我想移民到新西兰。应该选择鲲鹏移民还是澳洲移民？
以下是新移民买房一定要注意的一些事情:
1，明确自己的需求。
想买什么样的房子，要多想想，和亲朋好友商量一下。是要两房自住还是两房自住加一房出租？是大还是小？是大到可以分了(一般1000米以上)还是准备以后有地方自己建(一般600米以上)？还是就三四百平米给孩子一个玩的地方？价格范围是多少？或者多少位或更少？一定要无尾街吗？要不要考虑离学校近点？有什么特殊要求吗，比如离钓鱼的地方近，能欣赏海景，离医院近，上高速方便等等？因为只有有了明确的需求，才能有目标，才能节省中介和自己之间的时间。有些新移民自己没有明确的目标，比如10万、20万的价格，面积也不清楚，中介只好带他看房。最后中介累了，买家蒙了。有的中介公司可能会投诉，甚至拒绝带人看房。
2.了解新西兰房地产市场现状和趋势。
首先要了解新西兰的房地产市场会受到哪些因素的影响，并分析这些因素的现状。一般来说，房地产的价格受供求关系的影响。因为供给曲线一般是稳定的(由于建设时间长，投资相对固定等原因。)，房地产的价格受需求因素影响很大。房产需求主要有三类:a、自住需求；b .投资需求(主要是租赁和长期投资)
；c .投机需求(短期资金，短期，短期，往往有龙将资金的参与)就新西兰而言，新西兰的房地产价格受外来人口影响很大，一个是新移民，一个是留学生。新移民主要拉动自住需求，留学生主要拉动投资需求。所以移民政策和留学生政策放宽，房产需求就会旺盛，投机需求也会有氛围；当移民政策和留学政策收紧，或者大量移民回国，房产需求疲软。前一段时间，由于广泛的移民政策和留学政策，大量新移民和留学生来到新西兰，以及其他因素，新西兰的房地产市场蓬勃发展。
需要了解关于新西兰房屋买卖的【建议】
新西兰房屋买卖需要知道的事情(1)——奥克兰主要住宅区概述。
一.前言:
新移民移民新西兰之前和之初，应该搬到什么城市？这个问题很困扰。众所周知，城市选好之后，选择住哪个区就更难了。房价、学校、环境会好还是不好？这完全取决于你自己的判断。在新西兰的城市中，奥克兰的住宅区是最复杂、最难决定的。原因如下:
(1)奥克兰的范围太广，可供选择的居住区数量甚至比预想的还要多。
新西兰最大的城市奥克兰实际上由六个不同的城市组成，有100多个住宅区可供选择。新移民要在短时间内决定居住地并不容易，更何况新西兰每个居住区都有自己的特色。两个一模一样的房子，往往因为位置不同，或者内部装修不同，价格也不一样。如果你草率决定，你将永远后悔。
一般来说，新移民对地域的选择应该基于以下几点:
a交通便利。
B学区比较好，学校还有空位招新生。
购买中餐更容易。
d房价(房租)适中。
e有增值潜力。
(2)各区房价没有真实的平均标准，不好控制。
新西兰住宅区的住房标准、建筑材料、建筑面积、位置(同一个住宅区由于附近的环境、地形、景观、学校等原因往往会有完全不同的结果)参差不齐，价格更是千差万别。不像在中国，哪条街道和几层建筑可以被指定，每坪的价格可以被捕获。但在新西兰，仅靠平均房价这个概念买房是不可行的。新移民一定要挨家挨户调查，每个月去了解，这是掌握房价合理与否的关键。
虽然坊间地产公司在一些报告上展示了奥克兰各个住宅区的平均房价统计，但所谓的平均房价一般是指最近三到六个月当地市场已经售出的房价，而中国新移民看重的房子卖得并不多，这使得上述平均房价相对较低。此外，平均房价不仅随市场利率波动，而且由于中国新移民要求的房屋质量往往在平均水平以上，所以要购买的房价自然会高于平均房价。但对于中国新移民来说，最困惑的是:短期内，他们不知道自己打算选择的房子质量是否真的在平均水平以上。有没有可能根据区域内的平均房价再加一些价格才能买到理想的房子？
