65，438+065，438+0.2%。在核桃市场和钻石吧之后，一个人口密集城市的华人比例目前是15。风景优美，城市安全，学区好，房产增值潜力大，这是这个城市的四大特点。奇诺希尔斯是圣贝纳迪诺县发展最快、最安全、最宜居的城市，增长率达60%，并且仍在上升。2005年，它被美国有线电视新闻网(CNN)和《金钱》杂志评选为美国第68个最宜居城市和第28个最安全城市。
浦田市坦普尔城:售价中位数为654，600美元，比2065，438+03年上涨65，438+07.5%。预计2065年房价上涨6.1%，438+04。在中上阶层聚居的小城市，华人占27.9%。近年来，西圣盖博谷的亚裔人口不断增加。好学区是很多中国人选择在这里生活的主要原因。近一二十年来，这个城市的亚裔人口不断增长，其中以台湾省的移民为主。有趣的是，台湾省移民的增加给这座城市带来了与婚礼相关的商业活动。
柔如蜜的Rosemead:售价中值为42.29万美元，较2065，438+03年上涨65，438+04.5%。预计2014年房价上涨5.3%，是亚裔人口占主导地位的城市之一。其人口约57000人，其中亚裔占48%，拉美裔占41%。还有商场。其中，位于陈嘉炜大道和圣盖博大道的方正超市购物中心和位于鲁咪咪大道附近的山谷大道的国际超市购物中心规模较大。商场里有很多港式和越南餐馆。鲁咪咪市最著名的餐厅是位于鲁咪咪大道的海港海鲜餐厅和拥有30多年历史的巴胡卡餐厅。此外，以越南三明治为主的Lee Sandwitch和新地港式西餐也深受当地居民的喜爱。
圣盖博谷圣盖博:售价中值59.3万美元，比2065，438+03年上涨65，438+0.7%。预计2065，438+04年房价上涨4.65，438+0%，亚裔人口占比60.7%。圣盖博谷拥有高度融合的亚洲、欧洲和北美文化。第二代和第三代美籍华人经常光顾这里的商店和餐馆。这里有一个48000平方米的“圣盖博谷广场”购物中心，也被称为“中国迪士尼乐园”，《洛杉矶时报》称之为“中国购物中心”。这是一个集餐厅、咖啡店、商店、市场、美发美甲店、亚洲音像店、医疗保健服务、百货公司、珠宝市场等为一体的大型商业实体。它可以为每个人提供各种商品和服务，从购买昂贵的钻石，到购买设计师定制的西装，到购买豆浆，再到前往拉斯维加斯或中国的旅行套餐。
比佛利山庄比佛利山庄:售价中位数为65，438美元+0，460，400，比2065，438+03年上涨7.3%。预计2065，438+04年房价上涨3.6%，没有圣马力诺高。听起来很吓人，小资也买得起！贝弗利山是世界著名的世界富豪和明星聚集地。它位于洛杉矶西部，太平洋海岸，贝弗利山脚下。许多美国影视娱乐大奖都在这里举行，所以贝弗利山有“世界上最尊贵的住宅区”的称号，是洛杉矶最著名的城市。贝弗利山每年吸引了无数来自世界各地的游客，被世界各地著名精品店环绕的拉德尔街更是闻名遐迩。比佛利山庄的主要街道威尔希尔大道是银行和商业建筑的所在地。这条街上有数不清的顶级百货商店。附近的贝弗利购物中心也是许多名人的最爱。中心有近180家专卖店，外观非常特别，以透明扶梯和重摇滚餐厅为特色。美国顶尖公立大学UCLA就坐落在别墅西郊。加州大学洛杉矶分校是美国商业金融、高科技产业、电影艺术等专业人才的摇篮，是美国培养尖端人才领域最广的大学。
为什么那些情妇不住在比佛利山庄？多么低调。低调点，学学洛杉矶的二奶。都在贝弗利山。太招摇了。
纽波特比奇:售价中值为65，438美元+0，334，300，比2065，438+03年上涨65，438+02.4%。预计2065年房价上涨5.3%，438+04。2065年2月，438+00，新港滩在Portfolio.com最富有的城市中排名加州第一。2008年，新港滩每个家庭的平均年收入为$65，438+023，958，人均年收入为$86，586。
欧文，欧文:售价中值70.45万美元，比2065，438+03年上涨65，438+06.5%。预计2065年房价上涨5.5%，438+04，其中近36.5%的居民为亚裔，中上阶层家庭共同居住。欧文是一座年轻的新兴中等城市。它成立的时候，就做了一个完整的城市规划。加州大学欧文分校的教学楼也是按照整个城市来设计的。环境优美，街道宽阔，市容整洁，小区绿树成荫。它是由著名的欧文公司精心策划的梦想之城。尔湾位于南加州“科技海岸”的中心，以其充满活力的商业环境而闻名。这座城市还因其以下优势而闻名:宜人的气候，大量受过良好教育和技术培训的劳动力，美国最安全的社区，优质住房的充足供应以及众多的生活和娱乐设施。尔湾有许多科技产业集群，如医疗设备制造商、生物医药公司、计算机软硬件制造商和汽车设计公司。加州不仅有著名的阳光和创业的商业环境，还有很多工作机会，尤其是高科技和半导体行业。例如，著名视频游戏《星际争霸》、《暗黑破坏神》、《魔兽争霸》和《魔兽世界》的开发商暴雪，总部位于加州尔湾。2008年，美国人口普查局将尔湾列为美国第七高收入城市，人口超过65，000人。