新欧鹏集团:实控人之谜|隐藏的房地产企业从一开始
策划:陈海宝
协调人:王彩霞王京斌
作者:无忧无虑
六天前，北京重庆饭店的会议厅比平时热闹得多。北京重庆企业商会第四届理事会第六次会议在这里召开。会上，商会领导、会员单位、重庆市政府在京代表60余人一致举手，一致投票选举新欧鹏集团为第四届北京重庆企业商会执行会长单位。
新欧鹏集团是重庆本土企业，一直坚持“教育+地产”的发展模式。
旗下拥有两大业务，教育和房地产。新欧鹏集团官网介绍，新欧鹏地产集团已连续七年跻身中国房地产企业100强，综合实力位列中国房地产企业50强。
但是新欧朋很低调，即使是总部搬迁这么大的事情，也很少说话。5438年6月+今年10月，新欧鹏悄然将集团总部迁至北京。
在房地产领域，新欧鹏一直默默无闻。直到2014年，重庆一场房企高管集体跳槽风暴，让新欧鹏名声大噪。新欧朋团第一次登上舆论巅峰！
但后来的发展并不顺利，大部分跳槽的地产明星经理人都相继离开。在房地产领域，新欧鹏远远没有在教育领域名气大。
新欧鹏的低调沉默总是让人忘记它的存在。它到底在干什么？
大教育城之梦
2014新欧鹏地产集团启动“立足西部，开拓华北，挺进中原”的全国发展战略。
2016年4月，新欧鹏启动“331战略”，在国内重点城市和海外市场快速布局核心产品“新欧鹏教育城”。
目前，新欧鹏已进入重庆、成都、Xi、济南等11城市，年开发量超过200万平方米。截至今年6月，新欧鹏集团土地储备约8000亩。
在重庆，彭新欧率先开发建设了两座欧鹏教育新城。其中，首家新欧鹏教育位于重庆金融核心区江北口，占地约325亩。这已经成为“新欧鹏教育城”的产品和品牌标杆。另一个新欧鹏教育城位于巴南区高职城，与巴南区政府共建，占地约102亩。
然而，新欧朋在国内城市的布局并非一帆风顺。刚进成都，拿下“地王”称号时，就遭遇退地风波，亏损2.98亿元。
在开拓国内市场的同时，新欧鹏也加快了海外市场布局，目标直指北美、澳洲、欧洲。目前已在罗马尼亚、洛杉矶等城市成立公司，成功拿下超过10个项目。
今年6月19日，美国米兰“洛杉矶国际教育营”项目破土动工。
经过六年的战略布局，新欧鹏已经形成了“一城一镇一港”的核心产品:新欧鹏教育城、新欧鹏教育小镇、新欧鹏国际人才港。而且新欧鹏已经明确了以教育为主体，地产和金融为两翼的发展逻辑。
从“欧朋”到“新欧朋”
新欧鹏“教育+”的发展理念可以追溯到创始人周永勇和新欧鹏的前身欧鹏公司。
1993，全国各地掀起了一股全民经商的热浪。重庆大学和香港迅辉发展有限公司分别出资654.38+0.8万元和654.38+0.2万元，* * *成立欧鹏计算机软件公司。
同年7月，公司开始向房地产开发和工程建设业务转移，并更名为重庆欧鹏物业发展有限公司..这是它第一次具有房地产的属性。随后，欧鹏物业发展有限公司与其他企业合资成立了欧鹏科技。2010，欧鹏物业更名为重庆新欧鹏置业(集团)有限公司，完成私有化转型。
2002年，全国校办企业迎来了一波不景气，欧鹏企业来到了改制的命运节点。
当时年仅30岁的周勇勇看到了这个大好机会。
周永勇和妻子在铜梁县巴川镇老家创办了吉建筑有限公司，以11.2万元收购了欧鹏科技80%的股份。周永勇正式成为欧鹏科技董事长。
一路走来，欧朋的科技教育产业发展的非常顺利，巴川中学的建设，房地产职业教育大学的开办。“新欧鹏”和“巴川”均被认定为“中国驰名商标”。
直到2014，周勇勇有了新的发展思路，围绕“教育+”拓展地产。这个时候，他最需要的是房地产领域的人才。
周永勇开始围绕重庆地产圈“挖人”，建立事业合伙人机制。龙湖重庆公司原副总经理张雪乔、金科集团原副总裁李展鸿、东方地产原总经理李玮、重庆华宇集团原总裁张、光华集团原总裁秦晓东、碧桂园集团某高管等，都被纳入周勇勇的指挥之下，成为他开拓房地产市场的得力助手。
