星河天地的优缺点是什么？

项目优势:

1.小区属于光明中心区，周边以住宅为主，包括龙光九龙华庭、绿地新都汇、征地宏发、华侨城等。，未来将形成成熟的居住区，生活便利。

2.开发商市场认可度高，小区二手房溢价空间普遍高于周边普通小区。项目还自带coco系列商业星河，商业运营能力比较强。商业与地铁光明街站(6号线)直接相连，距离小区400-500米。因为6号线的地轨，会有噪音营销。最好与商业和地铁保持合理的距离。小区一期配有自己的公交站台，小区门口也可以有公交车接驳地铁。

3.目前小区内学校为东洲小学(省级)和光明中学(省级)，小区配有教育用地。未来还会引进华南附幼儿园和华南附小学。教育资源丰富，更有确定性。

4.距离区政府两公里的光明大道主干道沿线项目，属于核心区较早入市的房地产项目。随着地铁开通，周边项目入市，溢价很大。

项目缺点:

1，小区对面是光明招待所等相对老旧的配套设施，未来周边会有一些旧改，在提升区域价值的同时不会很美观。

2.地块为45层至顶层住宅，容积率会更高。而且户型以小户型为主，楼盘一期的定位是刚需。

3.第一期出售的土地旁边将有人才住房和公寓。