住建部约谈五市:东莞房价涨幅超过深圳，房企南通激烈抢地。

据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性， 牢牢把握房子是用来住的，不是用来炒的定位，不把房地产作为刺激经济的短期手段，切实担负起城市的主体责任，确保实现地价稳定。

倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性和有效性。市政府要增强工作的积极性和主动性，密切关注新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导预期，确保房地产市场平稳运行。

诸葛找房数据研究中心分析师陈晓表示，近期，以部分一线和热点二线城市为代表的房地产市场呈现上涨态势，尤其是在传统的3月小阳春，部分城市出现了过热现象。此前，合肥等城市已陆续出台调控政策稳定楼市。此次住建部的采访强调了对政策实施效果的密切关注，体现了对热点城市的重点关注。在因城施策的原则下，更加注重政策的实际执行效果，体现了政策的针对性和有效性。

东莞和南通被列入重点监测城市名单。

值得一提的是，住建部在约谈五市政府负责人的同时，将东莞、南通列为房地产市场监测重点城市。

被称为深圳“后花园”的东莞，在2020年6月因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。随后的3个月(2020年7月至9月)，东莞连续5次发布楼市新政，严堵楼市“漏洞”，包括调整商品房买卖限制政策、降低最高贷款额度、明确任何以提供“获取选房指标”、“锁定房号”、“优先选房”等服务为由敛财的行为，都涉嫌违法。

深圳RealData监测数据显示，2020年东莞新房成交约9.87万套，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交均价约2.4万元/平方米，同比有所上涨。

从今年楼市表现来看，中指院数据显示，2月份，东莞新建住宅价格环比上涨0.64%；二手房价格环比上涨1.07%，在百城中排名第五。从挂牌价来看，东莞二手房挂牌价已经连续三个月最高。

这也导致东莞出台调控政策抑制楼市过热。

今年2月27日凌晨，继去年出台楼市限购、限转政策后，东莞又出了一个重磅楼市新政。广东省东莞市住房和城乡建设局官网发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(东健[2021]6号)提出，非本市户籍的家庭，在购房之日前四年内，必须每月连续缴纳三年社保。新家庭购买首套新建商品住房的，须在购买前两年内在本市落户满半年并按月缴纳半年社保。

今年3月，东莞开始规范二手房市场，公布了133热点二手楼盘的网签价格。东莞市住房和城乡建设局表示，相关统计力求如实反映东莞部分成交活跃的热点楼盘近期大部分房源的网签成交价格，为市场各方提供参考，理性进行交易。同时，有关部门密切关注二手房市场变化，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操纵市场价格、虚增挂牌价、哄抬价格等违法行为和市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

南通楼市也从去年开始火热。南通西站的开通和上海第三机场的确定，激发了南通楼市的潜力。除了房价上涨，土地市场也吸引了众多房企的争夺。

以今年2月的一场土拍为例。2月22日，位于江苏省南通市通州区的两宗普通商品房用地进入现场竞价程序。一幅经过99轮竞价溢价70.77%成交，另一幅经过149轮竞价达到最高限价。随后，土地所有权通过抽签决定。

3月15日，钟秀东路北侧、金岸路西侧地块，编号R2021-004，耗时5小时40分钟，经过470轮竞价成交。

从过去一年的表现来看，南通房地产市场的许多数据都在上升。南通市统计局发布的南通固定资产投资数据显示，2020年，南通房地产开发投资增长37.5%，商品房销售面积增长14.6%，商品房销售额增长16.6%。

易居智库研究员研究总监严跃进表示，除了广州、合肥、宁波三个一二线城市，东莞、南通两个地级市也被约谈，说明三大都市圈周边重点地级市近期出现炒房现象，仍需积极调控。

严跃进表示，五市被约谈后，未来势必会加强政策管控。从近期该类城市市场热点来看，区域市场投资价值哄抬和物业囤积现象依然明显，二手学区房炒作较多。所以预计近期会有各种收紧政策，查限购令。此外，从长效发展机制来看，此类城市后续一手房备案价格将公开，二手房指导价格体系将建立，土地价格将受到限制。

时隔近三年，住建部重新开启面试模式。

上一轮住建部启动房地产调控约谈模式，还是2018。2018年5月，住建部先后约谈Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12城市政府，强调房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

2065438+2008年8月，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州市主要负责同志。

当时约谈要求，全面落实党中央、国务院决策部署，落实地方政府稳定地价、房价和预期的主体责任。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房和土地有效供给，认真清理和查处捂盘占地、囤积房源和炒房等问题，大力整顿和规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机行为，抑制房价上涨。

采访结束后，多个城市回应出台新政稳定楼市。

住建部多次到多地调研督导。

在此轮约谈5个城市之前，住建部曾赴地方调研督导房地产工作。

据不完全统计，今年以来，住建部赴上海、深圳、杭州、无锡、成都、xi安等地调研督导房地产工作。

据新华社65438年10月26日消息，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳调研督导房地产市场。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时行动，采取针对性措施，引导预期，坚决遏制投机炒房。

3月3日，新华社报道称，倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹表示，市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为刺激经济的短期手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院决策部署落到实处。

3月20日，住房和城乡建设部网站发布消息，倪虹带队赴四川成都、陕西Xi调研督导房地产工作。倪虹强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控决心，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民突出的住房问题。

经过监管，这些城市无一例外都出台了稳定楼市发展的政策。

3月3日，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确实施住房限售。按优先购房政策购买的新建商品住房，购房合同网签备案满五年后方可转让。同时，深化和完善房价地价联动机制。在房价与地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价招标。

2月8日，深圳连续发布三则公告，宣布建立二手房交易参考价格发布机制，首次发布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。但参考价一般较低，几乎相当于市场价的30%，银行会根据参考价发放贷款。

无锡市住房和城乡建设局3月2日发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，将建立二手房价格信息发布机制，对已成交的房源信息和明显异常的房源价格及时下架。

杭州也于3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住房限购，期房被纳入限购范围。同时，严防经营性贷款和消费性贷款违规流入房地产市场。

3月22日，成都发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确建立二手房交易参考价格机制，同时将期房纳入限购范围。

今年3月，Xi连续三次发文调控楼市。根据新规，Xi安的新房和二手房“满五年”才可以交易。同时规定，由市外迁入Xi在住房限购区域购买商品住房或二手住房的家庭，须在本市落户满1年并连续缴纳社会保险或个人所得税满12个月(退役军人和经批准的人才除外)。