大新闻！商业曝光重在北方藏不住！
常州北部又一重磅商业规划正式曝光，预计3年内完成！
春江将迎来首个大型综合体，整个板块将迎来质的提升！
春江首个商业全面曝光或对标星河COCO城！
近日，常州市自然资源和规划局发布了《新北区赣江路以北至长江北路以西地块前置审批公示》。
该项目位于长江北路以东、冯春路以西、赣江路以南、新民西路以北，属于2020年新设立的春江街道行政区域。
6月65438+10月65438+2020年6月，6家房企参与竞拍。经过24轮涨价，星河以楼面价5651元/㎡，溢价率31%拿下该地块，刷新了板块历史最高单价纪录。
这是春江由“镇”升级为“街”以来的第一笔经营性宅基地。
从规划角度来看，星河春江项目涵盖住宅和商业两大物业类别:
住宅方面，规划建设18-20F小高层5栋，26-27F高层8栋，高低布局。还有很多运动场地和景观带。
*星河春江项目鸟瞰图，仅供参考。
商业方面，住宅南侧规划建设3F大型商业综合体，由走廊连接，设计感独特。
根据土地出让条件，整个项目需要在3年内完成，商业部分将在于建成后12个月内投入试运营。
这意味着，不到四年，春江第一个商业综合体将正式开业！
同时，开业后五年内，业务需由星河统一招商和运营管理，自持业务不得低于30%，五年内不得转让。
不按规定时间开业，需要支付违约金！
商业自持对周边居民更有利！
这意味着从招商到后期运营都是同一家公司，这样才能保证质量和管理的一致性和可持续发展。避免价格混乱竞争的住户对业态有严格的规划，具体到每层的商铺类型。
长期稳定的商业模式可以吸引高端品牌，给周边居民带来便利。
*星河春江项目效果图，仅供参考。
星河积累了近15年的商业开发运营经验。
2006年，深圳福田星河COCO Park，星河商厦运营管理的第一个商业项目开业。
这是中国第一家情景式休闲购物中心。开业多年，福田星河COCO Park年年中大奖。它是深圳最具代表性的购物中心之一。
*深圳福田星河COCO Park效果图途远网
从星河COCO Park开始，星河商业公司的产品线已经枝繁叶茂，至今管理着星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO花园、星河第三空间、星河中心等六大产品品牌。
在以常州为代表的长三角地区，星河COCO Park和星河COCO City将是主要的出口品牌。
常州COCO City是星河商业有限公司在长三角的首个品牌复制项目。2065438+2006年8月开业，总建筑面积8万平方米，定位为高端儿童主题购物中心。
整个商圈规模30万平米，以COCO City为核心，由四大产品、两大餐饮、娱乐、健康运动、文化教育组成。
*星河COCO城实景图来源网络
去年4月，西太湖板块星河丹堤6号地块规划曝光，其中商业建筑面积增加。
据悉，未来这里将建设一个建筑面积为65438+10万平方米的商业综合体。从规划上看，商业效果图上的logo和星河COCO City差不多。
不过之前有消息称，这里将建银河COCO Park。之后我们会继续跟进剧情的最新进展。
*图源常州高楼粉丝
至此，星河春江项目商业部分将是星河在常州开发的第三个大型商业综合体！
不出所料，按照星河的商业规划，大部分都是COCOCity或者COCO Park，期待给板块带来新气象！
2年内，常州多板块商业综合体将在周边居民的疯狂期待中落地！
常州人对商业的热爱是有目共睹的。就算公交方便，谁不想家里有个商场呢？
龙飞商业和北城天街等了很多年才拿到石锤，一宣布就乐在其中！
更别说之前错过生意的板块都做了新规划，周边居民都为之疯狂！
大成宏阳广场
2019 12、奠基仪式在常州大成弘阳广场举行。
大成弘阳广场规划建设常州首个文化旅游综合体，体量约50万平方米，包括2万㎡民国风情街、8万㎡艺术商业商城和近1公里的文化长廊。预计2022年开业。
凤凰李世光
2019 12，李世光凤凰城奠基。这是凤凰新城首个全面开放的街区商业，体量约8万立方米，预计2022年正式开业。
文化宫地下广场
2020年，文化宫地下广场将重新呈现，定位为全国地铁第一时尚商业，聚焦65，438+05-35岁人群，打造以餐饮为主，生活配套为辅的休闲主题广场。
新文化宫广场分为两部分，地上是市民广场，地下是商业广场，共三层。
牛奔孟河嘉鸿，大型开放式网络课程邹区星光城
65438+2020年2月6日，嘉鸿孟河和牛奔大型开放式网络课程星光城同时开业，填补了孟河镇和牛奔镇大型商业的空白。邹区大型开放式网络课程星光城正在建设中。
*孟河嘉鸿MOOCstar星光城效果图
武进红星爱琴海购物公园
武进红星爱琴海购物公园是红星国际广场的配套商业综合体，体量约1.5万立方米。预计2026年开业，5438+0。
白玉娥·毕慧·齐林
百悦汇街坊是武进南夏墅中粮百悦城的配套商业综合体，商业体量约5万平米。目前已签约肯德基、发家超市(大润发战略投资品牌)、格非酒店、新起点电竞森林、幸福蓝海国际影城等商家。
商业综合体遍地开花，常州很多板块都有了质的飞跃！
商业的魅力无人能及。
星河春江项目建成后，带来便利的同时也可能让板块价格翻天覆地！
板块升级+商业崛起！周边新房1.3万！二手房9k！
2020年7月，常州市政府同意将原春江镇的徐庶、百丈、香墩、六安洲、春江、友谊河、滨江、东海、黄海、卫龙、汤唯11居委会作为春江街道行政区域，设立春江街道。
随着行政能级的调整，整个春江板块都被赋能了！
*春江实景图来源网络
商业的兴起不仅影响一个部门甚至一个地区的发展，还关系到周边住宅小区的房价。
新房方面，春江板块目前只有三个板块，分别是滨江天辰、龙控绿地公园路、星河春江项目。
其中滨江天辰最新报价9500元/㎡，但与其他两个项目相差甚远，价格不做对比，仅供参考。
龙控绿地公园路最新报价13000元/m2，星河项目尚未开盘。两大项目仅一路之隔，地块楼面价相差不大，价格可以作为参考。
星河春江项目是星河在常州开发的第四大项目。在此之前，星河国际、星河丹堤、星河蓝月湾相继开发，均位于武进区，涉及五一路和西太湖。
其中位于五一路板块的星河国际是爆款项目，多次售罄。
这是星河第一次进入新北，落户春江。
春江位于长江之滨，北临长江，东临江阴，南临沪宁高速，西临常州外环。该地区靠近沪宁高速公路、京沪高速铁路和常州机场。长江港口和六安洲港区万吨级泊位21个，是便捷的城际交通强力支撑的重量级板块。
新星河项目紧邻地铁1号线延长线春江站(规划中)，周边有春江中心小学(南师大附属)、常州滨江中学(省立中学)、春江人民医院、全民健身中心、新龙生态林、春江民俗文化园、香墩遗址公园。
未来自持业务开通时，板块配套资源将进一步完善。
*新龙生态林土元网
再看二手房。板块内成熟社区众多，项目周边聚集了春江中央花园、百馨园、春江百汇公寓、友谊嘉园、百盛花园等多个老社区。
*图来源中国房价
据了解，周边2公里范围内二手房均价9559元/㎡，尚未破万。
可以说春江板块在常州还是一家独大。但未来板块首个商业综合体开业后，可能会影响房价格局！