(3)入学与学区和学习有关。
新西兰大多数学校实行学区制。
ZONEING)，学校只对居住在学区内的学生开放，有些名校已经人满为患(有些明星学校，虽然开放区外的学生是以成绩为基础跨区域学习，但是通过考试的机会不大)。新移民在选择选区之前应该提前了解。
对于新移民来说，奥克兰有2所大学，3所技术学院，1所师范学院，95所高中，47所初中，326所小学，但是哪个学校更适合自己的孩子呢？要考虑新招，千万不能跟风，也不能迷信明星学校。
有人可能会建议参考HKCEE，但是新移民一定要明白，HKCEE的成绩并不能真正代表学校的水准。比如某校一直评价不高，但该校“参与考生”平均分占比超过90%，达到100%；然而，只有55%的前90%的学生成绩在HKCEE列第二名，而45%的学生成绩在前70% ~ 80%。对于刚到新西兰的新移民来说，很可能会选择学校。其实一个学校有***100个应届毕业生，但是只有一个打算继续深造，所以这个学生参加了考试，被评定为A(前90%)，所以有100%的水平；另一方面，B校有65，438+000名应届毕业生，成绩都在A到B之间，当然他们表现不错，但是你很难从书面材料上看出来(这是因为HKCEE的成绩没有标明应该有多少人参加考试)。
2.奥克兰的住宅区:
奥克兰的海岸线曲折多变，海湾经常深入内陆。所以从市区任何一点到海边的行车时间都不会超过15分钟，而且地形更是起伏不定，迫使主干道都要沿着山脊修建，道路往往居高临下，坡度大，弯道多。为了让新移民对大奥克兰有一个整体的印象，首先在读者的眼中种下了一张奥克兰的地图。整个奥克兰呈“ㄣ”形状，“ㄣ”中间横线的右部为奥克兰东部，中间横线的左部为奥克兰西部；东西区之间的水平线为中心区；“ㄣ”左手向上的部分是奥克兰的北部；最后，“ㄣ”的右侧是奥克兰的南部。其中，一个在中心区的中部
树
山(独墅山)是它的地理中心。
如前段所述，奥克兰人习惯上把大奥克兰分为六个区，即东、西、南、北、中、市，其中市区不在本文讨论范围之内。本文只介绍位于奥克兰五个区域的房屋和学校，分别是东区、西区、南区、北区和中区，具体如下:
(1)。CENTRE ARIAL)-位于奥克兰中部，发展时间早，人口密度高。位于市中心南部，靠近市中心，交通便利，华人众多。各种华人超市，餐厅，学校密集设置。然而，一些地区的房价相当高，学校普遍采取严革的政策，限制学区内的学生入学。主要居住区描述如下:
(1-1)。米逊湾(MISSION BAY)——位于奥克兰市中心东部，约5-10分钟车程，面对奥克兰港口，通过沿海公路与市中心相连，区内山海相依，尤其是朝北的路段，风景最美。沙滩笔直，兴风作浪的人散落在路边的露天咖啡店里。毫无疑问，奥克兰海港的景色是奥克兰最好的居住区之一。这个地区的房价相当高，房价超过1万新西兰元的比比皆是。但这一带华人不多，可能和这一带房价高，没有合适的学校有关(一般大多是大龄富豪，孩子上学没问题)。
(1-2)-EPSOM & amp；REMUERA-EPSOM区位于奥克兰市中心南部，约5-10分钟车程(约5-6公里)，地势较为平坦。纳努考路是该区的主要干道，也是市区与奥克兰机场连接的必经之路。总的来说，埃普瑟姆地区的房价，除了南埃普瑟姆地区比学区略低10%到20%之外，其他学区的巷弄房价没有明显差别。
热穆拉区位于奥克兰市中心的东南部，大约5到10分钟车程(也是5到6公里左右)，地形崎岖。沿着山脊修建的热木拉路是该地区的主要道路。这个地区有一个设备齐全的高尔夫球场。这两个地区交通便利，靠近购物和社区设施。奥克兰的几个主要医院也位于或靠近该地区，奥克兰最大的绿地ONE TREE HILL和CORNWALL PARK (***占地约65，438+050英亩)就在这两个地区之间。前期(1990左右)亚裔移民几乎不加考虑就迁入了这第二区，至今仍是华人最集中的地区之一。