2008年，CNN Mondy杂志将尔湾列为美国第四大最宜居城市，《商业周刊》杂志将尔湾列为美国第五大最佳城市。此外，欧文还在2065.438+00年美国联邦调查局年度犯罪率报告中，成为全美超过6.5438亿+人口的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比全国平均犯罪率低83.48%，比加州平均犯罪率低84.97%，城市财产盗窃犯罪率比全国平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。最贵的地区是龟岩和龟岭，这里的高端住宅区均价在200万到600万美元之间。欧文大部分位于欧文联合学区，该学区有四所高中:大学高中、欧文高中、诺斯伍德高中和伍德布里奇高中。欧文地区高中平均API分数在870以上，接近900。其中，大学高中在2011全美最佳高中排行榜中排名第八，全美最佳公立高中排行榜第二。中学的API分数都在900以上。小学更好，有18所学校的API分数超过900。
欧文最近很受欢迎。多告诉我一些吧。
曼哈顿海滩:售价中值65，438美元+0，745，500，比2065，438+03年上涨65，438+03%。预计2065，438+04年房价上涨5.65，438+0%，沿海城市。这座城市位于太平洋海岸，曼哈顿海滩是沙滩排球、室内排球和冲浪的胜地。冬天来了，浪可高达3.7米。每年八月，这座城市都会举办曼哈顿沙滩排球公开赛和国际冲浪节。它是美国最昂贵的沿海城市之一。在这个城市，独立式住宅的平均价格比洛杉矶县已经很高的平均价格高出100%以上。考虑到出售土地的规模，曼哈顿海滩城的房地产尤其昂贵。相比之下，Barelare半亩地的价格是2000万美元，而曼哈顿海滩上半亩地的价格高达3500万美元。最近15年，很多职业运动员和名人都选择定居曼哈顿海滩城，包括泰格·伍兹、沙奎尔·奥尼尔、拉马尔(NBA球星)、奥多姆(NBA球星)、布雷克·格里芬(NBA球星)。由于曼哈顿海滩位于好莱坞和洛杉矶市中心之间的通勤距离内，许多娱乐业高管也喜欢在这里定居。曼哈顿海滩市总人口为35135，其中白人占84.5%，亚裔占8.6%。学区内有五所小学(Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson)、1中学和1高中(Mira Costa高中)。整个学区在2010的API得分为926分，在加州所有学区中排名第三。学校在各自学校类别中也是名列前茅。曼哈顿乡村购物中心位于塞普尔韦达大道和罗斯克兰斯大道的西南角。它建于20世纪80年代初，90年代末和20世纪初进行了翻修，现在已经入驻梅西百货和陶器坊、陶器坊Kids、Williams和Sonoma等高档商店。
b旧金山售价中值845，900美元，比2065，438+03年上涨65，438+03.6%。预计2065，438+04年房价上涨3.2%，比洛杉矶少不了多少。平均价格比洛杉矶高很多。因为它没有洛杉矶大。
圣何塞:售价中值57.77万美元，比2065，438+03年上涨65，438+06.8%。预计2065年房价上涨4.8%，438+04，是加州第三大城市，也是美国科技最顶尖的城市。圣何塞是圣克拉拉县的一个县，位于加州圣克拉拉谷，硅谷所在的旧金山湾区以南。圣何塞曾经是一个农业小城，但在20世纪60年代到90年代吸引了大量人口，现在已经成为北加州最大的城市。2006年7月1日，根据美国人口普查局的调查，这个城市的人口达到了929936人。2008年6月65438+10月1日，加州财政局调查，圣何塞人口已达989496人。市内商业繁荣，购物中心140多家。它是州际公路的中心，有两条铁路线和1个大型机场。根据联邦调查局2004年的统计，圣何塞保持着美国50万人口以上主要城市中最安全城市的记录。
山景城:售价中值865，438美元+0.67万，比2065，438+03年上涨9.3%。预计2065年房价上涨2.4%，438+04，也是硅谷的主要组成部分，位于旧金山湾区的西南部。总部设在这里的全球财富1000公司包括谷歌公司总部、赛门铁克和Intuit。此外，Mozilla基金会/Mozilla公司、微软的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部门、SGI和美国国家航空航天局的Ames研究中心都位于该市。山景城也是美国第一个完全覆盖免费无线网络的城市。根据2010美国人口普查，该市人口为74066人。山景城在旧金山湾区属于典型的地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和多雨。白人占56.0%，亚洲人占26.0%，非洲人占2.2%。
其他的，请看美国房价白皮书。
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