周勇勇之所以能在短短1年内找到这么多重庆著名的地产职业经理人，主要得益于事业合伙人机制。这背后是周勇勇的撒钱聚人心思，以及对企业未来发展的全局观。正如李展鸿所评价的:这个机制是一种趋势，这是一种开放的趋势。
理想与现实
2014，明星经理人云集，新欧鹏地产达到名气巅峰。
“3年左右在香港上市，3-5年跻身中国房地产企业20强。”新欧鹏地产CEO李展鸿曾在不同场合宣布新欧鹏集团在地产领域的目标。
几年过去了，新欧鹏地产的心愿并没有实现。不仅没有进入全国前20强房企，而且也没有任何上市的信息，而且有连年业绩下滑的迹象。
这让周老板第一次感受到了理想与现实的巨大差距。
日前，柯睿研究中心发布《2019年6-6月中国房企销售榜TOP200》，新欧鹏地产销售金额(流水金额)仅为32.2亿元，不到去年全年的22%，排名第190位。2018年销售金额1496亿元，排名127；2017年销售额15.26亿元，排名100。
从以上数据来看，新欧鹏地产业绩持续下滑，排名也在逐年下滑。新欧鹏怎么了？
事实上，新欧鹏的“野心”不仅仅在地产，它一直坚持以“教育+”为核心的全行业生态链发展模式。
20年来，新欧鹏已发展成为集地产、教育、金融、园区、建筑五大产业为一体的百亿级综合性企业集团。“地产”只是新欧鹏产业生态的一个载体。
所以不能用单一的看一个房企的标准来看新欧朋。不得不承认是一个特殊的存在。综合来看，新欧鹏的综合实力还在上升。
2019年7月，新欧鹏入选重庆100强民营企业，排名12。
谁是实际控制人？
因为新欧鹏“事业合伙人机制”的建立，新欧鹏创始人兼董事长周永勇逐渐退居幕后，很少站在台前，成为重庆地产圈的神秘人物。
这两年，新欧鹏地产集团的人事变动也很频繁，一度陷入不理解的状态。
2017 9月13，新欧鹏地产CEO张雪乔接任新欧鹏地产法定代表人。
今年5月31日，张雪乔卸任，新欧鹏地产法定代表人变更为新欧鹏教育产业集团成都公司董事长冉茂林。
与此同时，新欧鹏集团及其子公司的股权结构也在发生巨大变化。
从2015到2017，周勇勇在新欧鹏体系中进行了一系列重大资产动作。企业调查显示，2065438+2005 165438年10月9日，重庆新欧鹏房地产(集团)有限公司、重庆中欧房地产开发有限公司自然人股东全部退出，其股份转让给袁建平、杨。2017，重庆中欧房地产开发有限公司更名为重庆中欧房地产经纪有限公司。
2017月17日，周永勇将其持有的重庆瑞源资产经营有限公司、重庆新欧鹏企业(集团)有限公司的全部股权转让给重庆中欧房地产经纪有限公司。
至此，重庆中欧成为顶级控股公司，通过控股瑞源资产和新欧鹏企业集团，分别控制重庆新欧鹏教育投资(集团)有限公司、重庆新欧鹏房地产(集团)有限公司、重庆新欧鹏教育产业发展(集团)有限公司、上海新欧鹏商业地产(集团)有限公司等新欧鹏系实体。
上述公司的法定代表人大多变更为袁建平。
2018年5月30日，新欧鹏集团创始股东迅辉发展有限公司退出新欧鹏地产集团股份。
目前最新公开信息显示，重庆新欧鹏房地产(集团)有限公司股东为重庆新欧鹏企业(集团)有限公司(持股60%)和重庆瑞源资产经营有限公司(持股40%)。
其中，重庆新欧鹏企业(集团)有限公司第一大股东为重庆瑞源资产经营有限公司，持股比例为98.06%，而周永勇妻子王萍持股仅为1.94%。
此外，重庆中欧房地产经纪有限公司持有重庆瑞源资产管理有限公司65，438+000%股权，而重庆中欧房地产经纪有限公司第一大股东为袁建平，占比90%，杨持股65，438+00%。
企业调查显示，自2017年7月18日以来，新欧鹏的最大控制人为袁建平。不过，新的欧鹏集团董事长依然是周永勇。就在6天前，在北京市重庆企业商会四届六次理事会会议上，周永勇还以主席的身份代表公司接受了“执行会长单位”的颁奖并致辞。
袁建平是否为周老板持股不得而知。公开资料显示，新欧鹏集团的实际控制人为周勇勇，但股权意义上的实际控制人为袁建平。那么，新欧朋集团的实际控制人是谁呢？