由于二区发展时间较早，距离北边的奥克兰大学和奥克兰理工学院不到10分钟车程，区内名校众多，包括著名的Epsom女子文法(EGG)、奥克兰男生文法、EPSOM师范中级等。小学包括著名的艾普森小学、康沃尔公园小学和维多利亚大道小学。
学校、热木拉小学等。
(1-3)-梅多班克，圣约翰，圣约翰公园和；KOHIMARMA——这四个区分别位于REMUERA区的东部、东北部和东南部，距离奥克兰市区约10至20分钟车程(也约6 ~ 15公里)。地形崎岖，似乎沿着北部海岸修建的热穆拉路、圣赫利尔斯湾路和玉木路是这个区的主要道路。同样，位于热穆拉路和圣赫利尔斯湾路北坡的建筑，面朝大海，再远眺兰吉托托岛，风景优美。除了MEADOWBANK的部分地区，其他地区由于靠近预定的高速公路和火葬场，房价普遍在25万-90万新西兰元之间。
四个区离奥克兰大学商学院的TAMAKI校区不远，区内的初中主要是GLEMDOME学院、圣心学院和GLEN INNES INTERMEDIATE。位于KOHIMARAMA区的SELWYN COLLEGE，没有学区限制，校风更自由。学生不需要穿校服，所以吸引了一些亚裔移民的孩子来这里读书。
(1-4)-三王，罗斯基尔山& amp林菲尔德——由于REMUREA和EPSOM等因素的影响，高房价和严格的学区限制，向南发展的人会进入这三个区。
这三个区都位于EPSOM的南部，距离奥克兰市中心约10至20分钟车程(也约6 ~ 15公里)。除林菲尔德区外，由于靠近马努考港，地形崎岖不平，而罗斯基尔山三王区的地形相对平坦。连接市中心的DOMINION Road和MT.EDEN Road是这一地区的南北主干道，MT. ALBERT Road、RICHARDSON Road和HILLSBOROUGH Road是主要的东西主干道。因为三王区靠近EPSOM区，除了工业区附近的一些楼盘，其他区域和EPSOM南的差价有限。
罗斯基尔山区购物非常方便，因为自治领路沿线有许多华人经营的企业(杂货店、肉店、理发店、餐厅、礼品店、水果蔬菜店和音像店)。这个地区有两个高尔夫球场。MT.ROSKILL文法学校，MT. ROSKILL INTERMEDIATER和MT. ROSKILL小学，一所小学，一所中学，一所高中，比邻而居，对于每天需要接送不同学龄孩子上下学的家长来说是一大福音。
(1-5)-伊甸山(mt . EDEN)-这个地区靠近奥克兰市中心的南部，在奥克兰市中心和埃普瑟姆区之间，从这个地区到沈心山只有大约2到5分钟的车程(大约3到5公里)
伊甸园路贯穿整个区域，是距离奥克兰市中心最近的区域之一。该地区的大多数房屋都是40-80年的老建筑。在过去，许多上班族选择住在这个地区，以便靠近他们的工作地点。当时房价普遍不贵，但近几年，这一带房价有所不同。这个区域的房价是以伊甸山路为界划分的，因为两边的学区不同，所以有不同的价格差异。
(2)。东区——一般来说，中国人习惯称东区为豪威克。其实豪维克只是东区的一个区。但整个东区的开发是近20年才开始的，现在还在开发中。在整个东区开发案例中，豪威区开发较早且接近完成，颇具代表性。它通常被称为东区豪威克。然而，豪威克区拥有广阔的领土，包括豪威克、博特尼唐斯、牧场、巴克兰兹海滩等。老豪维克一般被称为“老街”。由于开发较早，该地区的道路比东部其他地区狭窄，但仍然整洁。这个地区有许多具有英国风味的建筑。
巴克兰兹海滩(BUCKLANDS BEACH)位于帕库兰加路(PAKURANGA Road)北侧，面对东区北部的大海。整个地区的海景非常开阔，北面有一个延伸到海里的半岛，靠近兰吉托托。
岛很远。还有去市中心的轮渡。相邻的半月湾也有游艇码头和俱乐部，擅长海上活动的白领大多住在这里。
BOTNY DOWNS和DANEMORA是相对较新的开发区，仍在开发中。BOTNY DOWNS拥有新西兰最大的购物中心，当地有很多百货商店。银行甚至一周七天营业。每到节假日，该地区数千个停车位往往一位难求。相邻的DANEMORA区是新开发的社区家园，土地辽阔，地势平坦，贯穿其中的BOTNY路可直达马努考市和济阳的行政中心，车程仅20分钟左右。
大社区公共设施完善，有免费室内恒温游泳池和高尔夫球场的高地公园。该地区的律师事务所、会计师事务所和房地产中介公司也雇佣了更多会说中文的员工，以吸引更多的人。在这种良性循环下，吸引了更多的华人迁入。总的来说，东区是奥克兰华人聚集最多的地方。然而，东区的面积只有中心区的七分之一左右。如果硬要说东区是华人最集中的地方，那么说住在东区的华人相对比例(密度)最高更为恰当。
这一带的房子大多是新房，造型宏伟，室内空间大。只是因为新区的缘故，树没有老区的高。各大超市、百货公司、中餐和用品以及华人经营的企业(杂货店、肉店、理发店、餐馆、礼品店、果蔬店和音像店)比比皆是。购物，宴会，小吃都很方便，尤其是梅多兰，有小唐人街之称。据说一天能吃一个月。
东区的主要学校有:高中是St。
KENTIGERN学院、PAKURANGA学院、HOWICK学院、MACLEANS学院、EDEGE WATER学院等。，其中麦克林学院和私立圣肯蒂根学院比较有名；中学包括:BUCKLANDS BEACH INTERMEDIATE、HOWICK INTERMEDIATE、SOMMERVILLE INTERMEDIATE等。著名的小学有鸽子山小学、MACLEANSPRIMARY学校等。此外，还有小学、初中、高中配套齐全的学校:CASCADE和我们的小学配套的海上圣母星学校都是著名的私立学校。
(3)。南区(马努考市马努考市& amp；帕帕库拉城、拉城、帕帕库)
从奥克兰市中心出发，经I号高速公路向南，30分钟(约45 ~ 50公里)进入马努考市。马努考市在南部与帕帕库拉市(拉市，帕帕库)相邻。这两个城市是大奥克兰更广阔区域的代表，* * *同构成为南区的主体(东区的行政区也归马努考市管辖)。
马努考理工学院(MIT)和新西兰最著名的高中之一国王学院(KING'S COLLEGE)都位于南区。奥克兰的国内和国际机场也位于城市的西南角。从机场开车经过20、20A高速公路(部分路段不是高速公路)到奥克兰市中心大约需要20到25分钟。
Nukau市购物中心占地很广，有很多商店。它毗邻并配备了奥克兰最大的户外游乐场(RAINBOWS END)，它毗邻马努考市的行政中心。停车方便，经常有人办理各种移民、入籍、税务等事务。为了停车方便，他们会在这里办理，而不是市区。
总的来说，除了南区的少数区域，区内所有区域都是低价区。这一带的居民大多是太平洋岛民，偶尔也有越南移民在此居住。居住在这个地区的中国人数量不多，但近年来也有所增加。这个地区的卡拉卡公园也是奥克兰最贵的住宅区之一。这一带的建筑都是超级巨擘，每栋房子一般都坐落在三亩到几十亩的土地上。门前的一个小湖，屋后的一群果园，还有一个恒温游泳池或者网球场，让人爱不释手。
(4)。西区(怀塔克里市)-从奥克兰市中心向西，穿过滨海公路16，进入怀塔克里市。石怀幅员辽阔，恒基镇是当地最繁华的城镇，拥有大型购物中心，也是新西兰四大葡萄酒产区之一。这个镇距离梅西东西港大约5到10分钟的车程，那里有很多中国人。
一般从奥克兰市区进入梅西东、西港大约需要20至25分钟(约20至25公里)，全线为高速公路。如果向北行驶，转18路，大约需要15到20分钟就可以到达北安市梅西大学奥尔巴尼校区。
梅西东皇家路两侧的车行道是亚洲新移民聚集的地区，房价相对便宜，从654.38+08万新西兰元到35万不等。至于有海景的房子，价格自然更高。西区华人聚集的大本营是西港，面朝大海，依山傍水，面向奥克兰港内侧，俯瞰奥克兰市区。它既有山川，又有迷人的风景。整个区是近十年才开始开发的，房子各种形状，堪比豪威克区的豪宅。该地区靠近海岸，有一个大型游艇码头和设备齐全的游艇俱乐部，吸引了相当多擅长这一领域的新人在这一地区居住。
(5)。北区(北岸市)——从奥克兰市区向北穿过“过海大桥”，即进入北岸市，距离奥克兰市区约5至10分钟车程(约3公里)。但由于北安市地域辽阔，如果向北行驶至北安市北部重镇奥尔班尼区(梅西大学奥尔巴尼分校所在地)，全程高速约15至20分钟车程(约20公里路程)；整个北岸被高速公路分为东西两段。总的来说，东部沿海段和奥克兰港附近的南部段房价最高，其中北岸市第一重镇塔卡普纳区是最繁华的地区，该地区的平均房价是奥克兰最高的。
北岸市第一重镇塔卡普纳区是最繁华的地区，距离奥克兰市中心约5至10分钟车程，东临豪拉基湾，南临奥克兰港。白色的沙滩遍布整个地区，该地区的中心部分是一个商业购物中心，中心以西是绰号天鹅湖的普普克湖，其平均房价是奥克兰最高的。这一带的初高中主要是塔卡普那师范中级和塔卡普恩文法学校。此外，梅西大学和奥克兰理工大学各有一个这方面的分校，方便有意深造的人。韩国移民更喜欢聚集在这个地区。
而中国人较早迁入的NORTHCOTE、BIRKENHEAD & CHATSWOOD等地区，位于北安市南端，高速公路西南，面向奥克兰港，距离奥克兰市区约5至10分钟车程，与奥克兰的“过海大桥”遥遥相对。港内白色的沙滩与清澈碧绿的海水相映成趣，点点风帆的船只装点着海面，居住起来颇具吸引力。
还有希尔克雷斯特、格伦菲尔德、韦斯特莱克&；米尔福德等四个区是比较新开发的区。由于高浦那和临海的房价上涨，申请学区房困难，近年来亚洲新移民开始北上这四个区。这四个区位于北岸城市的中部，高速公路的东西两侧，距离奥克兰市中心大约10到15分钟的车程。格伦菲尔德是该区的初中。
初中，西湖男子高中，西湖女子高中为主。
东海岸BAYS市是北岸市的新开发区域，开发时间约为65，438+00年。该地区的大部分路段都毗邻东部的大海，因该地区的名字而被称为海湾。可以看到，沿海地区一般，包括坎贝尔湾、迈兰吉湾、默雷湾、罗瑟赛湾、布朗斯湾和托尔贝。近年来，新的亚洲移民开始向北迁移。该区域位于北安市东北部，靠近潘集高速东侧海域，地势起伏，海湾曲折，距离奥克兰市区约15至20分钟车程。WAIRAU中学、MAIRANGI BAY中学和RANGITOTO学院是该地区的主要初中和高中。
本文仅供参考，目的是为新移民提供一个大纲，让中国新移民快速正确的选择你的新家。
三、后记:
(1)。奥克兰是一个巨大的城市，有数百个区，所以不可能一一列出。文中没有提到的地区，并不代表该地区不好，只是因为那里生活的中国乡亲不多，所以没有更多的笔墨。
(2)。本文中提到的各区房价，是作者参考房屋中介的信息和个人经验编制而成，并未经过科学分析得出。另外，新西兰的房屋风格多样，房价高低交错，而且都建在同一个区。本文所列房价仅供参考，实际价格还是应该以目前市场情况为准，等你进阶，勤查房，多打听。
(3)。文中提到的各区出行时间只是一个汇总数字，不包括通勤交通的高峰时间因素。